Решение № 2-1978/2019 2-1978/2019~М-1349/2019 М-1349/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1978/2019

Дело № 2-1978/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ФИО1 поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком ФИО2 поименованном в договоре «Исполнитель-застройщик» заключен договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., по которому «Исполнитель-застройщик» ФИО2 обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. договора «Исполнитель» и «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» ФИО1 в виде части домовладения площадью 36,6 кв.м., в срок не позднее ..., соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м, кадастровый №.

Стоимость доли соответствующей площади 36,6 кв.м., от жилой площади дома и доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., по взаимному согласию между «Исполнителем-Застройщиком» ФИО2 и «Заказчиком» ФИО1 п.2.1. договора от ... составила 1 000000 руб. «Исполнитель-Застройщик» ФИО2 получил от «Заказчика» ФИО3 в жилом доме соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., в размере 1 600 000 руб., о чем свидетельствует подпись ФИО2 в договоре-обязательстве.

В срок ..., истец с семьей вселился в приобретенное имущество, произвел ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. ФИО2 до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., пер. ФИО39, 54, по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок не оформлены право собственности документально в Управлении Росреестра. Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем-Застройщиком» ФИО2 прав и законных интересов истца ... осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ..., пер. ФИО39, 54.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АлексА.ны, ФИО10 Н.ча, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО2, ФИО22, ФИО23, ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. ФИО39, 54, заключенного между ФИО2 и ФИО22; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., заключенного между ФИО22 и ФИО23, вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ... в собственность ФИО2. Решение вступило в законную силу ...

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО10 Н.ча, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АлексА.ны, ФИО18, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО24, ФИО20, ФИО16, ФИО25, ФИО26, ФИО15, ФИО27, ФИО3, ФИО28 А.ча, ФИО29, ФИО30, ФИО19 к ФИО2, 3-и лица: ФИО31, ФИО32, ... н/Д о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик ФИО2 передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54 в следующих размерах: ФИО1 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ... на 237/10000, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54, на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО31 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – ФИО32, администрация ..., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску ФИО32 к ФИО31, ФИО2, ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО32, третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», ФИО31, Управление Росреестра по Ростовской ... о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за ФИО32 право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за ФИО32 право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м., признано за ФИО32 право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №. Уменьшена доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 5.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер М. Уменьшена доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, кадастровый №:.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от ... и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску ФИО21 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности признано за ФИО21 право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., пер.ФИО39, 54, с уменьшением доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., пер.ФИО39, 54 на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ФИО2, ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению ФИО38 к ФИО2, ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, 54.

В решении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № и определении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... и дополнительное заключение по результатам исследования № от ......, которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу:344068, ..., пер. ФИО39,54, является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: 344068, ..., пер.ФИО39,54, является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан».

Данные исследования руководствовались нормативно-правовыми актами Федеральными Законами, Градостроительным Кодексом, СНиПами и ГОСТ действующими на территории Российской Федерации. А так же, Положением о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов Решения № Ростовской Городской Думы «Правил землепользования и застройки ...» от ...г. В соответствии со ст. 11 «Правил землепользования и застройки ...» Решение № от ... земельный участок на котором, расположен одноподъездный многоквартирный дом по адресу: ..., пер. ФИО39,54 входит в территориальную зону Ж-2/1/06 подразумевающую строительство жилых многоквартирных домов до 24 этажей.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., пер. ФИО39,54, общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., пер. ФИО39,54, получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ...г.

На основании изложенных документов Филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской ...» выдан кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м, по адресу: ..., пер. ФИО39,54 зарегистрированный в ЕГРП по Ростовской ... ...г. за номером 61/001/13-579192,присвоен кадастровый № и земельный участок общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0010805:14.

По совокупности всех указанных документов, по адресу: ..., пер. ФИО39,54, зарегистрирован и поставлен на учет в Управлении Росреестра по Ростовской ... жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м.

Со статусом многоквартирный дом поставлен на учет в Комитете градостроительства и землеустройства ....

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ...г. подтверждает, что и на настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от ... ФИО2 дал письменное согласие на передачу ФИО1 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 237/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., по адресу: .... До сих пор со стороны ФИО2 не выполнены обязательства перед ФИО1, согласно договору от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд утвердил мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, в котором ФИО2 передает в собственность 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. ФИО39,54, уменьшив долю ФИО2 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от ...

В техническом паспорте от ... даны исчерпывающие характеристики дома в целом и каждой квартире в отдельности. Дом состоит из 33 изолированных друг от друга квартир.

В каждой квартире имеются обогревательные котлы, выполняющие функцию отопления отдельной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (Раздел 4 технического паспорта «Благоустройство площади квартир здания и сооружения»), то есть отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Во всех перечисленных вступивших в законную силу судебных актах доли (квартиры) в доме распределены на основании справки администрации ... Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и Оценки недвижимости (МУПТИиОН) № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: ..., пер. ФИО39, 54.

На сегодняшний день каждая изолированная квартира, изначально построенная, не претерпела изменений влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», в которых четко прописано, что доля 237/10000 в праве общей долевой собственности строго соответствует и принадлежит ..., общей площадью 35,2 кв.м.

Указанное также свидетельствует из выводов заключения Регионального центра судебной экспертизы № от ..., что доля 237/10000 в праве общей долевой собственности и есть ..., общей площадью 35,2 кв.м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., на которую претендует истец.

В материалах указанных гражданских дел имеются доказательства о даче участников долевой собственности согласия на принадлежность доли в праве собственности каждого участника общей долевой собственности определенной квартире. Признание за истцом права собственности на ..., общей площадью 35,2 кв.м., не влечет за собой несоизмеримого ущерба дому, и не нарушает прав собственников. Порядок проживания и пользования в доме сложился с момента его регистрации. По настоящее время все собственники претензий друг к другу не имеют.

