Решение № 2-730/2018 2-730/2018 ~ М-582/2018 М-582/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело № 2-730/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 217,6 кв.м., и надворные постройки: навес общей площадью 17,9 кв.м., сарай общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> построенные на земельном участке площадью 1039 кв.м..

В исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного нотариусом ФИО2 в реестре за №, и распоряжения руководителя исполнительного комитета Березовского сельского поселения Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ., без получения разрешительной документации истцом построен жилой дом с надворными постройками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проведена техническая инвентаризация жилого дома лит.А, общей площадью 217,6 кв.м., получен технический паспорт., присвоен инвентарный номер. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на объект строительства, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права во внесудебном порядке невозможна. Построенный им жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в суде исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5, супруга истца, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования «Березовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено, возражения на иск не поступили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца, представителя истца и представленных суду документов, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного нотариусом ФИО2 в реестре за № и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

На указанном выше принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке истец построил жилой дом, являющийся самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство истцом не было получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер № общую площадь 217,6 кв.м., в том числе жилую 38,9 кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданные в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен..

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «КВАДР» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: Республика <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом (лит.А).

Основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на надворные постройки - навес общей площадью 17,9 кв.м., сарай общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют, так как доказательства соблюдения строительных и градостроительных норм при их возведении истец суду не представил, а также не представил доказательства невозможности оформления прав на надворные постройки во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольную постройку - жилой дом (лит.А) с инвентарным номером №, общей площадью 217,6 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию решения направить ответчику, третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>