Решение № 2-1609/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-1609/2025;)~М-1480/2025 М-1480/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1609/2025

Дело № 2-70/2026

УИД: 68RS0004-01-2025-003815-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, в котором с учетом уточнений просила установить границы и площадь земельного участка – 1280 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2002. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что данный участок полностью накладывается на участок с кадастровым номером № площадью 1609.86 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрирована доля в праве собственности (193/1000) за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2013. ФИО2 вступила в наследство после ФИО5, доля на участок которой принадлежала на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002. При выяснении причин наложения двух участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № было установлено, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002 был сделан вывод о нахождении участка площадью 1609,86 кв.м, по адресу: <адрес> (на данный момент адрес изменился - вместо <адрес>) в общей собственности ФИО5 - 309,86 кв.м, и ФИО1 - 1300 кв.м, исходя из чего было признано право общей долевой собственности ФИО5 на 193/1000 доли и ФИО1 - на 807/1000 долей. На момент вынесения решения судом не было учтено, что используемый истцом участок площадью 1300 кв.м, уже был ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и зарегистрировано ее право собственности. Помимо земельных участков, стороны являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время стороны пришли к соглашению о фактических границах участков с учётом внесенных в ЕГРН границ смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в результате чего кадастровым инженером ФИО3 20.01.2026 был изготовлен соответствующий план границ земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просила установить площадь земельного участка с кадастровым номером № - 310 кв.м согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно указанного плана, прекратить запись о государственной регистрации прав от 30.07.2013 № ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в размере 193/1000 доли и считать ФИО2 собственником данного земельного участка в целом; установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, внести в ЕГРН соответствующую запись.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежат 193/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ее тете ФИО5 на основании постановления администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района от 25.08.1995 №53 (в собственность - 0,07 га, в пользование - 0,08 га). Решением Тамбовского районного суда от 15.10.2002 установлено, что ФИО5 владеет на праве собственности лишь 193/1000 (310 кв.м) долями указанного земельного участка, а сособственику этого земельного участка – ФИО1 принадлежит 807/1000 долей (1300 кв.м). Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002 земельный участок с кадастровым номером № включен в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ указанных земельных участков с переводом координат поворотных точек в систему координат МСК-68 с сохранением установленных судом площадей сохранит баланс интересов ФИО2 и ФИО1 и будет соответствовать правоустанавливающим документам, землеустроительному делу, решению Тамбовского районного суда, а также требованиям законодательства. 20.01.2026 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен совмещенный план земельных участков.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО6 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражала с учетом того, что стороны не будут предъявлять друг другу требований о возмещении понесенных ими судебных издержек, пояснив, что план границ от 20.01.2026 является совмещенным планом двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО7 встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не возражала с учетом того, что стороны не будут предъявлять друг другу требований о возмещении понесенных ими судебных издержек, пояснив, что план границ от 20.01.2026 является совмещенным планом двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО8 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец/ответчик ФИО1, ответчик/истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2002 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.04.2002 на основании плана земельного участка от 19.03.2002. Границы земельного участка установлены в условной системе координат.

На основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО5 на 193/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1609,86 кв.м по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 30.07.2013 зарегистрировано право собственности ФИО2 на 193/1000 доли указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2013.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002 установлено, что ФИО1 является собственником 807/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Регистрация права общей долевой собственности ФИО1 в ЕГРН не произведена.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области, решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.10.2002 земельный участок с кадастровым номером № включен в площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Сторонами представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ составит 1280 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 310 кв.м.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав, уточнением границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана границ от 20.01.2026, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Кроме того, подлежит прекращению в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, с внесением в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 20.01.2026, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

План границ земельного участка от 20.01.2026, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, является неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №) от 30.07.2013 № на земельный участок с кадастровым номером №, и считать принадлежащим земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 (паспорт № №) на праве собственности с внесением в ЕГРН соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.01.2026.