Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-1997/2019 М-1997/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2271/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 05.09. 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.

при секретаре Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 12.10.2010г. <№> заемщику ФИО1 ОАО «Евро-Азиатиский Торгово-Промышленный Банк» предоставил кредит в сумме 620 000 руб. на срок 336 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.90. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, из расчета 12 % годовых. Кредит в сумме 620 000 руб. согласно условиям договора был зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет в ОАО «ЕАТПБ», открытый на имя ФИО1 Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Начиная с марта 2019г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества по состоянию на 04.06.2019г. составляет 607 101 руб. 55 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 582 040 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 21 742 руб. 19 коп., начисленные пени на просроченный основной долг в размере 626 руб. 06 коп., начисленные пени на просроченные проценты в размере 2692 руб. 69 коп. Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность в размере 607 101 руб. 55 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 15 271 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 90, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 862 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ответчик не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ОАО «ЕАТПБ» так же не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с учетом отсутствия возражений сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2010г. между ОАО «Евро-Азиатиский Торгово-Промышленный Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №<№>.

Согласно п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заем в размере 620 000 руб. сроком на 336 месяцев.

В соответствии с п.1.2 договора заемщик принял на себя обязательства возвратить займи уплатить проценты за пользование им на условиях договора.

Согласно п.1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., стоимостью 999 990 руб.

Пунктом 3.1 договора займа определен размер годовой процентной ставки за пользование займом в размере 12 % годовых.

В материалах дела имеется банковский ордер № 2 от 22.10.2010г., согласно которому ОАО «Евро-Азиатиский Торгово-Промышленный Банк» перечислило на расчетный счет ответчика ФИО1 денежные средства в размере 620 000 руб. согласно договору от 12.10.2010г. № <№>

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа составляет 6 432 руб. и осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Как установлено в судебном заседании начиная с марта 2019г. ежемесячные платежи по возврату суммы займы и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производились не в полном объеме и с нарушением сроков уплаты.

В материалах дела имеется уведомление от 22.04.2019г. направленное ВТБ (ПАО) от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в адрес ответчика ФИО1 с требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

По состоянию на 04.06.2019 года размер задолженности по договору займа составляет 607 101 руб. 55 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 582 040 руб. 61 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 21 742 руб. 19 коп., начисленные пени на просроченный основной долг в размере 626 руб. 06 коп., начисленные пени на просроченные проценты в размере 2692 руб. 69 коп.

Расчет, предоставленный истцом, судом проверен и принят.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 3.2. договора займа, проценты по займу начисляются займодавцев ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности в размере 607 101 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору от 12.10.2010г. №ОИ-182 является ипотека в силу закона.

В материалах дела имеется закладная от 20.10.2010г., согласно которой первоначальным залогодержателем по договору займа от 12.10.2010г. №ОИ-182, обеспеченному ипотекой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.90, являлось ОАО «Евро-Азиатиский Торгово-Промышленный Банк».

Согласно закладной от 20.10.2010г. денежная оценка предмета ипотеки составляла: 1 062 000 руб.

Закладная от 20.10.2010г. была удостоверена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 20.10.2010г.

Согласно отметки на закладной, в настоящий момент законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд применяет положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает ее равной 80% рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке <№>-АИ/ВТБ-С/19 от 25.047.2019г.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – 862 400 рублей.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает подлежащими взысканию с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 271 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность в размере 607 101 руб. 55 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 271 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 12.10.2010г. № ОИ-182: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 862 400 рублей

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 10.09.2019 года.

Судья подпись К.В.Апостолов