Решение № 2-68/2025 2-68/2025~М-23/2025 М-23/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-68/2025

Дело № 2-68/2025

УИД 24RS0029-01-2025-000045-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 6 марта 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретаре – Шиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

Исковые требования мотивируя тем, что истец с июня 2005 года проживает по вышеуказанному адресу, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, спаривающих право собственности на жилой дом и земельный участок не имеются. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, так как с июня 2005 года проживает в спорном жилом доме, неоднократно производила капитальный и косметический ремонт жилого дома, несет бремя содержания объектов недвижимости, использует земельный участок по назначению.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 34,35,39), ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.29).

Представитель ответчика администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.34,40). Глава сельсовета дело просит рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет (л.д.28,36).

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.34,37), каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34,38).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги является собственником жилого дома общей площадью 40 кв.м., 1972 года постройки и земельного участка площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. (л.д.6).

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, его площадь составляет 37,5 кв.м., год завершения строительства 1972, номер кадастрового квартала №л.д.7-14).

Согласно справке ППК «Роскадастр» согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют (л.д.15).

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,0 кв.м., отсутствуют. (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., имеет кадастровый №. (л.д.18).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что с июня 2005 г. она проживает в спорном жилой доме.

Как установлено судом, с июня 2005 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, государственная регистрация права на спорное имущество не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.