Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Февральск

Селемджинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Куделиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Февральск о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, пгт. <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации пгт. Февральск о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> пгт. Февральск, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела данное жилое помещение. Квартира была предоставлена с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ её семья прописалась в указанной квартире и непрерывно проживала. За период проживания члены её семьи выписывались из указанной квартиры по семейным обстоятельствам, но продолжали непрерывно там проживать. Поскольку дом деревянный и требует постоянного ремонта, они регулярно производили ремонт дома своими силами и за свой счёт, ежегодно занимались садоводством, построили гараж, надворные постройки. Собственником данной квартиры она не является, но с ДД.ММ.ГГГГ года уже более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ под указанной квартирой постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ей в собственность бесплатно и уже оформлен в собственность, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Полагает, что она имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении её требований в полном объёме, пояснив при этом, что в ДД.ММ.ГГГГ году она переехали жить с Украины в пгт. Февральск и приобрела у бывших владельцев <адрес> пгт. Февральск. Никаких документов на данную квартиру у бывших хозяев не было, договор купли-продажи ими также не составлялся. Квартиру они приобрела вместе с земельным участком. По данному адресу она проживала без регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ году в пгт. Февральск приехала жить её дочь ФИО3 и её супруг ФИО4, которых она зарегистрировала в данной квартире. Земельный участок под указанной квартирой постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ей в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на него. Поскольку спорной квартирой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно уже более восемнадцати лет, производит постоянный ремонт дома своими силами и за свой счёт, ежегодно занимается садоводством, построила гараж и надворные постройки, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес> пгт. Февральск.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца не признаёт по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание по делу не явился, извещён надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО5, ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году по данному адресу по месту жительства были зарегистрированы её дочь и зять.

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, ФИО1 представлены следующие доказательства:

- копия постановления и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО1»;

- копия свидетельства <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: пгт. Февральск, <адрес>;

- копия технического паспорта <адрес>, находящейся в <адрес>, пгт. Февральск, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес>, что свидетельствует о постановке на учёт данного объекта недвижимого имущества;

- копия уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о <адрес> пгт. Февральск;

- копия поквартирной карточки, из которой следует, что члены семьи ФИО1 были прописаны по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год;

- копия свидетельства о рождении ФИО2, из которого следует, что она является дочерью истца ФИО1;

- копии паспортов членов семьи ФИО1, подтверждающие факт их регистрации в <адрес>. 5 по <адрес> пгт. Февральск;

- копия информационного письма Февральского участка филиала Амурэнергосбыт ПАО ДЭК, из которого следует, что абонент ФИО1, проживающая по адресу: пгт. Февральск, <адрес>, регулярно производит начисляемую оплату за потреблённую электроэнергию.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что он приехал в пгт. Февральск в период строительства БАМа, в те времена строили дома, квартиры в которых предоставляли жильцам без оформления документов. Он принимал участие в строительстве <адрес>, где ему выделили для проживания <адрес>. В <адрес> данного дома в разное время проживало две семьи, а в ДД.ММ.ГГГГ году данную квартиру приобрела ФИО1 и до настоящего времени она владеет этой квартирой как собственной. В ДД.ММ.ГГГГ году в данную квартиру были зарегистрированы дочь и зять ФИО1, которые приехали жить в <адрес>.

Свидетель ФИО3 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вместе с мужем -ФИО4 приехала жить в пгт. Февральск к своей матери ФИО6 ФИО8 они в <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит её матери ФИО1, которое она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, когда переехала жить в <адрес> из Украины. Имеются ли у ФИО1 документы купли-продажи на данную квартиру, ей не известно. Данной квартирой ФИО1 владеет как собственной, занимается садоводством на прилегающем земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти своей бабушки, которая проживала с её матерью ФИО1, она (ФИО3) снялась с регистрационного учёта по указанному адресу и зарегистрировалась по месту жительства ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году её супруг ФИО4 по семейным обстоятельствам также снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что в данном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован, ФИО1 продолжает владеть им как своим собственным. Их семья производит своими силами и за свой счёт регулярно ремонт помещения, поскольку дом деревянный и требуется постоянный его ремонт.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Документов, свидетельствующих о том, что спорное помещение – <адрес> пгт. Февральск значится в реестре муниципальной собственности пгт. Февральск, суду не представлено.

Как следует из материалов дела право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - <адрес> пгт. Февральск Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 права собственности на <адрес> пгт. <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого помещения – <адрес>, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес> пгт. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г. Комарова