Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-277/2017

дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации права собственности на них недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>-а, недействительными, указывая на то, что указанное домовладение перешло ей по наследству. Она решила его продать. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» прочитала заметку о том, что срочно покупают жилой дом и земельный участок, указан был номер телефона. Она позвонила по данному номеру и договорилась о встрече. К ней приехал риэлтор - ФИО4 Она передала ему копии всех необходимых документов на дом и земельный участок. После ответчик настаивал, чтобы она оформила доверенность на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о том, что он обязуется оплатить ей сумму в размере <данные изъяты> рублей в течение трех месяцев со дня заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В настоящее время ей стало известно, что дом и земельный участок проданы ФИО1 Однако до сегодняшнего дня она не может получить причитающиеся ей деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Считает, что тем самым нарушены ее права и просила вернуть стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО3 в ходе рассмотрения дела увеличила исковые требования, просила привлечь в качестве соответчика ФИО1, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес> заключенного между её представителем ФИО4 и ФИО1 недействительным; признать регистрацию права собственности на указанные земельный участок и жилой дом недействительными и вернуть стороны в первоначальное положение, указав, что она оформила доверенность на имя ФИО4, а он написал расписку о том, что обязуется оплатить ей сумму в размере 170000 рублей в течение трех месяцев. После этого она стала доверять ему еще больше, а оказалось, что он своим влиянием и обманом ввел ее в заблуждение. Считает, что сделка по купле-продаже дома и земельного участка была заключена под влиянием заблуждения и обмана.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что купила спорный дом и земельный участок, оформив кредитный договор и пользуясь материнским капиталом. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной палате, ей выданы свидетельства о регистрации право собственности. Считает, что договор купли-продажи и регистрация данного договора оформлены в соответствии с действующим законодательством. Деньги за домовладение она передала ФИО7, так как у него по доверенности были предусмотрены полномочия на получение денег. Доверенность истицей была прочитана, ею подписана, поэтому она знала и понимала какие полномочия дает представителю.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представители третьих лиц: муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по оказанию государственных и имущественных услуг», Мамадышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550, 551, 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пункта 1 статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно статье 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>А (л.д.5,6).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена доверенность от имени ФИО3, которой она уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> для чего предоставила право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях Российской Федерации, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом полученимя выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено и зачитано вслух. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики Татарстан. Доверенность подписана ФИО3, личность установлена, дееспособность проверена. Доверенность зарегистрирована в реестре за №(л.д.8).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил расписку и обязался со дня заключения основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком находящихся: РТ, <адрес>А оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей в течение трех месяцев ФИО3 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок на основании договора заключенного между ФИО3 от имени и в интересах которой действует ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, нотариусом Мамадышского нотариального округа РТ, зарегистрированный в реестре за № и выданной на бланке серии <адрес>6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) купли продажи дома с земельным участком <данные изъяты>. В соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> А. Жилой дом с земельным участком продается за <адрес> рублей, в т.ч. стоимость земельного участка <адрес> рублей (л.д.99-102). В этот же день составлен акт приема передачи указанного жилого дома и земельного участка (л.д.50).

Регистрация сделки, договора купли-продажи произведена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждает копия дела правоустанавливающих документов (л.д.43-58).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-24) следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес> «А» является ФИО1

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО4 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления. В возбуждении уголовного дела по ст.306 УК РФ в отношении ФИО3 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи отсутствием состава преступления. Будучи опрошенным ФИО4 пояснил, что ему по объявлению позвонила женщина по имени ФИО3 и предложила продать ее дом вместе с земельным участком. Он согласился. Один из нескольких клиентов решил купить данный дом по ипотеке. После чего ФИО3 сама добровольно написала доверенность на продажу и на все действия в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ они получили документы, сдали в пенсионный фонд и получили отказ. По этой причине он не смог расплатиться с ФИО3. Обязуется в течение трех месяцев закрыть перед ФИО3 долг (л.д.17-18).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьей 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.

Таким образом, выдача доверенности совершается лицом исключительно по своей воле, в своем интересе и каких-либо обязанностей для других лиц не порождает.

Соответственно, только это лицо вправе определять правомочия представителя, условия и границы их реализации. При этом данное лицо должно разумно и добросовестно пользоваться своими правами и нести обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 выдана доверенность ФИО4 на представительство, в том числе с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана с соблюдением установленного законом порядка, оформлена в присутствии нотариуса ФИО8 с установлением личности и проверкой дееспособности. Доверенность ею прочитана, что также подтверждается показаниями самой истицы, данных в судебном заседании. Содержание доверенности прямо предусматривает возможность заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от имени доверителя. При этом, у ФИО3 в силу пункта 2 статьи 188 Гражданского Кодекса РФ было право отменить выданную ей доверенность на продажу земельного участка и жилого дома, которым она не воспользовался.

Суд так же учитывает тот факт, что нотариальное удостоверение сделок, в том числе выдача доверенности, является гарантией подлинности подписи лица, выдавшего доверенность. Обстоятельств, ставящих под сомнение добросовестность действий нотариуса, стороной истца не предоставлено. Объективных доказательств, которые с достоверностью свидетельствовали бы о том, что в период оформления доверенности истец был введен в заблуждение, суду не представлено. При выдаче доверенности воля истца была направлена на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. На момент подписания доверенности и впоследствии отсутствовало какое-либо заблуждение истца относительно природы сделки - договора купли-продажи указанного имущества. Доказательств обратного суду не было представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки (выдачи доверенности) ФИО3 действовала под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях.

При таких обстоятельств суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств тому, что в момент заключения договора истец находился под влиянием заблуждения, представлено не было, его волеизъявление было направлено на возмездное отчуждение принадлежащего ему имущества, при этом реальная направленность воли соответствовала достижению конкретных правовых последствий.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорный дом и земельный участок к ФИО1 на основании оспариваемой сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бесспорных доказательств тому, что волеизъявление ФИО3 выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, а равно совершения ею указанной сделки под влиянием заблуждения в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> «А», заключенного между представителем ФИО3 – ФИО4 и ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок недействительными, вернуть стороны в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: <данные изъяты>