Решение № 2-877/2021 2-877/2021~М-874/2021 М-874/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-877/2021

Дело 25RS025-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. «28» июля 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж литер Г4, общей площадью 15,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 26 сентября 2013 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 приобрел гараж литер Г4, общей площадью 15,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>. за 10 000 рублей. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача имущества- произведена при подписании договора <...>. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от <...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав жилого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Существование объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП <...>. «ФИО3 БТИ» по <...>., выданным <...> на гараж лит.Г4, общей площадью 15,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество – ФИО2, просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания – гараж, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование-нежилое, материал наружных стен-гипсоблочные, количество этажей-1, площадь- 15,6 кв.м. год завершения строительства-1995.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> 25 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Договору купли-продажи гаража от <...>, ФИО1, приобрел у ФИО2, гараж лит. Г4, находящийся по адресу: Россия, <...>., расположенный на земельном участке площадью 18 кв.м за 10 000 рублей.

В соответствие со ст. 556 ГК РФ передача имущества и соответствующих документов осуществлена в момент подписания договора(л.д.18).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Архитектура, Инженерные сети, Строительство», здание гаража литер Г4, расположенного по адресу: Россия, <...>., находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям СП 13-102*-2003 и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей, строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение находятся в работоспособном состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капительного строительства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта(л.д.13-16).

Таким образом, спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время ФИО1 несёт самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, <...>. литер Г4, отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на нежилое здание - гараж литер Г24 общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>..

Считать решение суда, основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: Россия, <...>., со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование объекта – гараж, площадь – 15,6 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - гипсоблочные, год завершения строительства -1995.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья О.П.Подсытник