Решение № 2-864/2018 2-864/2018~М-894/2018 М-894/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-864/2018

Дело № 2-864/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бабаева С.Е.,

при секретаре судебного заседания Беловой Л.С.,

с участием представителя истца по доверенности от 04.05.2018 - ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 07.08.2018 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новоторжский» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, общей площадью 178,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним и СПК «Новоторжский» <адрес>, ОГРП №1026901910530 от 30.08.2002, в лице председателя правления СПК «Новоторжский» ФИО4, действующего на основании Устава и решения собрания СПК «Новоторжский» от 20 апреля 2017 года, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 августа 2018 года: здание гаража, общей площадью 178,3 кв.м. Местонахождение недвижимого имущества – <адрес> Данный гараж принадлежит продавцу на праве собственности и состоит на балансе СПК «Новоторжский», что подтверждается справкой №35 от 31.08.2018 и инвентарной карточкой №78. В залоге и обеспечении не состоит.

На общем собрании СПК «Новоторжский» от 30.08.2018 было решено продать объект недвижимости: здания гаража, общей площадью 178,3 кв.м. Местонахождение недвижимого имущества – <адрес>

На основании договора купли-продажи истцом были внесены в кассу СПК «Новоторжский» денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 31.08.2018.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущества – здание гаража, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы гаража у продавца на указанный объект недвижимости – здание, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Истец считает, что приобрел здание гаража в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО2 иск признал, пояснил суду, что данная сделка соответствует интересам СПК «Новоторжский».

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка истца не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.Судом установлено, что на балансе СПК «Новоторжский» <адрес> находился гараж, площадью 178,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

СПК «Новоторжский» в обладании указанным гаражом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе инвентарной карточкой учёта СПК «Новоторжский» №78 на гараж в г. <адрес>, 1969 года постройки; 30 августа 2018 года общим собранием членов СПК «Новоторжский» принято решение о продаже здания гаража, принадлежащего сельскохозяйственному кооперативу.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СПК «Новоторжский» в лице председателя правления ФИО4, 31 августа 2018 года, на основании решения общего собрания членов СПК, заключил с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил имущество, состоящее из здания гаража общей площадью 178,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается, квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 31.08.2018.

Полномочия председателя СПК «Новоторжский» по распоряжению находящимся на балансе СПК недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения внеочередного общего отчётно-выборного собрания членов колхоза; копией Устава СПК «Новоторжский».

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за СПК права собственности на гараж, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.

Отсутствие правоустанавливающего документа на гараж у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО3, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО3 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 31 августа 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущества – гараж, общей площадью 178,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, *** года рождения, уроженцем поселка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Председательствующий подпись С.Е. Бабаев

Копия верна.

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела №2-864/2018 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья С.Е. Бабаев