Решение № 2-2130/2019 2-242/2020 2-242/2020(2-2130/2019;)~М-1912/2019 М-1912/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2130/2019

Дело №2-242/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Абибуллаеву Зеври, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным пункта договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО15, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным пункта п. 6 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, как продавцом и истцами, как покупателями, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, на территории Верхореченского сельского Совета, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в части определения долей в проданном участке среди его сособственников из расчета раздела участка на 25 частей (долей) с соответствующим ошибочным определением площади доли каждого из сособственников. Признать прекращенным как в целом, так и в части, право собственности у ФИО15 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, на территории Верхореченского сельского Совета, а также ризнании за истцами права общей долевой собственности в целом на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, на территории Верхореченского сельского Совета, в долях каждого из сособственников из расчета общего числа долей 24.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, как продавцом и истцами, как покупателями, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, на территории Верхореченского сельского Совета.

Из смысла п. 1 договора следует, что земельный участок был продан истцам в целом. Согласно п. 11 договора, прием-передача всего земельного участка была осуществлена при заключении договора. Пункт 6 договора определяет те доли, которые получил каждый из истцов в общем участке, из расчета его раздела на 25 долей: ФИО1 - 9/25 (9189 м2); ФИО2 - 2/25 (2042 м2); ФИО3 - 1/25 (1021 м2); ФИО4 - 1/25 (1021 м2); ФИО5 - 1/25 (1021 м2); ФИО6 - 2/25 (2042 м2); ФИО7 - 1/25 (1021 м2); ФИО8 - 1/25 (1021 м2); ФИО9 - 1/25 (1021 м2); ФИО10 - 1/25 (1021 м2); ФИО11 - 3/25 (3063 м2); ФИО12 - 1/25 (1021 м2).

Договор купли-продажи был сдан на госрегистрацию, которую осуществил Госкомитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Итогом госрегистрации явилось прекращение права собственности продавца на участок (как в целом, так и в части), и возникновение права общей долевой собственности за истцами в вышеуказанных долях. С того времени и по настоящее истцы беспрепятственно реализуют свои права землесобственников в отношении всего участка в целом, осуществляя соответствующее землепользование. Однако сейчас истцы заметили ошибку в вышеуказанном п. 6 договора и, как следствие, в своих правоустанавливающих документах. Так, в указанном пункте, в расчете долей каждого из покупателей доли следовало указать как /24-е, в то время как они указаны как /25-е (если сложить: 9+2+1+1+1+2+1+1+1+1+3+1 =24). Ошибка в расчете долей повлекла и ошибочный расчет площади каждого из сособственников в метрах квадратных. Так, если сложить площади долей каждого из сособственников, то получается меньшая площадь приобретаемого участка (24504 кв.м. ), чем та, которую этот участок имеет (<данные изъяты>), т.е. <данные изъяты> м2. Ошибка в договоре не была замечена госрегистратором, что повлекло внесение соответствующих сведений в госреестр и ее отражение и в правоустанавливающих документах истцов. Таким образом, все истцы хоть и являются собственниками участка в целом, но доля каждого из них значится меньшей, чем она должна быть. Это нарушает право собственности истцов как всех вместе в целом, так и каждого в отдельности. В целях устранения указанной ошибки истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в адрес ответчика для заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору купли-продажи, однако, в полученном от ответчика ответе от ДД.ММ.ГГГГ он отказал истцам в заключении такого соглашения, сославшись на невозможность реализации добровольного и внесудебного разрешения вопроса с точки зрения закона, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.

Истец ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО12, ФИО1 - ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 - ФИО14 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Бахчисарайского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставили.

Выслушав истца ФИО12, представителя ФИО12, ФИО1 - ФИО13, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 купили земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25539 м2, с кадастровым номером: 90:01:050801:195, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, на территории Верхореченского сельского Совета, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

Согласно п.6 договора покупатели приобретают право собственности на земельный участок в следующих долях: ФИО1 - 9/25 (9189 м2); ФИО2 - 2/25 (2042 м2); ФИО3 - 1/25 (1021 м2); ФИО4 - 1/25 (1021 м2); ФИО5 - 1/25 (1021 м2); ФИО6 - 2/25 (2042 м2); ФИО7 - 1/25 (1021 м2); ФИО8 - 1/25 (1021 м2); ФИО9 - 1/25 (1021 м2); ФИО10 - 1/25 (1021 м2); ФИО11 - 3/25 (3063 м2); ФИО12 - 1/25 (1021 м2).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, данный договор был зарегистрирован и за истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 90:01:050801:195, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.14-19).

В связи с тем, что в договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая ошибка в размерах долей собственников, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 направили ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО15 совместное заявление о заключении соглашения по внесению изменений в договор купли-продажи земельного участка (л.д.20-23).

Однако ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ сообщено истцам о том, что такое соглашение не предусмотрено действующим законодательством, поэтому он отказывается в его заключении (л.д.24).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора полностью соответствуют его предмету и соотносятся с целью оказанной Заказчику услуги, заключающейся в подборе и предоставлении информации об интересующих объектах недвижимости.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно условиям договора истцами приобретен земельный участок в следующих долях: ФИО1 - 9/25 (9189 м2); ФИО2 - 2/25 (2042 м2); ФИО3 - 1/25 (1021 м2); ФИО4 - 1/25 (1021 м2); ФИО5 - 1/25 (1021 м2); ФИО6 - 2/25 (2042 м2); ФИО7 - 1/25 (1021 м2); ФИО8 - 1/25 (1021 м2); ФИО9 - 1/25 (1021 м2); ФИО10 - 1/25 (1021 м2); ФИО11 - 3/25 (3063 м2); ФИО12 - 1/25 (1021 м2), при этом общая сумма долей всех собственников должна составлять 24 доли, однако сторонам в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ доли распределены из общего количества, которое составляет 25 долей, что не соответствует фактическому их наличию и является ошибочным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании и приращении общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 25 539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в целом из расчета общего числа долей 24, и признании за каждым права собственности согласно долей сособственников ФИО1 - 9/24; ФИО2 - 2/24; ФИО3 - 1/24; ФИО4 - 1/24; ФИО5 - 1/24; ФИО6 - 2/24; ФИО7 - 1/24; ФИО8 - 1/24; ФИО9 - 1/24; ФИО10 - 1/24; ФИО11 - 3/24; ФИО12 - 1/24, прекратив ранее приобретенное право собственности.

Однако суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключенный между истцами и ФИО15 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а именно, о предмете договора, правах и обязанностях сторон, установленного условиями договора размера вознаграждения, сроках его действия, и наличие технической ошибки в подсчете долей покупателей земельного участка в пункте договора оснований для признания данного пункта договора недействительным не имеется, а потому, в удовлетворении исковых требований в части признании недействительным п. 6 договора купли-продажи в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать. Кроме того, данный пункт договора ни кем не оспаривается.

Также, поскольку статей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, и при подписании договора и последующей его регистрации право собственности ФИО16 было прекращено, то в части исковых требований о признании прекращенным как в целом, так и в части, права собственности ФИО15 на данный земельный участок, также следует отказать.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истов, понесенные ими судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/24 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 9/25 доли данного земельного участка.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/24 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 2/25 доли данного земельного участка.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории Верхореченского сельского совета, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории Верхореченского сельского совета, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории Верхореченского сельского совета, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/24 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 2/25 доли данного земельного участка.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории Верхореченского сельского совета, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив ее право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/24 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 3/25 доли данного земельного участка.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/24 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на территории Верхореченского сельского совета, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, прекратив его право собственности на 1/25 долю данного земельного участка.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2020 года.

Судья: