Решение № 2-3249/2018 2-3249/2018~М-2288/2018 М-2288/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-3249/2018

Дело № 2-3249/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2018 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием представителя истца ФИО представителя ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В 2017 году истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, которое заключалось в следующем: произведен полный демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором; возведены перегородки и ГЛК с целью организации жилых комнат и кухни в новых габаритах; демонтаж перегородок между туалетом, ванной и коридором и возведение перегородки между коридором и вновь организованным узлом со смещением в сторону коридора; в помещении коридора организована кладовая; демонтаж оконных и дверного блока и подоконной кладки наружной стены между жилыми комнатами и лоджией с целью организации единого пространства, возведена отдельная перегородка на лоджии, ее утепление.

Согласно плана квартиры по адресу: г. Волгоград, ... до перепланировки общая площадь составила 70,7 кв.м., жилая 37,0кв.м., подсобная 33,7 кв.м, лоджия 4,6 кв.м., площадь коридора составила 16,7 кв.м., площадь туалета составила 1,3 кв.м., площадь кухни составила 12,0 кв.м., площадь жилых комнат составила 16,9 кв.м. и 20,5 кв.м.

После проведенной перепланировки общая площадь составила 76,6 кв.м., жилая 49,4 кв.м., подсобная 27,2 кв.м., площадь коридора составила 7,4 кв.м., площадь санузла составляла 6,5 кв.м., площадь зоны кухни составляла 9,6 кв.м., площадь жилых комнат 29,0 кв.м. и 20,4 кв.м.

Просит сохранить квартиру по адресу: г. Волгоград, ... в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь 76,6 кв.м., жилая – 49,4 кв.м., подсобная – 27,2 кв.м., площадь коридора 7,4 кв.м., площадь санузла 6,5 кв.м., площадь зоны кухни 9,6 кв.м., площадь жилой комнаты № 5 – 29,0 кв.м., площадь жилой комнаты № 6 - 20,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО против требований возражал, указал, что истцом произведен демонтаж подоконной кладки наружной стены между жилыми комнатами и лоджией, что не может является перепланировкой.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Ведомственными строительными нормативами BCH-61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 г. N, под реконструкцией жилого дома понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии оснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории. К реконструктивным работам относятся: устройство отдельного входа, устройство тамбура-входа, устройство козырьков и навесов, создание и ликвидация оконных и дверных проемов, изменение материалов и пластики внешних конструкций и другие работы по фасаду здания.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В 2017 году истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, которое заключалось в следующем: произведен полный демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридором; возведены перегородки и ГЛК с целью организации жилых комнат и кухни в новых габаритах; демонтаж перегородок между туалетом, ванной и коридором и возведение перегородки между коридором и вновь организованным узлом со смещением в сторону коридора; в помещении коридора организована кладовая; демонтаж оконных и дверного блока и подоконной кладки наружной стены между жилыми комнатами и лоджией с целью организации единого пространства, возведена отдельная перегородка на лоджии, ее утепление.

Согласно плана квартиры по адресу: г. Волгоград, ... до перепланировки общая площадь составила 70,7 кв.м., жилая 37,0 кв.м., подсобная 33,7 кв.м, лоджия 4,6 кв.м., площадь коридора составила 16,7 кв.м., площадь туалета составила 1,3 кв.м., площадь кухни составила 12,0 кв.м., площадь жилых комнат составила 16,9 кв.м. и 20,5 кв.м.

После проведенной перепланировки общая площадь составила 76,6 кв.м., жилая 49,4 кв.м., подсобная 27,2 кв.м., площадь коридора составила 7,4 кв.м., площадь санузла составляла 6,5 кв.м., площадь зоны кухни составляла 9,6 кв.м., площадь жилых комнат 29,0 кв.м. и 20,4 кв.м.

С учетом указанных норм права и установленных обстоятельств дела, суд полагает, что работы в виде частичного демонтажа подоконной кладки наружной стены для организации выхода на лоджию со стороны жилой комнаты являются реконструкцией, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данное решение не препятствует истцу решать вопрос о сохранении квартиры в реконструированном состоянии в порядке, установленном нормами Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года.

Судья Е.А. Могильная