Решение № 2-2546/2019 2-2546/2019~М-3070/2019 М-3070/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2546/2019

УИД 23RS0058-01-2019-003999-21

К делу №2-2546/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к субъекту Российской Федерации –Краснодарский край в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации города Сочи об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратилась ФИО1 к субъекту Российской Федерации –Краснодарский край в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации города Сочи об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, указывая в иске, что ФИО1 на основании постановления администрации Хостинского района Сочи № от 20 июля 1995 года и свидетельства на право собственности на землю от 14 сентября 1995 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, запись в ЕГРН от 19 марта 2010 года, данный участок площадью 511 кв.метров предназначен для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. Истица для установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, в результате полевых работ было установлено полное наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является субъект РФ- Краснодарский край. Она обратилась в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и уменьшении в связи с этим границ земельного участка, принадлежащего Краснодарскому краю, однако в этом ей было отказано 8 августа 2018 года и 11 октября 2018 года. Согласно выписки из ЕГРН, работы по уточнению границ этого участка с кадастровым номером № были произведены в 2007 году, когда участок истицы еще не имел уточненных границ. Считает, что при этом не были уточнены границы с/т "Горное".

Истица просит в иске признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> содержащим реестровую ошибку, обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края исправить реестровую ошибку, путем корректировки в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 согласно каталогу координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы поддержал доводы, указываемые в иске, просит иск удовлетворить, считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в указании границ земельного участка ответчиков, считает, что указываемые в иске ответчик –департамент Краснодарского края и администрация города Сочи должны устранить эту реестровую ошибку. Представитель истца так же указывает, что истица знает о рассмотрении дела в судебном заседании, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика- департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором указывает, что с исковыми требованиями не согласен, просит иск оставить без рассмотрения, указывает о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания удом, о чем была получена расписка.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителя третьего лица-Управления Росреестра по краю, представителя ответчика-департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Представитель ответчика-администрации города Сочи считает, что иск удовлетворению не подлежит, так как отсутствуют основания к изменению границ земельного участка, принадлежащего Краснодарскому краю, исправление реестровой ошибки не входит в компетенцию ответчиков по настоящему делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниями:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением об уточнении границ земельных участков, и исправлении реестровой ошибки в указании границ земельного участка с кадастровым номером №, истица и ее представитель считают, что указанная реестровая ошибка должна быть устранена ответчиками по настоящему делу: департаментом имущественных отношений Краснодарского края и администрацией города Сочи, тем самым, представитель истицы не согласен на замену указанных ответчиков на надлежащего ответчика-Управление Росреестра по краю и на рассмотрение дела в ином порядке, предусмотренном КАС РФ.

Согласно требованиям ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим, подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Тем самым, судом было продолжено рассмотрение дела по заявленным истицей требованиям в отношении указанных ответчиков в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом из материалов дела объективно установлено, что истица по настоящему делу ФИО1 действительно на основании постановления администрации Хостинского района Сочи № от 20 июля 1995 года и свидетельства на право собственности на землю от 14 сентября 1995 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> запись в ЕГРН от 19 марта 2010 года, данный участок площадью 511 кв.метров предназначен для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что границы участка истицы определены не были, в связи с этим истица для установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, однако в результате полевых работ было установлено полное наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является субъект РФ- Краснодарский край.

Истица обращалась в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и уменьшении, в связи с этим, границ земельного участка, принадлежащего Краснодарскому краю, однако в этом ей было отказано 8 августа 2018 года и 11 октября 2018 года.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, работы по уточнению границ этого участка с кадастровым номером № были произведены в 2007 году, когда участок истицы еще не имел уточненных границ.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>", поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости, то есть является образованным объектом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 61 Федерального закона № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» указывается о том, что под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом из предоставленных документов и отзыва представителя ответчика-департамента имущественных отношений Краснодарского края установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 41 252 кв.метров, этот участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году, то есть ранее постановки на учет земельного участка истицы / в 2010 году/.

На основании п.2 ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", постановления главы администрации города Сочи от 29 января 1993 года №, постановления главы администрации города Сочи от 1 февраля 2007 года № указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.

Тогда как, из материалов дела следует, что границы земельного участка истицы с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что согласно координатам характерных точек границ земельного участка истицы с кадастровым номером № указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером, указанный земельный участок полностью входит и укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что в предоставленных кадастровым инженером документах не указанны причины, послужившие основанием для возникновения указанной реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что необходимо указать согласно ст.61 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

При этом суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № прошел всю установленную законом процедуру установления границ земельного участка.

При этом, суд приходит к выводу о том, что к компетенции указываемых в иске ответчиков: департамента имущественных отношений Краснодарского края и администрации города Сочи не входит устранение реестровой ошибки, о чем истицей выдвигаются исковые требования, кроме этого, суд, учитывая изложенное, не находит оснований к изменению границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит по этому, и оснований к проведению по делу судебной землеустроительной экспертизы, о чем было заявлено устно представителем истицы в судебном заседании.

Согласно требованиям ст.61 указанного Федерального Закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то есть, в данном случае на земельный участок ответчиков.

Суд приходит к выводу о том, что истицей, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено в суд доказательств реестровой ошибки, в чем состоит указанная реестровая ошибка, не приведено описание ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, фактически истицей выдвигаются исковые требования, которые рассматриваются в ином порядке, данные требования направлены на изменение существующего объема прав истицы и ответчиков на принадлежащие им земельные участки, при этом право обеих сторон не первично, так как истица приобрела и зарегистрировала право собственности на свой земельный участок в 2010 году, тогда как ответчик -в 2007 году на основании Постановления главы администрации города Сочи.

При этом, суд дополнительно учитывает и считает, что выдвигаемые истицей исковые требования по настоящему делу об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат, так как в случае удовлетворения иска, площадь земельного участка с кадастровым номером №, уменьшится на 511 кв.метров, чем будут нарушены права и законные интересы Краснодарского края, администрации города Сочи.

Установление указанных истицей границ ее земельного участка с изменением площади земельного участка Краснодарского края, приведет к изменению уникальных качественных и количественных характеристик земельного участка Краснодарского края, являющегося краевой собственностью.

По указанным основаниям, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к субъекту Российской Федерации –Краснодарский край в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации города Сочи об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 8 ноября 2019 года.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.