Решение № 02-6878/2025 02-6878/2025~М-5334/2025 2-6878/2025 М-5334/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-6878/2025

УИД 77RS0013-02-2025-009585-58


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6878/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Ренессанс» о взыскании денежных средств, процентов, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2025 по 29.10.2025 в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 16.04.2024 между истцом и ООО «СЗ «Ренессанс» заключён договор участия в долевом строительстве № А4-7.9.12.13-С.

По указанному договору ответчик обязался построить нежилое помещение (апартаменты) № (условный (проектный) номер) 7.9.12.13, общей площадью 21,99 кв.м, в корпусе № 7, подъезд (секция) № 9, этаж 12 в комплексе нежилых зданий, строящийся по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.2. Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 Договора, составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства.

В соответствие с п. 4.2.1. По соглашению Сторон до момента оплаты настоящего Договора путём зачисления денежных средств на счет эскроу Участник долевого строительства осуществляет резервирование денежных средств в размере сумма не позднее 19 апреля 2024 года с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Банк «ФК Открытие».

Обязанность по оплате договора истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № 163453 от 24.04.2024 и приходным кассовым ордером № 831669 от 17.04.2024. Согласно п. 5.1 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 11.11.2024.

В соответствие с п. 5.2.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 170 календарных дней с даты окончания строительства Объекта недвижимости согласно дате выдачи Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30 апреля 2025 года.

02.08.2025 истцом по истечению более 3 месяцев в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и требовании возвратить денежные средств.

Данное уведомление получено ответчиком 18.08.2025.

По настоящее время ответ со стороны ответчика не поступал, попыток урегулировать спор не предпринималось.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 16.04.2024 между истцом и ООО «СЗ «Ренессанс» заключён договор участия в долевом строительстве № А4-7.9.12.13-С.

По указанному договору ответчик обязался построить нежилое помещение (апартаменты) № (условный (проектный) номер) 7.9.12.13, общей площадью 21,99 кв.м, в корпусе № 7, подъезд (секция) № 9, этаж 12 в комплексе нежилых зданий, строящийся по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.2. Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 Договора, составляет сумма (НДС не облагается), из расчета сумма (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства.

В соответствие с п. 4.2.1. По соглашению Сторон до момента оплаты настоящего Договора путём зачисления денежных средств на счет эскроу Участник долевого строительства осуществляет резервирование денежных средств в размере сумма не позднее 19 апреля 2024 года с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Банк «ФК Открытие».

Обязанность по оплате договора истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № 163453 от 24.04.2024 и приходным кассовым ордером № 831669 от 17.04.2024. Согласно п. 5.1 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 11.11.2024.

В соответствие с п. 5.2.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 170 календарных дней с даты окончания строительства Объекта недвижимости согласно дате выдачи Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30 апреля 2025 года.

02.08.2025 истцом по истечению более 3 месяцев в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и требовании возвратить денежные средств.

Данное уведомление получено ответчиком 18.08.2025.

22.10.2025 ответчик возвратил истцу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

Платежным поручением № 2127 от 02.12.2025 ответчик перечислил на счет истца уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

Таким образом, ответчик возвратил истцу в полном объеме уплаченные по договору денежные средства в общей сумме сумма

В связи с чем, иск в указанной части подлежит отклонению, так как на момент принятия решения денежные средства возвращены истцу в полном объеме.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2025 по 29.10.2025 в размере сумма не подлежит удовлетворению в связи с нижеследующим.

Правоотношения между истцом и Застройщиком регулируются ФЗ №214-ФЗ, поскольку гражданским законодательством не предусмотрено одновременное применение нескольких видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств, требование о взыскании процентов по ч.1 ст.395 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

Договор участия в долевом строительстве №А4-7.9.12.13-С от 16.04.2024 заключен между Застройщиком и истцом ФИО1 в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 10 ФЗ №214-ФЗ, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Данная норма предусматривает прямой запрет на взыскание неустойки и других финансовых санкций, которые не предусмотрены ФЗ №214-ФЗ.

К отношениям сторон, вытекающим из Договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (в части, не урегулированной ФЗ №214-ФЗ), к Застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены законодательством об участии в долевом строительстве, то есть положения ст.395 ГК РФ не применяются.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление №326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление №326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Согласно Постановлению Правительства №326 в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 №925, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно, не начисляются.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ № 214 моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Ренессанс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья