Решение № 2-199/2025 2-199/2025(2-5669/2024;)~М-4285/2024 2-5669/2024 М-4285/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-199/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в период брака с ФИО3 ею было приобретено нежилое помещение – кладовка путем заключения договора уступки прав требования №... от дата с ООО «Кастор». Стоимость объекта составила 133 000 рублей, которая была оплачена в момент подписания договора. дата был подписан акт приема-передачи с Застройщиком – ООО «Уран». Документы были сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, однако по неизвестным причинам право собственности зарегистрировано не было. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... данный объект был признан совместным имуществом супругов ФИО3 и ФИО1 и в результате раздела имущества между супругами право требования по окончании строительства от застройщика объекта было признано только за ФИО1 Решение вступило в законную силу дата. Застройщик ООО «Уран» в настоящее время прекратил свое существование. В связи с чем, истец просит суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адресА, хозяйственная кладовая №44.11, площадью 5,1 кв.м., кадастровый №....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата на основании договора уступки прав требования №... участник долевого строительства ООО «Кастор» уступил ФИО3 права и обязанности по договору №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости от датаг., заключенному между ООО «УРАН»(Застройщик) и ООО «Кастор»(Участник долевого строительства), в том числе, право требования на получение по окончании строительства нежилого помещения(хозяйственной кладовой) № 44.11, расположенного в строящемся жилом доме 1 очереди 2 секции по строительному адресу: адрес, б/н.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта составила 133 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что жилому дому, в котором расположено спорное нежилое помещение, распоряжением адрес г.о.Самары №... от дата был присвоен адрес: адресА.

Обязательства по оплате нежилого помещения, возникшие из данного договора, ФИО3 были исполнены полностью, согласно акту приема-передачи от дата ООО «Уран» передало ФИО3 объект долевого строительства, расположенный по адресу: адресА, хозяйственная кладовая №44.11. В п. 4 данного акта указано, что все обязательства по договору №... участия в долевом строительстве объекта недвижимости от дата исполнены сторонами в полном объеме, в силу п. 5 стороны взаимных претензий не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «УРАН» завершило строительство объекта.

Разрешением Главы г.о. Самара от дата № №... жилой дом( первая очередь секция 2 по генплану), расположенный по адресу: адресА был введен в эксплуатацию.

Объект был поставлен на кадастровый учет.

На основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, по гражданскому делу №... в рамках разрешения исковых требований сторон о разделе совместного нажитого имущества право требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства- спорного нежилого помещения(хозяйственной кладовой) №....11, расположенного по вышеуказанному адресу, признано за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, спорное нежилое помещение имеет кадастровый №..., площадь 5,1 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц на данное нежилое помещение не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата ООО "УРАН" прекратило свою деятельность дата в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что условия договора по оплате за нежилое помещение полностью исполнены, объект - жилой дом по адресу: адресА выстроен и введен в установленном порядке в эксплуатацию, спорное нежилое помещение имеется в наличии, и передано истцу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адресА, хозяйственная кладовая №44.11, площадью 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 года.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья

Секретарь