С учетом изложенного, истец просил суд признать право собственности за ФИО1 на ..., общей площадью 35,2 кв.м., соответствующую доле 237/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, 54, и право собственности на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ...,

уменьшить долю ФИО2 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу ...,

прекратить право собственности ФИО1 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и просил суд удовлетворить исковые требования. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО27, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком ФИО2 поименованном в договоре «Исполнитель-застройщик» заключен договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., пер. ФИО39, ..., по которому «Исполнитель-застройщик» ФИО2 обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. договора «Исполнитель» и «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» ФИО1 в виде части домовладения площадью 36,6 кв.м., в срок не позднее ..., соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м, кадастровый №.

Стоимость доли соответствующей площади 36,6 кв.м., от жилой площади дома и доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., по взаимному согласию между «Исполнителем-Застройщиком» ФИО2 и «Заказчиком» ФИО1 п.2.1. договора от ... составила 1 000000 руб. «Исполнитель-Застройщик» ФИО2 получил от «Заказчика» ФИО3 в жилом доме соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м., в размере 1 600 000 руб., о чем свидетельствует подпись ФИО2 в договоре-обязательстве.

В срок ..., истец с семьей вселился в приобретенное имущество, произвел ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. ФИО2 до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., пер. ФИО39, 54, по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок не оформлены право собственности документально в Управлении Росреестра. Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем-Застройщиком» ФИО2 прав и законных интересов истца ... осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ..., пер. ФИО39, 54.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АлексА.ны, ФИО10 Н.ча, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО2, ФИО22, ФИО23, ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. ФИО39, 54, заключенного между ФИО2 и ФИО22; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., пер. ФИО39, 54, заключенного между ФИО22 и ФИО23, вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ..., пер. ФИО39, 54 в собственность ФИО2. Решение вступило в законную силу ...

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО10 Н.ча, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АлексА.ны, ФИО18, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО24, ФИО20, ФИО16, ФИО25, ФИО26, ФИО15, ФИО27, ФИО3, ФИО28 А.ча, ФИО29, ФИО30, ФИО19 к ФИО2, 3-и лица: ФИО31, ФИО32, ... н/Д о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик ФИО2 передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54 в следующих размерах: ФИО1 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ... на 237/10000, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. ФИО39, 54, на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО31 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – ФИО32, администрация ..., Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску ФИО32 к ФИО31, ФИО2, ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО32, третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», ФИО31, Управление Росреестра по Ростовской ... о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за ФИО32 право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за ФИО32 право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м., признано за ФИО32 право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №. Уменьшена доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 5.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер М. Уменьшена доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.ФИО39, 54, кадастровый №:.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от ... и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску ФИО21 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности признано за ФИО21 право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., пер.ФИО39, 54, с уменьшением доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., пер.ФИО39, 54 на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ФИО2, ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению ФИО38 к ФИО2, ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., пер. ФИО39, 54.

В решении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № и определении Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... и дополнительное заключение по результатам исследования № от ......, которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу:344068, ..., пер. ФИО39,54, является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: 344068, ..., пер.ФИО39,54, является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан».

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., пер. ФИО39,54, общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., пер. ФИО39,54, получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ...

Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта здания.

Строение по адресу: ..., зарегистрирован согласно сведений из ЕГРН на ... как многоквартирный жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 61:44:00010805 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... подтверждается, что в настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от ... ФИО2 дал письменное согласие на передачу ФИО1 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 237/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., по адресу: .... До сих пор со стороны ФИО2 не выполнены обязательства перед ФИО1, согласно договору от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № суд утвердил мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, в котором ФИО2 передает в собственность 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенных по адресу: ..., пер. ФИО39,54, уменьшив долю ФИО2 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от ...

В техническом паспорте от ... даны исчерпывающие характеристики дома в целом и каждой квартире в отдельности. Дом состоит из 33 изолированных друг от друга квартир.

В каждой квартире имеются обогревательные котлы, выполняющие функцию отопления отдельной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (Раздел 4 технического паспорта «Благоустройство площади квартир здания и сооружения»), то есть отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Во всех перечисленных вступивших в законную силу судебных актах доли (квартиры) в доме распределены на основании справки администрации ... Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и Оценки недвижимости (МУПТИиОН) № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: ....

На сегодняшний день каждая изолированная квартира, изначально построенная, не претерпела изменений влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», в которых четко прописано, что доля 237/10000 в праве общей долевой собственности строго соответствует и принадлежит ..., общей площадью 35,2 кв.м.

Указанное также свидетельствует из выводов заключения Регионального центра судебной экспертизы № от ..., что доля 237/10000 в праве общей долевой собственности и есть ..., общей площадью 35,2 кв.м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., на которую претендует истец.

Согласно протоколу № от ... решением внеочередного собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования согласована принадлежность долей в собственности в праве общей долевой собственности квартирам в жилом многоквартирном доме литер «М», кадастровый №, расположенном по адресу: ..., в том числе за ФИО1 на ... общей площадью 35,2 кв.м. на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выдел обособленной квартиры в натуре между сособственниками допустим, так как согласно, представленным и исследованным судом документам доля 237/10000 в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1 является обособленным жилым помещением - квартирой №, общей площадью 35,2 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: ....

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской ..., о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ..., общей площадью 35,2 кв.м., соответствующую доле 237/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., и право собственности на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ...,

Уменьшить долю ФИО2 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и 237/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу ..., пер. ФИО39, 54,

Прекратить право собственности ФИО1 на 237/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2019 г.