Решение № 2-3290/2018 2-505/2019 2-505/2019(2-3290/2018;)~М-3459/2018 М-3459/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3290/2018

Дело № 2-505/2019 (2-3290/2018)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 06 июня 2001 года в данном жилом помещении были проведены перепланировка и переустройство, а именно: из кладовки сделана душевая кабина. Согласование на перепланировку получено не было. Данные работы проведены с целью улучшения жилищных условий, при этом не нарушены строительные и санитарные нормы. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном <адрес>

Определением суда 26 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Указал, что в дальнейшем планирует приватизировать квартиру. В квартире проживает с супругой ФИО2 На месте кладовки установил душевую кабину. Жалоб от соседей из нижерасположенной квартиры не поступало.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является ФИО1

В указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его супруга ФИО2, что следует из копии поквартирной карты <данные изъяты> и копии лицевого счета .

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес>, по состоянию на 24 июля 2018 года площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, подсобная – <данные изъяты> кв. м. Квартира состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, душевой – <данные изъяты> кв. м, коридора – <данные изъяты> кв. м, туалета – <данные изъяты> кв. м.

До перепланировки в квартире отсутствовала душевая.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 04 декабря 2018 года установлено, что квартира <адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного строения 1978 года постройки. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации. Электропроводка выполнена скрыто. Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе перепланировки в помещении 123 произведен демонтаж встроенного шкафа. Выполнен демонтаж дверного блока в перегородке, разделявшей помещения 121ж-123. В ходе переустройства в помещении 122 произведен монтаж душевого поддона. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 122 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201X «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы». Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилая комната жилого строения инсолирована (освещена солнечными лучами), имеет естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна .

Из плана квартиры №, расположенной на 4 этаже под квартирой истца, видно, что квартиры № и № имеют одинаковую планировку. Устроенная душевая находится над кладовкой нижерасположенной квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование жилого помещения направлены на улучшение условий жизни жильцов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры – 18,0 кв. м, общую площадь – 18,0 кв. м, жилую – 12,5 кв. м, подсобную – 5,5 кв. м, площадь жилой комнаты – 12,5 кв. м, душевой – 0,7 кв. м, коридора – 3,8 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, количество жилых комнат – 1. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>

Сохранить произведенные переустройства в квартире <адрес> в виде монтажа в помещении 122 душевого поддона.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья