Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-787/2020 М-787/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-825/2020

Дело № 2-825/20

УИД12RS0001-01-2020-001305-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 21 июля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>. В квартире в период времени с 1 ноября 2011 года по 1 декабря 2011 года проведена перепланировка, выполнены следующие работы (согласно технического паспорта от 2007 года):

-сделан дверной проем в комнату №6 на плане квартиры;

-заложен дверной проем в кухню №2 на плане квартиры;

-убрана перегородка между комнатой №3 и кухней №2 на плане квартире.

Работы выполнялись строительной фирмой ОООО «Дельфа».

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено в установленном порядке. Однако акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме своевременно получено не было.

После обращения в администрацию ГО «Город Волжск» с заявлением от 11.03.2020 года истец получила отказ в выдаче акта по причине не уведомления о завершении перепланировки в разумный срок после ее окончания.

Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с проектом, правилами и нормами технической эксплуатацией жилищного фонда утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выданного Администрацией ГО «город Волжск».

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнены следующие работы (согласно техпаспорта от 2007 года): сделан дверной проем в комнату №6 на плане квартиры; заложен дверной проем между комнатами №7 и №6 на плане квартиры; заложен дверной проем в кухню №2 на плане квартиры; убрана перегородка между комнатой №3 и кухней №2 на плане квартире.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии их представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2015 года ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

ОАО «Волжскпроект» в 2011 году по заказу ФИО1 составило проект перепланировки <адрес>.

Решением администрации ГО «Город Волжск» о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 13.10.2011 года ФИО1 дано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: РМЭ, <адрес>, в период с 01.11.2011 по 01.12.2011 (л.д.5)

В соответствии с проектом ОАО «Волжскпроект» была произведена перепланировка квартиры ООО «Дельфа», с которым ФИО1 заключила договор от 31.10.2011 на оказание услуг по перепланировке <адрес> в <адрес>.

Из договора на оказание услуг по перепланировке <адрес> в <адрес> от 31.10.2011 года следует, что ООО «Дельфа» произвело работы по переустройству и перепланировку вышеуказанного жилого помещения на основании Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданного администрацией ГО «Город Волжск» от 13.10.2011 года. (л.д.18-19)

В результате переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> выполнены следующие работы (согласно техпаспорта от 2007 года): сделан дверной проем в комнату №6 из комнаты №1; заложен дверной проем между комнатами №7 и №6; заложен дверной проем в кухню №2 из комнаты №1; убрана перегородка между комнатой №3 и кухней №2.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде имеющего дверного проема в комнату №6 из комнаты №1 на плане квартиры; заложении дверного проема в кухню №2 из комнаты №1 на плане квартиры; снесение перегородки между комнатой №3 и кухней №2 на плане квартире произведено без нарушения установленного порядка, с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнены следующие работы (согласно техпаспорта от 2007 года): сделан дверной проем в комнату №6 из комнаты №1 на плане квартиры; заложен дверной проем между комнатами №7 и №6 на плане квартиры; заложен дверной проем в кухню №2 из комнаты №1 на плане квартиры; убрана перегородка между комнатой №3 и кухней №2 на плане квартире.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 28 июля 2020 года.