Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-762/2017 М-762/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-811/2017

<данные изъяты>

Дело №2-811/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 22 сентября 2017 года

Дятьковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Дятьково Андреянинковой И.Ю.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2016 года принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик – ФИО2 Поскольку произошла смена собственника жилого помещения в силу договора купли-продажи, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме

Ответчик с иском был не согласен, пояснив, что ему не было известно об отчуждении жилого помещения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО5 являлась собственником 37/50 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 13.10.2005 года. ФИО6 – собственником 13/50 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 06.04.2004 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании ответчик между ним (дарителем) и его дочерью ФИО6 (одаряемой) 06.04.2004 года был заключен договор дарения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения.

21.05.2016г. между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Переход к ФИО1 права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке.

После смены собственника жилого помещения в квартире остался проживать и зарегистрированным по месту жительства ФИО2

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Так в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив долю жилого помещения ФИО6, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве бывшего члена семьи ФИО5 проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, продавцы гарантируют, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д.8).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживающим в ней лицом материалы дела не содержат и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

После смены смена собственника жилого помещения ФИО2 в течение длительного времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, имеются законные основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право постоянного пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>