Решение № 2-786/2018 2-786/2018~М-787/2018 М-787/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-786/2018

Дело № 2-786/2018

УИД: 66RS0028-01-2018-001061-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 19 сентября 2018 года

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием помощника Ирбитского межрайонного прокурора Цепилевой Ю.И.,

представителя истца СПК «Завет Ильича» ФИО1,

при секретаре Кудиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

СПК «Завет Ильича» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по тем основаниям, что СПК «Завет Ильича» является балансодержателем данной квартиры. В 1989 году указанное жилое помещение было предоставлено матери ответчика – ФИО3, после смерти которой ФИО2 остался в нем проживать и проживает до настоящего времени, при том, что 26.07.2016 года ФИО2 уволился из СПК <данные изъяты>», но занимаемое жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11228,68 руб. Требование об освобождении жилого помещения в срок до 01.05.2018 года ФИО2 проигнорировал. Просил расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил заявленные требования, просил расторгнуть с ФИО2 договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения (л.д. 41, 42).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом –повесткой (л.д. 81).

С согласия представителя истца, на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при рассмотрении дел в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что в силу п. 7.6 Устава СПК «Завет Ильича» жилое помещение, приобретенное и построенное на средства кооператива является его имуществом (л.д. 48-69).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ул.<данные изъяты> состоит на балансе СПК «Завет Ильича», построен хозяйственным способом в процессе его деятельности, следовательно, принадлежит ему на праве собственности, несмотря на отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права (л.д. 7, 8-10, 33-35, 36-37, 38-40).

В 1989 году квартира № 10 в шестнадцатиквартирном жилом доме <данные изъяты> была предоставлена ФИО4 (л.д. 11). Постановлением главы Бердюгинского сельсовета Ирбитского района от <данные изъяты> изменена нумерация домов по населенным пунктам Бердюгинского сельсовета, в связи с номер указанного многоквартирного жилого дома стал значиться <данные изъяты>

Из содержания искового заявления следует и стороной ответчика не оспаривается то обстоятельство, что после смерти ФИО4 в квартире продолжил проживать ее сын ФИО2

01.03.2015 года квартира № <данные изъяты> в указанном жилом доме была представлена ФИО2 по договору найма на период фактических трудовых отношений (п.5.1). Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений, наниматель подлежит выселению (л.д. 13).

В Положении о жилищном фонде, регулирующем отношения между нанимателем и наймодателем, содержатся аналогичные положения (пункт п. 1.3 Положения) (л.д. 8-10).

Таким образом в данном случае договор коммерческого найма заключен на период фактических трудовых отношений, то есть в случае прекращения трудовых отношений договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 26.07.20169 года ФИО2 был уволен из <данные изъяты> по собственному желанию (л.д. 15). Однако, просьбу СПК «Завет Ильича» в добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> игнорирует (л.д. 16).

Так, согласно сведений Бердюгинской территориальной администрации в спорном жилом помещении проживает ФИО2, где продолжает оставаться быть зарегистрированным (л.д. 12).

Таким образом в судебном заседании установлено, что в связи с увольнением ФИО2 из <данные изъяты>» договор коммерческого найма жилого помещения от 01.03.2015 года прекратил свое действие, в связи с чем ФИО2 утратил свое право пользования предоставленным ему на период работы жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Поскольку истцом процедура расторжения договора, предусмотренная п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдена, ответчик добровольно не исполнил требования истца, и спорное жилое помещение не освободил, а квартиры, находящиеся в собственности СПК «Завет Ильича» предоставляются по договору коммерческого найма только работникам кооператива, нуждающимся в жилых помещениях, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имеет трудовых отношений с СПК «Завет Ильича», пользование ответчиком в отсутствие законных оснований предоставленным жилым помещением нарушает право собственника – СПК «Завет Ильича» по своей воле и усмотрению распоряжаться спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Суд, в соответствии со ст.ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает достаточными доказательствами, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.235, ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил (заочно):

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 01.03.2015 года, заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Завет Ильича» и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО2 из квартиры <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ирбитский» ФИО2, <данные изъяты>

Разъяснить ответчику право обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное заочное решение составлено 24 сентября 2018 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

<данные изъяты>

СОГЛАСОВАНО