Решение № 2-2179/2020 2-2179/2020~М-1081/2020 М-1081/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С. при секретаре Морозовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/2020 по иску ФИО1 к НГК «Сибирь» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском у котором просит признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что 10 февраля 1986 года Администрацией города Нижневартовска был зарегистрирован Нижневартовский гаражный кооператив «Сибирь» в ХМАО-Югре по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств. Истец является членом НГК «Сибирь» с 2007 года. В его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой № от 26.10.2019 года, выданной ему председателем НГК, согласно которой паевой взнос выплачен в полном объеме. Гаражный бокс № общей площадью 65,6 кв.м. определен как обособленное железобетонное помещение. Следовательно данный гараж, как объект, на территории НГК «Сибирь» имеется, он построен, за него внесены денежные средства (пай). Согласно п. 5.6.1 Статье 5 «Членство. Права и обязанности членов кооператива» Устава НГК «Сибирь» член кооператива приобретает право собственности на гараж после полной выплаты своего паевого взноса. Земельный участок площадью 23672,0 Га, на котором расположен гараж, находится в аренде у НГК «Сибирь», на основании договора № от 02.03.2015 года сроком по 08.02.2064 года в целях использования под гаражи, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в восточном планировочном районе 3 очереди строительства. При обращении к председателю НГК «Сибирь» за получением необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, ответчик пояснил, что при передаче полномочий предыдущего председателя необходимых документов не обнаружено, тем самым, можно полагать, что указанные документы были утрачены. Считает, что имеет все основания на признание права собственности на указанный гараж, так как использует его по назначению и своевременно оплачиваю взносы.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика НГК «Сибирь» в суде не явился, извещены надлежащим образом, суду представлено письменное согласие с иском.

Представитель третьего лица Администрации города Нижневартовска в суд не явился, суду представлен письменный отзыв, согласно которому просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

10 февраля 1986 года Администрацией города Нижневартовска был зарегистрирован Нижневартовский гаражный кооператив «Сибирь» в ХМАО-Югре по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Истец является членом НГК «Сибирь» с 2007 года. В его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой № от 26.10.2019 года, выданной ему председателем НГК, согласно которой паевой взнос выплачен в полном объеме. Гаражный бокс № общей площадью 65,6 кв.м. определен как обособленное железобетонное помещение.

Согласно п. 5.6.1 Статье 5 «Членство. Права и обязанности членов кооператива» Устава НГК «Сибирь» член кооператива приобретает право собственности на гараж после полной выплаты своего паевого взноса.

Между администрацией города Нижневартовска и НГК «Сибирь» подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 23672 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:428, в целях использования под гаражи, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> восточном планировочном районе 3 очереди строительства (п. 1.1. договора). Срок аренды земельного участка установлен с 09.02.2015года по 08.02.2064 года.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к НГК «Сибирь» о признании права собственности на фактически возведенное строение капитального типа в виде гаражного бокса №, за которое истец выплатил пай, поскольку установил, что земельный участок предоставлен в аренду НГК «Сибирь» для эксплуатации железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что никем оспорено не было, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, иных лиц, претендующих на спорный гараж, установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 65,6 кв.м., состоящий из 2 (двух) этажей, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий М.С. Атяшев