Решение № 2-3082/2024 2-3082/2024~М-1101/2024 М-1101/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-3082/2024

Дело № 2-3082/2024

67RS0002-01-2024-001882-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, и расположенную на нем автостоянку площадью 1 000 кв.м, в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением :№ по варианту №, предложенному на странице 27 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020 со следующими координатами:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

В обоснование требований указала, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа - автостоянка»), расположенный по адресу: <адрес>, и находящаяся на данном участке земли автостоянка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на принадлежащую последней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сославшись на то, что решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 15.03.2017 с ФИО3 в её пользу взыскано 667 780 руб., в связи с чем 07.08.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области в отношении ФИО3 возбуждено соответствующие исполнительное производство, в рамках которого какое-либо принадлежащее должнику на праве собственности, достаточное для погашения долга имущество (кроме упомянутой доли в праве на участок земли) не установлено, а возможность исполнения постановленного судебного акта без обращения взыскания на спорную долю отсутствует.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе в натуре принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственность на упомянутый земельный участок и прекращении права общей долевой собственности сторон спора на данный объект недвижимости, сославшись на то, что в соответствии с подготовленным ООО «<данные изъяты>» межевым планом, учитывающим фактически сложившийся порядок пользования спорным участком, возможен раздел последнего на два самостоятельных земельных участка площадью 1 000 кв.м, каждый. Вместе с тем соответствующее соглашение о разделе упомянутого не достигнуто.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.02.2018 указанные выше гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 20.09.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 11.12.2018, исковые требования ФИО1 удовлетворены: обращено взыскание на принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины; исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на него оставлены без удовлетворения.

Постановлением Президиума Смоленского областного суда от 03.07.2019 упомянутые решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции отменены в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 о выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на участок земли с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.03.2021 по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости удовлетворены, постановлено: произвести выдел в натуре принадлежащей О.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – «для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа – автостоянка»), расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на находящуюся на данном участке земли автостоянку с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенную на нем автостоянку площадью 1000 кв.м. в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением :№ по варианту №, предложенному на странице 27 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м и находящуюся на данном участке земли автостоянку с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>».

Судебной коллегией по гражданским делам Смоленского областного суда вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Упомянутым решением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м и находящуюся на данном участке земли автостоянку с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, без разрешения судом вопроса о признании права собственности за ФИО1 в границах :№ земельного участка и автостоянки. Таким образом, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на выделяемые в натуре часть земельного участка и находящуюся на ней автостоянку в границах :30:ЗУ1.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и автостоянку с прекращением права общей долевой собственности на объекты недвижимости, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений пунктов 4 - 6 ст.11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (п.1 ст.11.9 ЗК РФ).

Кроме того, выдел одному из двух участников общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части общего имущества (в данном случае - земельного участка и автостоянки), а также утрату им права на эту долю в общем имуществе с прекращением права общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 15.03.2021 по гражданскому делу № установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 24.10.2016 № ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - «для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа – автостоянка»), расположенный по адресу: <адрес> (дело № том 1 л.д.6, 24-29, 38-39, 42-46, 58-59, 64-69). Кроме того, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) сторонам спора на основании договора купли-продажи от 23.07.2015 принадлежит также расположенная на данном участке земли автостоянка с кадастровым номером № (дело №, том 1 л.д.40-41; том 2 л.д.174-176, 189-190).

При этом 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № была приобретена ФИО3 за счет предоставленных ей ФИО1 денежных средств в сумме 658 000 руб., которые вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 15.03.2017 взысканы с ФИО4 в пользу ФИО1 (дело № том 2 л.д.61-64, 83-85, 120-121).

На основании выданного в соответствии с указанным судебным актом исполнительного листа 07.08.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области 07.08.2017 в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое 21.01.2019 окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (дело №, том 2 л.д.47-58, 160, том 3 л.д.39).

Соглашение о выделе в натуре принадлежащих сторонам спора долей в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто, в связи с чем по инициативе последней кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» 16.03.2017 подготовлен межевой план и составлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка площадью 1 000 кв.м. каждый с определением границ этих участков (дело №,том 1 л.д.7-8, 9-29).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Упомянутым решением Ленинского районного суда, вступившим в законную силу постановлено: произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – «для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа – автостоянка»), расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на находящуюся на данном участке земли автостоянку с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м и расположенную на нем автостоянку площадью 1000 кв.м в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением :№ по варианту №, предложенному на странице 27 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м. и находящуюся на данном участке земли автостоянку с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>».

