Решение № 2-1340/2018 2-1340/2018~М-1290/2018 М-1290/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1340/2018

Дело №2-1340/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Потаповой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица- Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Журавского сельского поселения Кореновского района о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Журавского сельского поселения <...> о признании сделки действительной, ссылаясь на то, что <...> между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по которому он купил у ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <...> м2, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4 данного договора общая продажная стоимость указанного недвижимого имущества была определена в сумме <...> рублей, при этом <...> рублей были уплачены им до подписания договора, а оставшиеся <...> рублей он обязался выплатить продавцу не позднее <...>.

Он полностью выполнил условия договора и выплатил продавцу ФИО3 <...> рублей в срок указанный в договоре, однако в силу его правовой неграмотности он не взял у неё расписку в получении от него указанной денежной суммы. ФИО3 в свою очередь во исполнение п. 6 договора передала ему ключи от указанного жилого дома, технический паспорт домовладения, домовую книгу, кадастровый паспорт здания, кадастровую выписку о земельном участке и другие документы, относящиеся к указанному недвижимому имуществу.

С момента подписания договора купли-продажи недвижимости, он со своей семьей, вселился в указанное домовладение и проживает в нем до настоящего времени, как в своем собственном, неся расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

<...> он получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленный жилой дом и земельный участок. На оборотной стороне бланков данных свидетельств имеется запись: "Согласно пункту <...> договора купли продажи домовладения с земельным участком определена рассрочка платежа. Срок оплаты до <...>. ФИО1, на основании ст. 604 ГК РФ, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имуществе только с предварительного согласия ФИО3 В силу своей правовой безграмотности, он не обратил внимания на эти записи при получении свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, не придал им значения и не потребовал их удалить.

Во-первых, ст. 604 ГК РФ, Отчуждение и использование имущества переданного для обеспечения пожизненного содержания, относится к параграфу 4 части второй ГК РФ - "Пожизненное содержание с иждивением". Однако заключил с ФИО3 договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (параграф 7 второй части ГК РФ - "Продажа недвижимости" ст. 549 ГК РФ и никогда не заключал с ФИО3 договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Во-вторых, п. 4 и все остальные пункты вышеуказанного договора куши продажи не содержат условий о том, что он обязан согласовывать с продавцом ФИО3 какие-либо свои действия в отношении купленной недвижимости и тем более получать от неё согласие на совершение этих действий.

В-третьих, как ему сообщили в администрации Журавского сельского поселения, ФИО3 умерла в <...> году и наследников после её смерти не осталось. Одного этого обстоятельства в силу ст. 605 ГК РФ было бы достаточно для прекращения каких-либо его обязанностей получать от неё согласие на совершение каких-либо действий с купленной им недвижимостью, если бы таковы обязанности имелись в действительности. Получить официальную справку о смерти ФИО3 он не может, так как не является ее родственником или наследником.

В настоящее время он намерен продать вышеуказанное домовладение и земельный участок, однако наличие абсурдных запретительных надписей на оборотной стороне свидетельств о его праве собственности препятствует ему в осуществлении его прав собственника и не позволяет ему продать принадлежащее ему недвижимое имущество. Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью <...> м2, распложенных по адресу <...>, заключенную <...> между ним и ФИО3, действительной и все её условия исполненными сторонами сделки. Обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, снять все ограничения и запреты на совершение им сделок с указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации Журавского сельского поселения <...> в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования истца признал.

Представитель третьего лица- Кореновского отдела Управления Росреестра по <...> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и в связи с этим полностью удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Журавского сельского поселения <...> о признании сделки действительной - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью <...> м2, распложенных по адресу <...>, заключенную <...> между ФИО1 и ФИО3 действительной и все её условия исполненными сторонами сделки.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять все ограничения и запреты на совершение ФИО1 сделок с указанным недвижимым имуществом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И