Решение № 2-1529/2017 2-1529/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1529/2017

Дело № 2-1529/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года

г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 03.03.2014 стороны заключили договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому истец предоставила ФИО2 (заемщику) заем в сумме 40000руб., а ответчик обязалась возвратить ей (ИП ФИО1) полученную сумму займа и внести проценты за пользование займом. Пунктом 1.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что заем предоставляется на срок – 1 год. По условиям договора займа за пользование заемными средствами заемщик выплачивает проценты в размере 9% в месяц от остатка основного долга, согласно таблице графика платежей, указанной в п.1.6 договора займа от 03.03.2014. Сумма ежемесячного платежа – 3600руб. – уплачивается заемщиком ежемесячно третьего числа каждого календарного месяца (п. 1.4 договора займа).

Истец надлежащим образом исполнила свое обязательство, передав ответчику всю сумму займа до подписания договора, что подтверждается п.2.1 договора, имеющего силу расписки в получении ФИО2 денег.

Ответчик же принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом. Так, с 03.03.2016 ФИО2 не исполняла обязательства по ежемесячной уплате процентов за пользование займом. Таким образом, сответчика в пользу истца за период с 03.03.2016 по 03.03.2017 подлежат начислению проценты в сумме 43200руб., из расчета 40000руб. * 9% * 12месяцев.

В день заключения договора займа (03.03.2014) между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым обязательства ответчика по возврату займа были обеспечены залогом доли в праве 1/2 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 302 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 757 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый № (п. 1.1 договора залога). Стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора залога составила 65000 руб. Как указано в п. 4.4 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.03.2014 Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. Считает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежным займом, неустойки (штрафа), имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

ИП ФИО1 просила взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору займа от 03.03.2014 в размере 83200руб., в том числе: сумму займа в размере 40000руб., сумму процентов за пользование займом 43200руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 2696руб.; взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 9% в месяц, начисленные на сумму основного долга в размере 40000руб., начиная с 03.03.2017 по день фактического возврата суммы займа; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 302 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 757 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 65000 руб., по 32500руб. за каждый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Уточнил, что сумма процентов за пользование займом в сумме 43200руб. взыскивается за период с 03.03.2016 до 03.03.2017. Просил также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в полном объеме, всумме 2996руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения данного дела путем направления заказного письма с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что 03.03.2014 между ИПФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа (ипотеки). По условиям данного договора Займодавец предоставил Заемщику заём в сумме 40000 руб. на 1 год в наличной форме под залог доли в праве 1/2 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 302 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 757 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором (п. 1.1). Дата возврата суммы займа и процентов за его пользование – не позднее 03.03.2015 (п. 1.3). За пользование суммой займа начисляются проценты в размере 9% от суммы займа в месяц, что составляет 3600руб. Проценты по займу уплачиваются залогодержателем ежемесячно 03 числа каждого календарного месяца (п.1.4). Указанные в п. 1.1 договора объекты являются предметом залога (п.1.5). Займодавец предоставляет заём в наличной форме и передает всю вышеуказанную сумму займа, указанную в п. 1.1, до подписания договора. Договор одновременно имеет силу расписки о получении заемщиком денег (п.2.1). По истечении срока, на который выдан заём, заемщик обязан полностью вернуть полученную сумму займа, уплатить займодавцу проценты за пользование займом (п. 3.2). Договор вступает в силу с даты выдачи займа, а именно: после подписания договора и считается прекращенным с момента исполнения заемщиком всех принятых на себя финансовых обязательств (п.7.6) (л.д. 8).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец выполнила принятые на себя обязательства, передав ответчику денежные средства в сумме 40000руб.

ФИО2 принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом: до настоящего время сумма займа ей (ответчиком) истцу не возвращена, с 03.03.2016 ответчик не выплачивает истцу проценты за пользование займом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства и условий договора займа, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 40000руб. подлежит удовлетворению.

ИП ФИО1 просила взыскать с ФИО2 сумму процентов за пользование займом в размере 43200руб. за период с 03.03.2016 до 03.03.2017, а также проценты за пользование суммой займа в размере 9% в месяц, начисленные на сумму основного долга в размере 40000руб., начиная с 03.03.2017 по день фактического возврата суммы займа.

В обоснование требования о взыскании с ответчика процентов на сумму 43200руб. истцом представлен расчет: 40000руб. * 9% * 12 месяцев, где 40000руб. – сумма основного долга.

Указанный расчет взыскиваемых процентов за пользование суммой займа ответчиком не оспорен, а арифметическая правильность представленного истцом расчета не вызывает у суда сомнений, в связи с чем признается судом верным и принимается судом.

При указанных обстоятельствах с учетом условий договора займа и норм действующего законодательства вышеуказанные требования истца о взыскании с ответчика процентов (в том числе, требование о взыскании процентов в размере 9% в месяц, начисленных на сумму основного долга в размере 40000руб., начиная с 03.03.2017 по день фактического возврата суммы займа) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

О том, что обязательства по вышеуказанному договору займа обеспечены залогом вышеуказанного имущества, свидетельствует также договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03.03.2014, в котором истец выступила залогодержателем, а ответчик – залогодателем.

В силу п. 2.1 указанного договора залога от 03.03.2014, ипотека, установленная в соответствии с данным договором, обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм: уплату основной суммы долга в полном размере, уплату процентов за пользование заемными средствами, уплату неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по основному договору; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2.2 договора залога недвижимого имущества, данным договором обеспечиваются требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 3.2. договора залога недвижимого имущества, стоимость заложенных земельных участков стороны определили в размере 65000руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обеспеченное залогом обязательство, доказательств обратного ФИО2 не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, заложенное ответчиком.

Реализация указанного выше заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре залога недвижимого имущества от 03.03.2014.

Залоговая стоимость заложенного имущества, определенная истцом и ответчиком в п. 3.2 договора залога, сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам-ордерам от 09.03.2017 и от 24.03.2017, ИП Б.Н.АБ. были понесены расходы по уплате госпошлины на общую сумму 2996 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.4, 15).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от 03.03.2014 в размере 83200руб., включающую в себя сумму основного долга – 40000руб. и сумму процентов за пользование займом за период с 03.03.2016 до 03.03.2017 – 43200руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2996руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 9% в месяц, начисленных на сумму основного долга – 40000руб., начиная с 03.03.2017 по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- 1/2 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 302 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 32500 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 757 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 32500 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2017.

Судья Н.С. Николина