Решение № 2-6153/2020 2-6153/2020~М-5594/2020 М-5594/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-6153/2020

Дело №2-6153/2020

14RS0035-01-2020-008685-33


Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 июля 2020г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителей ответчика Арбитражного суда РС (Я) – Гоголевой М.Н., Беззубченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – гаражные боксы ____ расположенные на неделимом земельном участке площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №., предоставленном для проектирования и строительства гаражей на основании распоряжения МИО РС (Я) от ____ 2007г. №. Истцы обратились в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц вышеуказанного земельного участка. ____ 2018г. истцам отказано в предоставлении в аренду земельного участка, т.к. земельный участок находится на постоянном (бессрочном) пользовании у Арбитражного суда РС (Я). Истцы обратились в суд с административным иском о признании указанного отказа незаконным. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) в удовлетворении административного иска отказано. Истцы считают, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) осуществило передачу земельного участка Арбитражному суду РС (Я) в бессрочное пользование, обладая информацией о том, что на этом земельном участке расположены гаражные боксы, право собственности на которых зарегистрировано в установленном законом порядке. Просят признать отсутствующим право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., предоставленное Арбитражному суду РС (Я), исключить из ЕГРН запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

В суд истцы, представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Ходатайства об отложении судебного заседания переданы судье после рассмотрения дела. В ходатайстве представитель истцов ФИО4 просит отложить судебное заседание по объективным причинам, но при этом причины не указаны. Кроме того, интересы истцов по доверенности представляет ФИО5, которая также не явилась в суд.

В судебном заседании представители ответчика с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на иск, и в дополнении к нему.

Заслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером ____ а ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ____

Из технических и кадастровых паспортов названных нежилых помещений видно, что данные объекты недвижимости являются объектами незавершенного строительства – нежилыми помещениями (гаражными боксами).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером ____ находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), указанное право федеральной собственности и обременение в виде права постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в установленном федеральным законом порядке.

Из обстоятельств дела видно, что право постоянного (бессрочного) пользования возникло у Арбитражного суда РС (Я) в 2012 г., зарегистрировано в 2013 г. на основании акта приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от ____ 2012 г., распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ____.2012 №.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2019г. в удовлетворении административного иска ФИО1, Куличных о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду спорного земельного участка отказано. Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 ст.1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Следовательно, иск о признании права на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у истцов каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, нахождение спорного объекта в фактическом владении истца. При этом право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком Арбитражным судом РС (Я), решение о предоставлении земельного участка, на основании которого у ответчика возникло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Следовательно, в данном случае истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова