Решение № 2-3904/2024 2-3904/2024~М-3948/2024 М-3948/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3904/2024

Дело №2-3904/2024

УИД 23RS0058-01-2024-005373-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора залога земельного участка недействительным, прекращении права залогодержателя и аннулировании записи в ЕГРП об ограничении прав и обременении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора залога земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81 недействительным, прекращении права залогодержателя ФИО3 и аннулировании записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении данного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, подала заявление о дополнении исковых требований, в котором просила суд признать договор залога, заключенный 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, недействительной сделкой, прекратить права ФИО3, как залогодержателя 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, возникшие на основании договора залога, заключенного 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№-№ от 05 ноября 2019 года о наличии ограничения прав и обременения в виде ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, прекратить права М Э.В., как залогодержателя 7/12 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№-23/505/2019-2 об ипотеке (залоге) 7\12 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81.

В обосновании заявленных истцом ФИО1 исковых требований ее представитель пояснил суду, что 22 декабря 2014 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрела у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Право истицы на данный объект недвижимого имущества прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН 29 декабря 2014 года была осуществлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года. 08 июня 2015 года между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. Право ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок также прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН 24 июля 2015 года была осуществлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года. 03 декабря 2018 года Хостинским районным судом гор.Сочи было рассмотрено гражданское дело №2-2302/2018 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 и другим о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, о внесении изменений в кадастровый учет в отношении незавершенного строительством дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», земельный участок №81 с кадастровым номером №.

Суд первой инстанции исковые требования ФИО2 удовлетворил в полном объеме и постановил: «Признать отсутствующим право 1/2 общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6, каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81. Исправить реестровую ошибку: исключить из кадастрового учета объекта сведения о площади 1 143,4 квадратных метров и количество этажей 4, а также подземных 1; обязать кадастрового инженера изготовить технический план незавершенного строительством жилого дома, внести измененные сведения в кадастр недвижимости в отношении незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №. Признать право собственности и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, количеством этажей 3, обшей площадью 666,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>» в следующих долях: ФИО1 — 4/12 доли дома; ФИО2 - 7/12 долей дома; ФИО6 — 1/12 доля дома. Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинском районе, микрорайоне «<адрес>», участок N81 с кадастровым номером №: за ФИО1 - 4/ 12 долей; за ФИО2 - 7/12 долей; за ФИО6 - 1/12 долю. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в кадастровом паспорте дома и после предоставления кадастровым инженером технического плана, зарегистрировать его как незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, количеством этажей 3, общей площадью 666,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>». Взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 судебные расходы истца на проведение судебной экспертизы в сумме 99 577 руб.01 коп., по оплате государственной пошлине в сумме 300 рублей, а всего взыскать судебные расходы 99 877 рублей 01 коп». Данное решение Хостинского районного суда гор.Сочи послужило основанием для осуществления 19 сентября 2019 года государственной регистрации права ФИО2 на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, и внесении изменений в записи ЕГРН в части уменьшения размера долей ФИО1 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с ? доли на 4/12 долей и с ? доли на 1/12 долю соответственно, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года. Кроме того, на основании данного решения суда 30 октября 2019 года в ЕГРН была осуществлена запись №№-23/505/2019-2 об ипотеке (залоге) 7\12 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81. 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога. На основании данного договора залога 05 ноября 2019 года в ЕГРН была произведена запись регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости №№-№ в форме ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. 19 января 2021 года определением Хостинского районного суда гор.Сочи решение от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 и другим о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, о внесении изменений в кадастровый учет в отношении незавершенного строительством дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», земельный участок №81, с кадастровым номером №, было отменено по вновь открывшимся и новым обстоятельствам. При повторном рассмотрении вышеуказанного гражданского дела №2-358/2022 (№13-1081/2024) решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 10 августа 2022 года исковые требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2022 года вышеуказанное решением Хостинского районного суда гор.Сочи было оставлено без изменения. Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2024 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2018 года. Указанным определением суда исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации №№-№ от 19 сентября 2019 года права собственности ФИО2 на 7/12 доли в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым №, площадью 666,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. Снят с кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, площадью 666,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 7/12 доли на земельный участок, площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81. Восстановлена запись от 23.03.2015 года о кадастровом учете объекта недвижимости, назначение: жилое, площадью - 1143,4 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 4, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81, а также запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>» участок №81. Определение суда вступило в законную силу. Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 19 марта 2024 года, разъяснено определение Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2024 года по настоящему гражданскому делу в части прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, как основание для исключения записи о праве собственности из ЕГРН. Определение суда вступило в законную силу. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ – право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии с п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным. Часть 2 статьи 168 ГК РФ установила, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Право собственности ФИО2 на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, возникло на основании решения Хостинского районного суда гор.Сочи от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018. Определением Хостинского районного суда гор.Сочи от 19 января 2021 года вышеуказанное решение от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018 было отменено по вновь открывшимся и новым обстоятельствам. При повторном рассмотрении данного гражданского дела решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 10 августа 2022 года исковые требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2022 года вышеуказанное решение Хостинского районного суда гор.Сочи было оставлено без изменения. Таким образом, ФИО2 не приобрел права юридического собственника спорного земельного участка и не имел законного права в соответствии с ч.2 ст.335 ГК РФ заключать с ФИО3 договор залога от 30 октября 2019 года. Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, выбыл из владения ФИО1 и ФИО6 помимо их воли в результате судебной ошибки, ФИО3 не может быть признан добросовестным залогодержателем, а на ФИО1 и ФИО6 не могут быть возложены обязанности залогодателя. В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, был отменен, определением Хостинского районного суда гор.Сочи от 30 января 2024 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2018 года. Договор залога от 30 октября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, нарушает требования закона и при этом посягает на охраняемые законом интересы ФИО1 и ФИО6, а потому является ничтожным.

С учетом этого, права ФИО3, как залогодержателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, в силу п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ должны быть прекращены, а запись в ЕГРН №№-№ от 05 ноября 2019 года о наличии обременений на данный земельный участок в виде ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок аннулирована.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направлен письменный отзыв, в котором ФИО6 просит удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Учитывая положения 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2014 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

Согласно данному договору ФИО1 приобрела у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Право истицы на данный объект недвижимого имущества 29 декабря 2014 года прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН была осуществлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года.

08 июня 2015 года между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

24 июля 2015 года право ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в ЕГРН была осуществлена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года.

В соответствии с решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 03 декабря 2018 по гражданскому делу №2-2302/2018 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 и другим о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, о внесении изменений в кадастровый учет в отношении незавершенного строительством дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», земельный участок №81 с кадастровым номером №, было признано отсутствующим право 1/2 общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, было постановлено исправить реестровую ошибку: исключить из кадастрового учета объекта сведения о площади 1 143,4 квадратных метров и количество этажей 4, а также подземных 1; обязать кадастрового инженера изготовить технический план незавершенного строительством жилого дома, внести измененные сведения в кадастр недвижимости в отношении незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №, было признано право собственности и постановлено произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, количеством этажей 3, обшей площадью 666,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>» в следующих долях: ФИО1 - 4/12 доли дома; ФИО2 - 7/12 долей дома; ФИО6 - 1/12 доля дома.

Кроме того, суд постановил произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинском районе, микрорайоне «<адрес>», участок N81 с кадастровым номером №: за ФИО1 - 4/ 12 долей; за ФИО2 - 7/12 долей; за ФИО6 - 1/12 долю. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была возложена обязанность произвести учет изменений в кадастровом паспорте дома и после предоставления кадастровым инженером технического плана, зарегистрировать его как незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, количеством этажей 3, общей площадью 666,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>».

19 сентября 2019 года на основании данного решения Хостинского районного суда гор.Сочи была осуществлена государственная регистрация права ФИО2 на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, и внесены изменения в записи ЕГРН в части уменьшения размера долей ФИО1 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с ? доли на 4/12 долей и с ? доли на 1/12 долю соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 сентября 2024 года.

30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога.

05 ноября 2019 года на основании данного договора залога в ЕГРН была осуществлена запись №№-№ об ипотеке (залоге) 7\12 долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81.