При рассмотрении упомянутого спора по существу определением суда от 08.08.2019 по делу была назначена повторная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (дело №, том 3 л.д.105).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020 земельный участок с кадастровым номером №, обремененный охранными зонами линий электропередач, по периметру имеет заборное ограждение из сетки «рабица» на металлических столбах и в своих границах имеет огороженную территорию площадью 564 кв.м. На земельном участке расположено два строения. Выдел в натуре принадлежащих ФИО3 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м с учетом имеющихся обременений участка, его целевого (разрешенного) использования и существующих к нему подъездов, без отступления от размера таких долей возможен по 5 вариантам, предложенным экспертами на соответствующих схемах, тогда как по варианту, предложенному ООО «<данные изъяты>», выдел в натуре этих долей осуществить нельзя. Согласно предложенному экспертом 5-му варианту раздела земельного участка предполагается образование из его состава 2-х равнозначных участков земли :№ площадью 1 000 кв.м, на котором расположены упомянутые строения, и :№ площадью 1 000 кв.м, на который претендует истица (ФИО3) (дело №, том 3 л.д.143). Доступ к этим образуемым участкам обеспечивается с земель общего пользования (<адрес>) через откатные ворота. В данном случае раздел участка произведен таким образом, что точка № образуемых участков располагается посередине откатных ворот (делит существующий въезд пополам), т.е. к обоим участкам обеспечивается равный доступ с территории общего пользования (дело №, том 3 л.д.117-155).

Определением суда от 08.08.2019 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой также поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020 (дело №, том 4 л.д.16).

Согласно выводам экспертного заключения от 27.11.2020 границы автостоянки с кадастровым номером № совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данная автостоянка представляет собой плоскостное сооружение (площадку для хранения автомобильного транспорта), покрытие которой состоит из асфальтовой крошки. Территория автостоянки огорожена проволочной сеткой на металлических столбах. Названная автостоянка является делимой вещью и возможен выдел в натуре принадлежащих сторона спора долей в праве общей долевой собственности на эту автостоянку площадью 2 000 кв.м с последующим использованием образуемых частей по назначению, в том числе с учетом существующих к автостоянке подъездов, а также подъездов, которые возможно организовать. Произвести раздел этой автостоянки возможно по вариантам № 2, № 3, № 4 и № 5, предложенным в заключении ООО «<данные изъяты>» о разделе земельного участка от 27.01.2020. Границы образуемых в результате раздела частей автостоянки будут соответствовать границам образуемых частей участка. После раздела автостоянки необходимо будет установить часть ограждения с тем, чтобы каждая из образованных автостоянок была ограждена полностью, а также оборудовать место въезда / выезда и средства пожаротушения для каждой вновь образованной автостоянки. При необходимости расширения въездов на образуемые участки после раздела автостоянки необходимо будет произвести демонтаж существующих откатных ворот и части забора.

С учетом приведенных заключений экспертов ООО «<данные изъяты>», отметив, что выдел принадлежащих ФИО3 долей в праве на земельный участок и автостоянку не приведет к невозможности использования вновь образованного и преобразованного (сохраненного в измененных границах) земельных участков по целевому назначению, существенно не ухудшит их состояние (не нанесет несоразмерный ущерб) и не снизит материальную ценность, суд посчитал возможным выделить в натуре указанные доли с признанием за ФИО3 права собственности на участок земли площадью 1 000 кв.м и расположенную на нем автостоянку площадью 1 000 кв.м в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением :№ по варианту №, предложенному на странице 27 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020, с прекращением права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и автостоянку с кадастровым номером №.

Вместе с тем, вопрос о признании за ФИО1 права собственности в границах :№ земельного участка и автостоянки разрешен не был.

Как указано ранее, согласно предложенному экспертом ООО «<данные изъяты>» 5-му варианту раздела земельного участка предполагается образование из его состава двух равнозначных участков земли: :№ площадью 1 000 кв.м, на котором расположены упомянутые строения, и :№ площадью 1 000 кв.м, на который претендовала ФИО3 (дело №, том 3 л.д. 143 - 144).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с прекращением права общей долевой собственности в судебном порядке ФИО1 в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на выделяемые в натуре часть земельного участка и находящуюся на ней автостоянку в границах :№, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м и расположенную на нем автостоянку площадью 1 000 кв.м в границах, определенных координатами поворотных точек участка под обозначением :№ по варианту №, предложенному на странице 27 экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 27.01.2020, со следующими координатами:

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

<КООРДИНАТЫ>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Лялина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 19.07.2024