Решение № 2-1021/2018 2-1021/2018 ~ М-7041/2017 М-7041/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1021/2018

№2-1021/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тоншаловского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Тоншаловского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском, указав в основание своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства здания холодного склада общей площадью 4 900 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Рояль- Марин» был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 13.09.2007, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рояль-Марин» и ООО «Стройсервис» был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «Рояль-Марин» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок считается предоставленным для использования в целях одноэтажного сооружения (торгового центра).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ФИО1 был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом, Администрацией Тоншаловского сельского поселения и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о смене арендодателя, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору считается Администрация Тоншаловского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тоншаловского сельского поселения и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства сторон прекращаются с момента их полного исполнения, в том числе в части погашения долга по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тоншаловского сельского поселения и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 4.4.3 договора ФИО1 обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы путём перечисления денежных средств на расчётный счёт комитета.

Согласно п. 5.2. Договора, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору, т.е. ФИО1, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности. ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял. В связи с этим образовалась задолженность, которая с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016 составила 96722 руб. 42 коп. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составила 53652 руб. 41 коп.

Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 96 722 руб. 42 коп., а также пени в размере 53 652 руб. 41 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Тоншаловского сельского поселения не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал по основаниям указанным в отзыве. По существу которого считает, что с учетом того, что кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. считает, что стоимость в размере 2300000 руб. должна применяться для целей взимания платы за землю во всех ее возможных формах, определяемых как процент от кадастровой стоимости, за весь период применения такой стоимости для расчета арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ст. 19 ФЗ от 03.07.2016 № 360-ФЗ, п.3 ст. 3 НК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого Муниципального района Вологодской области и ФИО2 на основании постановления Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4 900 кв.м., расположенного по адресу: д. Горка, Тоншаловского сельсовета Череповецкого района Вологодской области, для использования в целях: строительство здания холодного склада в границах, указанных на кадастровом плане.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Рояль-Марин» был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рояль-Марин» и ООО «Стройсервис» был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ФИО1 был заключён договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права и обязанности, предусмотренные в договоре.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Администрацией Тоншаловского сельского поселения, ФИО1, арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № является Администрация Тоншаловского сельского поселения. К Администрации Тоншаловского сельского поселения переходят все права и обязанности арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Тоншаловского сельского поселения и ФИО1 расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с выкупом земельного участка в собственность.

Согласно п. 3.1., 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату, начисляемую с момента вынесения постановления «О предоставлении в аренду земельного участка» Администрации Череповецкого муниципального района, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения или коэффициентов к ставкам арендной платы, установленными полномочными органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления без согласования с арендатором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 1 января 2017 г. (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка кадастровый № по адресу <адрес>, установлен ее размер 2300 000 руб. по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» новая кадастровая стоимость, равная 2300 000 руб., применена для расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы за 4 квартал 2015 года применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 4866288 руб.

Период действия кадастровой стоимости 2300 000 руб. с иной даты не устанавливался.

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016 года с учетом кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2300 000 руб. составляет 96 722 руб. 42 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, в этом случае он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2016 года составляет 53 652 руб. 41 коп. (л.д.7).

С учетом всех обстоятельств дела, применяя положения ст. 333 ГК РФ, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, суд считает, что размер неустойки с ФИО1, подлежит снижению до 30 000 руб., при этом, судом учитывается, что размер пени за 4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года превышает размер долга по арендной плате (л.д.7),

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа «Город Череповец» в размере 3 734 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тоншаловского сельского поселения задолженность по арендной плате 96722 руб. 42 коп., неустойку 30000 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Череповец» государственную пошлину 3734 руб. 45 коп.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская