Решение № 2-323/2024 2-323/2024~М-271/2024 М-271/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-323/2024

Дело № 2-323/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000389-05

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 25 июня 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация Смоленского района Алтайского края, действуя через своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате в размере 9117 руб. 79 коп.

В обосновании иска ссылались на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Смоленского района Алтайского края ИНН <***>, КПП 227101001, ОГРН <***>, находящаяся по адресу: <адрес>, передала, а ФИО1, приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1185 кв. м. сроком на 20 лет, именуемый в дальнейшем «Участок» и расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес> «О». Категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок внесения арендной платы за земельный участок определён в п.2.3 договора иустановлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании п.2.5. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом неисполняет, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Ответчиком претензия не получена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет задолженность поарендной плате в сумме 7722 руб. 28 коп., задолженность по уплате пени в сумме 1395 руб. 51 коп., а всего 9117 руб. 79 коп. В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надkежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На момент подачи искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Администрация Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просили о рассмотрении дела без участия их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объёме, не возражают относительно вынесения решения суда в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному адресу.

Как указано в абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп.в п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети «Интернет» размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч.3 ст.10 указанного Федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в ч. 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети «Интернет».

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Смоленского районного суда Алтайского края в установленном законом порядке, ответчик также не была лишена возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Принимая во внимание то, что ответчику извещение о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании было направлено по месту её регистрации, а в силу ст.165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции. ФИО1, несмотря на почтовое извещение, в судебное заседание не явилась, тем самым распорядилась своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учётом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 и ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных письменных документов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1185 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес>,о. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). Это же подтверждается выпиской и ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-11,22-23).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, расчёт арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчётный период, КС-удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К-коэффициент устанавливаемый от вида разрешённого использования, S-площадь земельного участка, К1-коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора. Расчёт арендной платы в год: А = 1185*158,84*0,016*1=3011 руб. 61 коп.

В силу п.2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путём заключения дополнительного соглашения.

Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года на соответствующий расчётный счёт, указанный в договоре.

В силу п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Как следует из договора аренды, заключённого сторонами он был заключён на срок 20 лет.

Вместе с тем, согласно п.6.4 договора установлено, в случае невыполнения арендатором условий договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение ст.65 Земельного кодекса РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносила. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7722 руб. 28 коп., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральным Банком России, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчётами истца составила 1395 руб. 51 коп., расчёт судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края в заявленном истцом размере.

Разрешая требованияиска о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п.6.4 договора аренды, заключённого между сторонами, договор, может быть, расторгнут в случае невыполнения арендатором условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 по адресу, указанному ею в договоре аренды, направлено претензия с приложением требования о досрочном расторжении договора аренды и соглашением о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 9117 руб. 79 коп., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Смоленского района к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (требования имущественного характера и требования неимущественного характера) подлежит взысканию со ФИО1 не освобождённой от её уплаты, в бюджет бюджета муниципального образования «Смоленский район Алтайского края».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приобский ОУФМС России по <адрес>, код подразделения 220-040, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края ИНН <***>, КПП 227101001, ОГРН <***> задолженность по арендной плате в сумме 7722 руб. 28 коп., задолженность по уплате пени в сумме 1395 руб. 51 коп., а всего 9117 руб. 79 коп. (девять тысяч сто семнадцать рублей 79 копеек).

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Приобский ОУФМС России по <адрес>, код подразделения 220-040, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края ИНН <***>, КПП 227101001, ОГРН <***> государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 700 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Седойкина