Решение № 2-4606/2019 2-4606/2019~М-3786/2019 М-3786/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4606/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Парчевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4606/2019 по исковому заявлению ФИО1 к АО Ракетно-космический центр "ПРОГРЕСС" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 10.11.2006г. заключила с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (после реорганизации АО РКЦ «Прогресс») договор № 53 на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером № расположенной в строящемся жилом доме по <адрес> (пункты 1.1, 3.1 договора). Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Разрешение на строительство № 45с жилого дома выдано предприятию 22.09.2006г. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 22.08.2007г. № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № 566 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Постановлением Главы г.о.Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное Разрешение. Объект недвижимости передан истцу по акту от 10.10.2008г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2. раздела 3 договора № 53 на участие в долевом строительстве жилого доима от 10.11.2006 г. предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующем законодательном порядке. Однако ряду членов ТСЖ, заключивших подобные договоры в государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра было отказано. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,2 кв.м., жилой 18,6 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО РКЦ "ПРОГРЕСС" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. Представили письменный отзыв, в котором просят исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство № жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования №

Как усматривается из договора № 53 на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 10.11.2006г. между ФГУП «ГНПРКЦ "ЦСКБ-ПРОГРЕСС" и ФИО1, дополнительных соглашений, дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 37,2 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается справкой.

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № 566 от 06.11.2007 г. вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из акта приема-передачи от 10.10.2008 г. усматривается, что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. передана ФИО1

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до настоящего времени не произведено.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области в регистрации права собственности было отказано по мотиву несоответствия ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» понятию «Застройщика» в соответствии с ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как следует из технического паспорта жилого помещения <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 37,2 кв.м.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Администрацией г.о. Самара, с учетом постановления №

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Согласно справке ТСЖ «Юбилейное» от 19.09.2019г. ФИО1 проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» 01.07.2014г. было реорганизовано в АО «РКЦ-Прогресс».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 16, 8 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истица ФИО1 свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО Ракетно-космический центр "ПРОГРЕСС" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,2 кв.м., жилой 18,6 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева