Решение № 2-1221/2017 2-1221/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1221/2017

Дело №2-1221/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО3 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что 28 апреля 2016 г. по результатам проведения ООО «СОЛ» торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО9 а именно квартира по адресу: <адрес> общей площадью 83 кв.м., она признана победителем торгов. После внесения всей суммы (два миллиона рублей) за квартиру на счет ТУ Росимущества по РД между организатором торгов ООО «СОЛ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности за истцом на указанное жилое помещение: запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации <адрес> от 14.08.2000г. № Комсомольский проспект был переименован в проспект имени Насрутдинова И.Н. Постановлением и.о. Главы Администрации <адрес> от 02.03.2006г. №, часть проспекта Насрутдинова И.Н., от автомобильного путепровода по проспекту Р. Гамзатова, до автомобильной кольцевой развязки у газетно-журнального комплекса, была переименована в <адрес> I. Ответчики отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Членами семьи ответчики ФИО2 не приходятся, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО10 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем его доверительницы на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивают её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренные ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Просит признать ФИО3 ФИО27, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 и ФИО1 ФИО28 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>, обязав УФМС по <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО1 ФИО29, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании от 19.04.2017г. ответчик ФИО3 ФИО32 требования истца не признал, пояснив, что деньги с банка он не получал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО8 требования истца не признали и пояснили, что не знали, что квартира была заложена, считают, что банк не имел право продавать квартиру. Со слов их сына ФИО3 они узнали, что он с другом взяли ипотечный кредит, денег сын не получал, того кто получил кредит то есть ФИО9 посадили на пять лет, кредит оплачивать стало не кому, на квартиру наложили арест с последующей продажей на торгах. Просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме, не выселять их из спорной квартиры, так как другого жилья они не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в лице Дагестанского отделения №8590 ФИО11, указал, что согласно п.2.1 Договору купли продажи объекта недвижимости от 06.11.2007г., заключенный между ФИО3 и ФИО9, с использованием денежных средств, указано что недвижимость, а именно квартира находящиеся по адресу: <адрес> была куплена за счет собственных средств 475 000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей, кредитных средств 2 000 000 (два миллиона) рублей. Также представитель Банка указал, что денежные средства согласно п. 3.1. Уплата денежных средств произведена Покупателем в день подписания настоящего Договора.

Третье лицо ОУФМС РФ по РД Ленинского района г. Махачкалы, извещенное о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы Абдуллаева А.С., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места ????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??????????????????h?????????????f?j?????????????h????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 10.08.2007г., на основании договора о безвозмездной передачи гражданам в личную собственность, ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> «б» в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2007г. сделана запись регистрации.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от 09.10.2007г., усматривается, что ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО9 (покупатель) с другой стороны заключили предварительный договор купли продажи <адрес>, цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 2 475 000 рублей.

Из заявления от 19 октября 2007г. усматривается, что ФИО9 просит выдать кредит в сумме 2 000 000руб. и зачислить сумму на его счет.

Из кредитного договора №13273 от 19.10.2007г., усматривается, что он заключен между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО12 ФИО33 (заемщик). Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительства граждан ФИО13, ФИО14, ФИО15 и залог объекта недвижимости.

Из договора купли продажи объекта недвижимости (при ипотеки в силу закона) от 06.11.2007г., усматривается, что ФИО16 (продавец) с одной стороны и ФИО9 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли продажи <адрес> «б» в <адрес>, за счет собственных средств 475 000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей, кредитных средств 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 26.02.2008г., на основании договора купли продажи, ФИО9 на праве собственности принадлежит <адрес> «б» в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2008г. сделана запись регистрации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск Дагестанского ОСБ № Сбербанка России» к ФИО4, Абдуллаеву ФИО37 ФИО14 ФИО36 Маратовичу и ФИО6 удовлетворен судом постановлено: взыскать солидарно с ответчиков полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 984 784 (один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 87 копеек и госпошлина в размере 18 124 (восемнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка России в счет погашения указанной задолженности судом было принято решение обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 83,0 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, для удовлетворения требований кредитора.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен способ реализации заложенного имущества - открытые торги и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 475 000 рублей, установленная соглашением сторон, согласно договора ипотеки.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. начальная продажная цена заложенного имущества, расположенного по адресу:<адрес>, изменена и установлена в размере 1 771 200 (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча двести рублей) рублей.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданного 10.10.2016г. ФИО2 на основании передаточного акта от 12.05.2016г. и договора купли продажи от 2.05.2016г., ФИО2 является собственником <адрес>.

Согласно предупреждению о выселении из жилого помещения от 01.12.2016 ответчики предупреждены о добровольном освобождении указанной в иске квартиры в срок до 10.01.2017.

Вышеуказанные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, однако фактически продолжают проживать в квартире, чем нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец как собственник не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, каких-либо оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права на жилую площадь в судебном заседании не установлено. Регистрация ответчиков и проживание их в спорной квартире препятствует собственнику пользоваться владеть и распоряжаться спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 1 августа 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО38 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 и ФИО1 ФИО42 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46 из квартиры находящейся по адресу: <адрес>.

Исполнение решения суда в части выселения ФИО3 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49 и ФИО1 ФИО50 отсрочить до 1 августа 2017 года.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 23 мая 2017г.

Судья Ш.Б.Багандов