Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-645/2019 М-645/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-1397/2019

Дело № 2-1397/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 08 мая 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Терещенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Профи-Дом», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, указав, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.07.2014г.

Согласно положениям данного договора ООО «УК «Профи-Дом» обязуется проводить работы по техническому содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники принимают и своевременно оплачивают данные работы, ремонт и коммунальные услуги.

Исходя из пункта 4.1 договора управления, ООО «УК «Профи-Дом» предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Между ООО «УК «Профи-Дом» и ФИО2 был заключен договор №.-№ от 01.02.2017г. на возмещение затрат в части жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью № кв.м, расположенного в МКД № по <адрес>.

В соответствии с расчетом начисленных услуг за период с 01.12.2017г. по 30.09.2018г. за ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51481,32 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи № от 23.01.2019г. судебный приказ был отменен.

В связи с корректировкой расчетов и зачетом ранее внесенных ответчиком оплат, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Профи-Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19019,13 руб., госпошлину в размере 761 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласна.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К отношениям по поводу содержания общего имущества а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Профи-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014г. /л.д.8-15 т.1/.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат встроенные помещения (помещения №) общая площадь № кв.м на цокольном этаже (лит. А) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010г. /л.д. 20 т.1/.

01.02.2017г. между ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № согласно которого исполнитель обязуется производить работы по техническому содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а заказчик принимает и оплачивает данные работы, ремонт и коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м /л.д. 33-38 т.1/.

За период взыскания с 01.12.2017г. по 30.09.2018г. ответчику производились начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Поскольку на протяжении длительного времени ответчик ненадлежаще исполняла обязанность по внесению платы за содержание помещения и предоставленные коммунальные услуги, истец обратился к мировому судье.

Определение мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> от 20.11.2018г. о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Профи-Дом» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018г. в размере 52971,43 руб., пени в размере 4554,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 962,89 руб. отменено в связи с поступившими возражениями ФИО2

Вместе с тем, с учетом представленных ответчиком платежных документов размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно расчету истца составил 19 019,13 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, контррасчет со стороны ответчика в суд не представлен.

Факт предоставления коммунальных услуг ООО «УК «Профи-Дом» в помещение и управления многоквартирным домом подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Профи-Дом» требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19019,13 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере 761 руб.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 962,89 руб. /л.д. 5 т.1/, № от 18.02.2019г. на сумму 1049,11 руб. /л.д. 6 т.1/.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований в размере 760,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 019,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 760,77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина