Решение № 2-1088/2020 2-1088/2020~М-887/2020 М-887/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1088/2020

Дело № 2-1088/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Степашиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

21 июля 2020 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК»(АО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец – АКБ «ФОРА-БАНК»(АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО1 07 августа 2014 г. заключен договор о предоставлении ипотечного кредита №. Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 руб., он обязался вернуть полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13,1 % годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа в размере 11921,40 руб. (пункты 1.1, 3.5 кредитного договора). Сумма кредита была полностью выдана заемщику, что подтверждается банковского ордером № от -ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета. В соответствии с п. 3.1, 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в срок по 15 число (включительно) каждого месяца. Ответчик не выполнял обязательства по договору должным образом, в связи с чем, письмом от 02.09.2019 г. №/ют, банком ФИО1 было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по договору и расторжении кредитного договора. Согласно п. 7.1 кредитного договора, если Заемщик нарушит сроки возврата кредита, выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета 0,1% в день от неуплаченного (невозвращенной) в срок суммы. Согласно расчета задолженности, по состоянию на 09 апреля 2020 г., задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1184324,87 руб., в том числе: 1013379,79 руб. основного долга, 116059,87 руб. процентов за пользование кредитом; 39333,39 руб. пеня за просрочку уплаты основного долга; 15551,38 руб. пеня за просрочку уплаты процентов. Указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310, 314, 330, 809, 819 ГК РФ. В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком квартиры с кадастровым номером <адрес> площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за 2.200.000 рублей. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком по кредитному договору является залог указанной квартиры в силу закона в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.08.2014 г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 Право собственности ответчика зарегистрировано, запись об ипотеке квартиры в силу закона произведена. На основании ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов. Согласно закладной от 28.08.2019 г., ее владельцем является истец. Согласно отчета рыночной ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная ликвидационная стоимость заложенной квартиры составляет 1 297 790 руб. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть 1038232 руб. Просит договор № от 07 августа 2014 г. о предоставлении ипотечного кредита, заключенный между АКБ «ФОРА-БАНК» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны расторгнуть с 09 апреля 2020 года, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от 07 августа 2014 г. в сумме 1184324, 87 руб., взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1038232 руб.

Представитель истца БАНК ВТБ 24 (ПАО) ФИО2 в судебном заседании исковые требования с расчетом задолженности по состоянию на 09 апреля 2020 г. поддержал в полном объеме, в обоснование иска дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против отсрочки исполнения настоящего решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда не возражал.

Ответчик и ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил отсрочить исполнение настоящего решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество –квартиру на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда в связи с отсутствием у него другого жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ФИО1 07 августа 2014 г. заключен договор о предоставлении ипотечного кредита № №.

Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 050 000 руб., ФИО1 обязался вернуть полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13,1 % годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа в размере 11921,40 руб. (пункты 1.1, 3.5 кредитного договора).

Сумма кредита была полностью выдана заемщику, что подтверждается банковского ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в срок по 15 число (включительно) каждого месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не выполнял обязательства по договору должным образом, в связи с чем, письмом от 02.09.2019 №/ют, банком ФИО1 было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по договору кредитной линии, и расторжении кредитного договора.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, если Заемщик нарушит сроки возврата кредита, выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета 0,1% в день от неуплаченного (невозвращенной) в срок суммы.

Согласно расчета задолженности, по состоянию на 09 апреля 2020 г., задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1184324,87 руб., в том числе: 1013379,79 руб. основного долга, 116059,87 руб. процентов за пользование кредитом; 39333,39 руб. пеня за просрочку уплаты основного долга; 15551,38 руб. пеня за просрочку уплаты процентов.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком квартиры с кадастровым номером 40:03:112901:271 площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за 2.200.000 рублей.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком по кредитному договору является залог указанной квартиры в силу закона в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.08.2014 г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 Право собственности ответчика зарегистрировано, запись об ипотеке квартиры в силу закона произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это имущество.

На основании ст. 330 ГК РФ, согласно п. 7.1 кредитного договора, если заемщики нарушат сроки возврата кредита выплаты процентов за пользование кредитом, заемщики обязаны уплатить кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета 0,1% в день от неуплаченного (невозвращенной) в срок суммы..

Как установлено в судебном заседании, кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ) за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита

Таким образом, своих обязательств по возврату суммы целевого займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом.

На основании ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной от 28.08.2019 г., ее владельцем является истец.

Согласно отчета рыночной ликвидационной стоимости квартиры от 26.02.2020 г. рыночная ликвидационная стоимость заложенной квартиры составляет 1 297 790 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть 1038232 руб.

Согласно ст. 203 ч. 1 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая согласие стороны истца, суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) удовлетворить.

Договор № от 07 августа 2014 г. о предоставлении ипотечного кредита, заключенный между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны расторгнуть с 09 апреля 2020 года.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от 07 августа 2014 г. в сумме один миллион сто восемьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре (1184324) рубля 87 копеек

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» судебные расходы в размере двадцать шесть тысяч сто двадцать два(26 122) рубля

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в сумме один миллион тридцать восемь тысяч двести тридцать два (1038232) рубля

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд Калужской области

Председательствующий: