Решение № 2-118/2019 2-118/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело №

Категория 2.113- Споры, возникающие из

жилищного законодательства>

Связанные с приватизацией жилой площади


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Озерск ДД.ДД.ДД

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи ФИО1., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СХПК «Озерское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Озерское» (далее по тексту – СХПК «Озерское») о признании права собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №

В исковом заявлении истец ФИО3 указывает, что она проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: ......., состоящем на балансе СХПК «Озерское». Между истцом и СХПК «Озерское» был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, подписан передаточный акт. В соответствии с договором СХПК «Озерское» передало, а истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №. В ДД.ДД.ДД году совхоз «Озерский» был реорганизован в форме преобразования в ТОО «Озерское». В ДД.ДД.ДД году ТОО реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Озерское», в ДД.ДД.ДД году ЗАО реорганизовано в форме преобразования в СХПК «Озерское». СХПК «Озерское» является правопреемником совхоза «Озерский», ТОО «Озерское» и ЗАО «Озерское». Год постройки спорного жилого дома – 1971, то есть до реорганизации совхоза «Озерский» в ТОО «Озерское». Ранее в приватизации она не участвовала.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорный жилой дом был предоставлен ей и членам ее семьи для проживания совхозом «Озерский» в ДД.ДД.ДД году, в связи с тем, что она и ее супруг работали в данном совхозе и нуждались в улучшении жилищных условий. Она проработала в данном хозяйстве 27 лет, была уволена в ДД.ДД.ДД году в связи с сокращением штатов. Ее супруг проработал в данном хозяйстве до выхода на пенсию и в ДД.ДД.ДД году умер. После смерти супруга она проживает в спорном доме одна, так как дочери давно выросли и проживают отдельно со своими семьями. ДД.ДД.ДД СХПК «Озерское» заключило с нею договор о безвозмездной передаче указанного жилого помещения в собственность. Однако отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение у СХПК «Озерское» препятствует ей оформить в свою собственность спорный жилой дом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СХПК «Озерское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО3 проживает в доме № по ........ Из договора от ДД.ДД.ДД следует, что СХПК «Озерское» безвозмездно передает в собственность истцу жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №. Согласно передаточному акту ДД.ДД.ДД указанный жилой дом передан истцу. Из поквартирной карточки видно, что в доме № по ул....... ....... зарегистрирована по месту жительства истец ФИО3 с ДД.ДД.ДД.

По сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе по договору приватизации, в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: ......., не имеется.

Из сообщений Территориального управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Агентства по имуществу Калининградской области следует, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Согласно постановлению главы администрации МО «Озерский район» №501 от 03 июня 2003 года «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации Озерского района Калининградской области от ДД.ДД.ДД жилой ....... в ....... учтен за ФИО3, владелец ТОО «Озерское».

Из копий похозяйственных книг и лицевых счетов на спорный жилой дом установлено, что указанный дом в ДД.ДД.ДД году был предоставлен ФИО3, работавшей на ДД.ДД.ДД дояркой в совхозе «Озерский», собственником жилого дома указан совхоз «Озерский». ДД.ДД.ДД между истцом и ответчиком СХПК «Озерское» заключен договор найма спорного жилого дома.

Из технического паспорта здания - жилого дома следует, что жилой ....... в ....... имеет общую площадь 51,1 кв.м, жилую площадь 38,6 кв.м, ....... года постройки, учтен с инвентарным номером №

Согласно справке СХПК «Озерское» жилой дом, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером № состоит на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерское».

Согласно сведениям администрации МО «Озерский городской округ» спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится, к числу ветхого, аварийного и специализированного фонда не относится.

ДД.ДД.ДД совхоз «Озерский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Озерское», которое являлось правопреемником совхоза, ДД.ДД.ДД ТОО «Озерское» реорганизовано в ЗАО «Озерское», которое ДД.ДД.ДД реорганизовано в СХПК «Озерское». Спорный жилой дом в настоящее время состоит на балансе СХПК «Озерское».

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 2 действующего Федерального закона от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст. 4 того же Федерального закона жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст. 18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Договор передачи жилья в собственность сторонами исполнен. Ответчик не заявил возражений относительно исковых требований. При таких обстоятельствах на реализацию права истца получения в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у собственника жилья.

Суд приходит к выводу, что надлежит признать право собственности ФИО3 на жилой ....... в ....... с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на жилой дом общей площадью 51,1 кв. м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в апелляционном порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья