Решение № 2-3078/2019 2-3078/2019~М-2570/2019 М-2570/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-3078/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Истринские дали» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ООО «Истринские дали», просят признать право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № проектной площадью 72 кв. м, 1 этаж, секция № многоквартирного жилого дома корпус №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, обязании ООО «Истринские дали» предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру площадью 72 кв. м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условия договора составляет 3457430 руб. Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно в полном объеме. Квартира до настоящего времени не передана.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Истринские дали» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что могут быть нарушены права третьих лиц, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Истринские дали» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью 72 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 3 350 000 руб.

Согласно п. 1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы исполнили обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Истринские дали» в счет стоимости квартиры, что не отрицалось ответчиком.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Сведения о зарегистрированном праве на спорый объект отсутствует, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства требовать защиты прав своих прав, путем предъявления требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В этой связи, требование истцов об обязании ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № проектной площадью 72 кв. м, 1 этаж, секция № многоквартирного жилого дома корпус №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