05 ноября 2019 года на основании указанного договора залога в ЕГРН была произведена запись регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости №№-№ в форме ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

19 января 2021 года определением Хостинского районного суда гор.Сочи решение от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 и другим о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, о внесении изменений в кадастровый учет в отношении незавершенного строительством дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», земельный участок №81, с кадастровым номером №, было отменено по вновь открывшимся и новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении вышеуказанного гражданского дела №2-358/2022 (№13-1081/2024) решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 10 августа 2022 года исковые требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2024 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2018 года.

В соответствии с указанным определением суда исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации №№-№ от 19 сентября 2019 года права собственности ФИО2 на 7/12 долей в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым №, площадью 666,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

Снят с кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, площадью 666,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 7/12 долей на земельный участок, площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

Восстановлена запись от 23.03.2015 года о кадастровом учете объекта недвижимости, назначение: жилое, площадью - 1143,4 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 4, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81, а также запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>» участок №81.

Определение суда вступило в законную силу.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 19 марта 2024 года, разъяснено определение Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2024 года по настоящему гражданскому делу в части прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, как основание для исключения записи о праве собственности из ЕГРН. Определение суда вступило в законную силу.

24 апреля 2024 года в адрес истца из Лазаревского отдела гор.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации от 24.04.2024 года №№, согласно которому ФИО1 было отказано в государственной регистрации ее права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>» участок №81, в том числе и по основанию сохранения за ФИО2 обременения на данный земельный участок в виде ипотеки.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, и на 7\12 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81, возникло у ФИО2 на основании решения Хостинского районного суда гор.Сочи от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018.

Судом было установлено, что определением Хостинского районного суда гор.Сочи от 19 января 2021 года вышеуказанное решение от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу №2-2302/2018 было отменено по вновь открывшимся и новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении данного гражданского дела решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 10 августа 2022 года исковые требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 января 2024 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2018 года, согласно которого исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации №№-№ от 19 сентября 2019 года права собственности ФИО2 на 7/12 долей в незавершенном строительством жилом доме с кадастровым №, площадью 666,7 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81, и о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 7/12 доли на земельный участок, площадью 700,0 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», участок №81.

Согласно абз.1 ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в момент заключения оспариваемого договора залога от 30 октября 2019 года не являлся надлежащим правообладателем спорных земельного участка и жилого дома и в соответствии с ч.2 ст.335 ГК РФ не имел законного права заключать его с ФИО3

Согласно ч.2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, суд признает договор залога, заключенный 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, недействительной (ничтожной) сделкой, что в силу положений, содержащихся в п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ, влечет за собой прекращение залога.

Кроме того, поскольку спорные земельный участок и жилой дом выбыли из владения ФИО1 и ФИО6 помимо их воли, ФИО3 в силу положений абзаца 3 п.2 ст.335 ГК РФ не может быть признан добросовестным залогодержателем, а на ФИО1 и ФИО6 не могут быть возложены обязанности залогодателя.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, был отменен, определением Хостинского районного суда гор.Сочи от 30 января 2024 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2018 года.

Договор залога от 30 октября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, суд признает недействительной (ничтожной) сделкой.

С учетом этого, права ФИО3, как залогодержателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81, в силу п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ должны быть прекращены, а записи в ЕГРН о наличии обременений на данные земельный участок и жилой дом в виде ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости аннулированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора залога земельного участка недействительным, прекращении права залогодержателя и аннулировании записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать договор залога, заключенный 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, недействительной (ничтожной) сделкой.

Права ФИО3, как залогодержателя 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81, возникшие на основании договора залога, заключенного 30 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО3 – прекратить.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№-№ от 05 ноября 2019 года о наличии ограничения прав и обременения в виде ипотеки на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, микрорайон «<адрес>», участок №81.

Прекратить права ФИО3, как залогодержателя 7/12 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№-№ от 05 ноября 2019 года об ипотеке (залоге) 7\12 долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 666,7 кв.метров, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, мкр. «<адрес>», 81.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд гор. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, 24.12.2024.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.