Решение № 2-1475/2024 2-1475/2024~М-888/2024 М-888/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1475/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-001218-68

Мотивированное
решение суда изготовлено 10.07.2024

Гражданское дело № 2-1475/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>1, площадью 23,9 кв.м, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 781 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истец реконструировала принадлежащий ей блок жилого дома путем строительства теплого пристроя в виде жилых помещений, общей площадью 151,8 кв.м. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. <адрес> блока жилого дома также находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является двухквартирным, интересы других соседей при этом не затрагиваются. Собственником части жилого <адрес> указанном доме является ответчик ФИО3, против возведенного истцом пристроя не возражает, споров нет.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 188 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельного участка, площадью 781 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>1.

ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 16,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 и земельного участка, площадью 777 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>2.

Истец указывает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего площадь жилого дома составила 188 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 29.01.2024 помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 находится в двухэтажном рубленном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 100,9 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 23,9 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (помещение), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 зданием с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», а именно: имеется возможность признать помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 зданием с наименованием «Жилой дом блокированной застройки», местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 175,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 175,7 кв.м, площадью жилых комнат - 86,7 кв.м, состоящего из помещений: холла площадью 10 кв.м, прихожей площадью 7,6 кв.м, кухни площадью 21,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, котельной площадью 8,3 кв.м, парной площадью 4,7 кв.м, моечной площадью 11 кв.м, комнаты отдыха площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 43,5 кв.м, санузла площадью 8,4 кв.м.

Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 188 кв. м.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) - работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е. не требуется проведения реконструкции здания. Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО2 ФИО9 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 188 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева