Решение № 2-4163/2024 2-4163/2024~М-2978/2024 М-2978/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-4163/2024

Производство № 2-4163/2024

УИД 28RS0004-01-2024-006644-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,

С участием: помощника прокурора г. Благовещенска - Суворовой М.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения – комнаты № 5 в коммунальной квартире № ***, на основании договора купли-продажи от 18 марта 2023 года, номер и дата записи регистрации № *** от 20 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее, указанная квартира принадлежала ФИО4, который на момент продажи являлся единственным собственником, снялся с регистрационного учета по указанному адресу 16 марта 2023 года, комнату он передал свободную от вещей третьих лиц и от самих каких-либо третьих лиц. Вместе с тем, она выяснила, что в данной комнате зарегистрированы ФИО3, *** года рождения (регистрация с 15.12.2020 года), и ФИО5, *** года рождения (регистрация с 18.02.2021 года), указанных лиц она не знает, они в комнате не момент приобретения не проживали, никаких сведений о них она не знает, сам ФИО4 продав комнату, покинул регион, на связь не выходит. Права на жилье у ответчика никаких не имеется, комнатой она не пользуется, не проживает, её вещей в комнате нет, никаких расходов по содержанию комнаты она не несет, включая оплату счетом, полагает, что ответчик, как близкий родственник ФИО4, была формально зарегистрирована в данной комнате. В настоящее время с учетом двух зарегистрированных лиц, управляющая компания выставляет соответствующие счета, поскольку отсутствуют водосчетчики. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права как собственника в полном объеме распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем она вправе требовать устранения нарушения своих прав.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 8 мая 2024 года к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор города Благовещенска.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Ответчик ФИО3 извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Вместе с тем, согласно принятой телефонограмме, ответчик пояснила, что проживает у своей дочери в Махачкале, по адресу, указанному в исковом заявлении никогда не проживала, ходатайств об отложении слушания дела, как и возражений относительно исковых требований, не заявляла.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснив об обстоятельствах и доводах искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик в комнате никогда не проживал, связи с ней не имеется, в отношении второго зарегистрированного лица – ФИО5 подано отдельное исковое заявление. Полагает, что с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, права ответчика не будут нарушены.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что материалами дела подтвержден факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждено, что ответчик не несет обязательств по его содержанию и не заявляет каких-либо возражений против требований, потому на основании изложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 *** года рождения, продал, а ФИО1, *** года рождения, купила, принадлежащую ему на праве собственности, комнату № 5, находящуюся по адресу: ***. После приобретения указанного объекта недвижимости, ФИО1 является собственником ? его доли, вторым собственником является несовершеннолетний ФИО6, *** года рождения.

Указанные обстоятельства полностью подтверждается выписками из ЕГРН от 21.05.2024 года, имеющимися в материалах дела.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21 мая 2024 года № КУВИ-001/2024-137264931 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах за ФИО3, *** года рождения, отсутствуют.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области, ФИО3, *** года рождения с 15 декабря 2020 года, зарегистрирована по адресу: ***.

Из телефонограммы, принятой 7 июля 2024 года от ФИО3, следует, что она по указанному адресу никогда не проживала, живет у дочери в г. Махачкала.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 № 9-П, Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик не является родственником истца, как члена семьи истец в свою комнату не вселяла, договоров найма с ответчиком не заключала, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы являлись бы основанием для сохранения у нее права пользования спорной комнатой.

Учитывая обстоятельства дела применительно к приведенным правовым положениям, принадлежность указанной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие возражений ответчика, ее пояснения, подтверждающие факт не проживания по адресу регистрации, суд приходит к выводу о том, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, и никогда не проживала, возвращаться в г. Благовещенск не планирует, однако самостоятельно с регистрационного учета не снимается.

При этом регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у нее права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении судом расценивается как нарушение жилищных прав истца, поскольку регистрация ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы его собственника, возлагая на него дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг при их расчете нормативно, в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также препятствует в полноценной реализации прав собственника жилого помещения случае намерения распорядиться им.

Поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживала и вселяться в него не планирует, суд признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, *** года рождения, уроженки ***, по указанному адресу, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2024 года