Решение № 2-522/2018 2-522/2018 ~ М-437/2018 М-437/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-522/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

28 мая 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –522/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самаркой области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

Она обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта земельного участка, ей было отказано, так как не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенных на местности частично отличаются от границ, указанных в плане инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, также фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет <данные изъяты> что на 33 кв.м больше, чем указана в выписке из ЕГРН, но соответствует площади, указанной в плане инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она обращаются в суд.

Указанным земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка соответствует межевым знакам, заборам и ветхим строением, которые расположены на участке более 15 лет, согласована с собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими, нарушения их прав не допущено.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат приложенной план-схеме земельного участка от 16.04.2018 г.

В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самаркой области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Кадастровый инженер ФИО2 не явился в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №

04.04.2018г. истцу отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета, указано, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка, выполненный ООО «ПСБ» «Гейзер» ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению: различны длины линий границ по границам н3-н10 и н4-н9, а также различна горизонтальная проекция геометрических фигур уточняемого земельного участка. Заявление о кадастровом учете подано правообладателем земельного участка №. К заявлению представлен межевой план. Согласно которому одновременно с указанным участком, уточняется местоположение несмежных границ земельных участков № и № не представлено.

В материалах инвентаризации на земельный участок <адрес> имеются: декларация (заявление) ФИО5(прежнего собственника земельного участка), в которой указано о факте использования земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка указана в <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, сложившиеся границы земельного участка обозначена на местности забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической, что на 233 кв.м. больше площади, указанной в выписке из ЕГРН от 25.10.2017г. и кадастровом плане территории № от 13.04.2017г. и не превышает величину предельно минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Из плана земельного участка следует, что конфигурация границ данного плана частично соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница от точки 6 до точки 8 согласно плану земельного участка, является палисадником и отображена ошибочно, так как фактическое месторасположение забора имеет прямую линию от точки 9 до точки 10. В состав межевого плана включен акт согласования, в который были ошибочно включены сведения от т.2 до т.3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО6 и от т.4 до т.5 земельный участок с кадастровым номером № с ФИО7

Сложившиеся границы земельного участка истицы обозначены на местности забором, фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истицы по приложенному к иску плану согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, сведения об объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцами план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ррасположенного по адресу: <адрес> согласно план-схемы от 16.04.2018года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено 28.05.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>