Решение № 02-1975/2025 02-1975/2025~М-1244/2025 2-1975/2025 М-1244/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 02-1975/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 02 июня 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1975/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестСити» о защите прав потребителя,-

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2: денежную сумму на устранение строительных недостатков в размере 194000 руб.; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования, начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства РФ от.18.03.2024 года № 326 по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.; штраф в размере 5% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуг по проведению независимой экспертизы в размере 60000 руб.; почтовые расходы в размере 690 руб.; нотариальные услуги в размере 1550 руб.; взыскать в пользу ФИО1: денежную сумму на устранение строительных недостатков в размере 194000 руб.; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования, начиная с даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства РФ от.18.03.2024 года № 326 по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.; штраф в размере 5% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере 690 руб.; нотариальные услуги в размере 1550 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцы выполнили свои обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве. Застройщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом. В переданной истцам квартире выявлены строительные недостатки. Истцы являются участниками долевого строительства, приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от 30.12.2004 года неустойку и штраф, а также возместить расходы на устранение строительных недостатков. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, до судебного разбирательства заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений до судебного разбирательства не представил.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

29 сентября 2021 года между застройщиком ООО «ИнвестСити» и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., общая площадь 59, 5 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 7068933 руб. 20 коп.

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства застройщиком по передаточному акту 14 июня 2024 года.

При приеме объекта долевого строительства в результате его осмотра был выявлен ряд недостатков.

По инициативе истцов ООО «Единый региональный центр судебных экспертиз и исследований» была произведена строительно-техническая экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой, объект долевого строительства – квартира, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 388001 руб. 75 коп.

Истцами в адрес ответчика 05.12.2024г. была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ и выплате неустойки.

Претензия истцов в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял, возражений не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Также, в силу прямого указания закона, согласно ч. 4. ст.10, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора: 7068933 руб.20 коп. х 3% = 212068 руб.

Таким образом, в пользу истцов в равных долях взыскивается стоимость устранения строительных недостатков в размере. 212068 руб., по 106034 руб. в пользу каждого истца.

Суд отказывает истцам во взыскании неустойки и штрафа, в связи с тем, что взыскиваемые суммы выходят за рамки установленных законом 3%, подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушениями требований к результату отделочных работ.

Кроме того, суд обращает внимание, что как установлено ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем в судебном порядке не производится, неустойка на будущий период не подлежит взысканию.

Заявленный истцами штраф, не подлежит взысканию также в связи с тем, что претензия о взыскании стоимости устранения строительных недостатков была направлена застройщику в период действия моратория, установленного постановлением Правительством РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда в размере 40000 руб. в пользу каждого истца, суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 20000 руб. – по 10000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 – расходы по проведению независимой экспертизы в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 690 руб., а также документально подтвержденные нотариальные расходы в размере 1050 руб.

При этом, при разрешении вопроса о взыскании нотариальных расходов в пользу истцов в порядке ст.98 ГПК РФ суд отказывает истцам во взыскании расходов в размере исковых требований, так как документально подтвержденными нотариальными расходами, представленными в материалах дела является нотариальная доверенность, где стоимость нотариальных действий составила 2100 руб.

Также суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 690 руб., нотариальные расходы в размере 1050 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 7362 руб. 04 коп., исходя из цены иска 212067 руб. 99 коп. (уменьшение покупной цены, поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск – ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнвестСити» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков 106034 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению досудебной оценки 60000 руб., нотариальные расходы 1050 руб., почтовые расходы 690 руб.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков 106034 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., нотариальные расходы 1050 руб., почтовые расходы 690 руб.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 7362 руб. 04 коп

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2025 года.