Решение № 2-2693/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2693/2025

Дело № 2-2693/2025

63RS0025-01-2024-003626-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.08.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Спутник-Интеграция» о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец, ФИО1, обратилось в суд с иском к ответчику, ООО «Спутник-Интеграция», с требованиями (с учетом уточненного искового заявления л.д. 97) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 329,43 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.01.2023 между сторонами заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО3 Согласно условиям договора аренды и дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2023 срок аренды продлен до 30.06.2024, арендная плата с 01.12.2023 составила 33 333 руб. в результате ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей по договору, за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 в размере 58 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов на сумму долга за период с 14.05.2024 по 18.07.2025 составил 13 329,43 руб.

Истец, ответчик, третьи лица - ФИО7, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьям 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как предусмотрено частей 1-3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО7 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

09.01.2023 между ФИО1, ФИО3, ФИО7 (арендодатель) и ООО «Спутник-Интеграция» (арендатор) заключили договор № найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 9-12).

Арендатор вносит арендную плату в режиме ежемесячных платежей за каждый текущий месяц не позднее: первый месяц с 09.01.2023 по 31.01.2023 – 16.01.2023, со второго и последующие месяцы – 10 числа текущего месяца (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2023 к договору аренды жилого помещения № от 09.01.2023 срок аренды квартиры продлен до 30.06.2024 включительно, арендная плата с 01.12.2023 составляет 33 333 руб., в том числе НДФЛ 13% в размере 4 333 руб. (л.д. 13).

Факт передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> подтверждается актом приема-передачи квартиры и движимого имущества от 09.01.2023 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спутник-Интеграция» направлено уведомление в адрес ФИО1 о расторжении договора аренды с 01.07.2024 (л.д. 15).

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 в размере 58 000 руб.

Заключая договор аренды, ответчик ООО «Спутник-Интеграция» приняло на себя обязательства по оплате аренды, однако надлежащим образом их не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Спутник-Интеграция» направлена претензия о погашении возникшей задолженности по договору аренды за период май-июнь 2024 года в размере 66 666 руб., в том числе НДФЛ 13% в размере 8 666 руб., в срок до 25.07.2024 (л.д. 19).

Из положений ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения договора найма не предоставлены, документальное обоснование представленного расчета суммы задолженности в меньшей сумме не приведено, в связи с чем, требование о взыскании с ООО «Спутник-Интеграция» задолженности по договору найма жилого помещения в размере 58 000 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно произведенному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2024 по 18.07.2025 размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 13 329,43 руб. (л.д. 96).

Согласно частей 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Определяя сумму процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд руководствуется произведенными расчетами (л.д. 108,109), в соответствии с которыми с ООО «Спутник-Интеграция» подлежат взысканию проценты за период 11.05.2024 по 18.07.2025 в размере 6 702,76 руб., за период с 11.06.2024 по 18.07.2025 в размере 6 309,75 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спутник-Интеграция» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 58 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 012 руб. 51 коп., а также 4 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Спутник-Интеграция» отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08.09.2025.