Решение № 2-708/2025 2-708/2025~М-689/2025 М-689/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-708/2025

Дело №2-708/2025

УИД 05RS0030-01-2025-001172-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 14 октября 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М. Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование иска указывает, что распоряжением Администрации МР "Кумторкалинский район" №1317-р от 24.12.2010 года в собственность ФИО3 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>".

Истица ФИО1 приобрела указанный земельный участок у ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24.08.2013 года за 100 000 (сто тысяч) рублей, однако, участок не был оформлен в собственность истицы ФИО1 в установленном законодательством порядке.

С момента совершения сделки купли-продажи истица открыто и законно владеет земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, она включена в члены садоводческого товарищества "Красная Роза".

С договором купли продажи от 24.08.2013 г. истица обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением от 05.05.2023г. государственная регистрация права приостановлена в связи с имеющимся в отношении (бывшего владельца) ответчицы ФИО3 акта о наложении ареста и запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, в связи с чем возникла необходимость в судебном порядке признать договор купли-продажи земельного участка от 24.08.2013 между истицей ФИО1 и ФИО3 состоявшимся и признать за истицей ФИО1 право собственности на земельный участок №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>".

Просит:

Признать состоявшимся договор купли - продажи земельного участка №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>", от 24.08.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу РД, <адрес>".

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Судом установлено, что распоряжением Администрации МР "Кумторкалинский район" №1317-р от 24.12.2010 года в собственность ФИО3 для ведения садоводства предоставлен земельный участок №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>".

Истица ФИО1 приобрела указанный земельный участок у ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24.08.2013 года за 100 000 (сто тысяч) рублей, однако, участок не оформлен в собственность истицы ФИО1 в установленном законодательством порядке.

С момента совершения сделки купли-продажи истица открыто и непрерывно владеет земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, она включена в члены садоводческого товарищества "Красная Роза".

Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 12.10.2012, договором купли продажи земельного участка № от 24.08.2013 и передаточным актом № от 24.08.2013, членской книжкой садовода №165 от 07.08.2011 и квитанциями об оплате земельного налога.

С договором купли продажи от 24.08.2013 истица обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением от 05.05.2023 государственная регистрация права приостановлена в связи с имеющимся в отношении бывшего владельца ФИО3 актом о наложении ареста и запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 24.08.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, купли - продажи земельного участка №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>".

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок №165 с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Камалов