Решение № 2-2706/2017 2-2706/2017~М-1395/2017 М-1395/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2706/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО3, ФИО6, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищные услуги» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что оно является управляющей организацией и оказывает услуги в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником расположенного по вышеуказанному адресу нежилого помещения общей площадью 658,6 кв.м., являющегося неотъемлемой частью жилого здания, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование. На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было принято, в связи с чем, размер платы был установлен на основании решения органа местного самоуправления Администрации Тополевского сельского поселения <адрес> муниципального района. Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не является основанием для освобождения от уплаты расходов на содержание общего имущества. Вместе с тем ответчик расходы на содержание многоквартирного дома надлежащим образом не несет. Просит суд с учетом уточнений к исковым требованиям взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, подтвердила изложенное в исковом заявлении и дополнениях к нему.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО6 исковые требования не признали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в п возражениях.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 658, 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией многоквартирного <адрес>, выбрано ООО «Жилищные услуги».

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании подп. «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Пункт 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяют, что утверждение размера платы за содержание общего имущества относится к компетенции общего собрания членов управляющей организации, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 34 Правил №, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено представленными в материалы дела доказательствами, истец осуществлял в этот период Услуги по содержанию спорного нежилого помещения, доказательств иного суду не представлено.

Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>

Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищные услуги» и ФИО1 заключен договор долевого участия с собственником (арендатором) нежилого помещения в многоквартирном доме на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, согласно условиям которого стоимость платы за жилищные услуги составляет <данные изъяты>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, свои обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения не выполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным.

Представленный стороной ответчика расчет судом не принимается, поскольку произведен неверно исходя из стоимости за кв. м. <данные изъяты>, определенной договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако стороной истца заявлен период до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в полном объеме не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что между сторонами отсутствовали договорные отношения, в связи с чем обслуживающая организация не могла осуществлять услуги и работы судом не принимаются, поскольку на основании вышеуказанных положений собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальное собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженность в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в хабаровский краевой суд через Центральный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко