Решение № 2-367/2017 2-367/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-367/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 октября 2017 год г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.

С участием истца ФИО6

Представителя ответчика ФИО7 - ФИО8

При секретаре Лысевой Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске Пензенской области материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО7 о признании принявшим наследство, и признании права собственности, и по встречному иску ФИО7 к ФИО6, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился с иском к ФИО7 о признании принявшим наследство и передаче наследственного имущества в собственность, в котором указал, что <дата> умер ФИО4, которому на праве собственности принадлежало имущество : <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, площадью 116,3 кв.м. ФИО4 проживал в указанном доме вместе со своим братом, ФИО3, которому принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное домовладение. Свою долю ФИО3 подарил договором дарения от <дата>, ФИО7. Наследником ФИО4 по завещанию стал истец, ФИО4 жил один, и семьи у него не было. Истец часто приходил к нему, помогал по хозяйству, приобретал продукты. После того, как ФИО4 заболел и перестал вставать, ухаживать за ним стала бабушка истца - ФИО9, которая приходилась ему снохой, женой его родного брата. С <дата> истец перешел жить к ФИО10, т.к. тот нуждался в постоянном, постороннем уходе. Завещание в его пользу было составлено <дата>. После смерти ФИО4, истец остался проживать в его доме, полностью пользуясь всем имуществом, которое осталось после него. Считает, что фактически принял наследство после умершего ФИО4 В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право на наследство, поэтому обратился в суд.

Просит признать его принявшим наследственное имущество после умершего <дата> ФИО4, в виде <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и передать указанное имущество ему в собственность.

В судебном заседании поддержал свои требования. По существу дела показал, что ФИО4 является родным братом его деда. Семьи у него не было, и он часто проживал у него, помогал по хозяйству, приобретал продукты, а после того, как ФИО4 перестал вставать, оставался ночевать с ним. Днем за ним ухаживала его бабушка - ФИО9, а ночью с ним оставался он. ФИО4 в <дата> завещал ему свою долю в доме. В тот момент он был несовершеннолетним. После смерти ФИО4 в <дата>, он распорядился имуществом умершего. Одежду, обувь, некоторые ненужные вещи он раздал соседям и знакомым на «помин ». Сам остался проживать в принадлежащей ФИО4 части дома. Содержал ее, оплачивал коммунальные услуги, произвел ремонт, пользовался двором и земельным участком. Поскольку земельный участок, выделенный под строительство указанного домовладения, надлежащим образом не оформлен, ему необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, для того, чтобы оформить землю. Просил признать его принявшим наследственное имущество - <данные изъяты> доли в указанном домовладении, и передать это имущество ему в собственность.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.

Представитель ФИО7 - ФИО8, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить.

ФИО7 обратилась с иском к ФИО6, о прекращении права общей долевой собственности, и передаче ей в собственности квартиры, в котором указала, что по договору дарения от <дата> она получила в собственность <данные изъяты> доли в домовладении <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Жилой дом <адрес> стал двухквартирным в <дата>, после возведения ее родителями - ФИО11 придела к дому, в результате чего получилось две изолированных квартиры, с отдельным выходом на земельный участок. Документы о перераспределении долей в домовладении не оформлялись. По правоустанавливающим документам, ФИО4 принадлежало2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Фактически ФИО7 получила в дар квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., а у ФИО4 была квартира общей площадью 47,1 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поэтому она обратилась в суд. Просит : прекратить право общей долевой собственности ответчика ФИО6 в виде <данные изъяты> доли в жилом <адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, по указанному адресу, общей площадью 67,9 кв.м, жилой - 46.3 кв.м..

Представитель истца по встречному иску ФИО8 поддержала заявление доверителя и просила его удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст 218 ч 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст 1112 ГК РФ, в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно архивной справке <№> от <дата>, в выписке из свидетельства <№> о праве на наследование от <дата>, указано, что <дата>, ФИО12, нотариус Н-Пестровской государственной нотариальной конторы Пензенской области, удостоверил, что наследниками к имуществу гр. ФИО1. пропавшего без вести на фронте Отечественной войны <дата> и признанного умершим определение нарсуда 1-огг участка н-Пестровского района Пензенской области от <дата>, являются в равных долях каждый, жена ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО4, проживающие <адрес>, стоимостью по инвентаризационной оценке в <данные изъяты>.

Согласно повторного свидетельства о смерти <№> от <дата>, ФИО2 умерла <дата>.

Согласно свидетельства о смерти <№> от <дата>, ФИО4 умер <дата>.

Согласно завещания от <дата>, зарегистрированного в реестре <№> нотариусом ФИО13, ФИО4 завещал все свое имущество, которое, кот дню его смерти, окажется принадлежащим ему в чем бы он не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащую ему долю жилого дома <адрес> с хозпостройками и земельным участком, ФИО6.

Из кадастровой выписки о земельном участке <№> от <дата>, видно, что земельный участок, расположенный <адрес>, разрешенное использование - для размещения ИЖС; площадь -2 218 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>. Вид права государственная собственность у правообладателей ФИО3 и ФИО4, на основании постановления Главы администрации г. Никольска от <дата><№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, ФИО7 принадлежат <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в домовладении общей площадью 116.3 кв.м., <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство от <дата>, на основании завещания от <дата>, зарегистрированного в реестре под <№>, наследником имущества ФИО2 является ФИО4. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, общеполезной площадью 94,2 кв.м., жилой -88,4 кв.м. со служебными строениями и сооружениями при нем, расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> принадлежащего наследодателю по свидетельству о праве на наследство, выданное Никольской нотконторой от <дата><№>.

Согласно технического паспорта от <дата>, жилой дом <адрес>, построен <дата>. Общая площадь 137,7 кв.м., жилая - 83,4 кв.м.. Правообладателями указанного домовладения являются : ФИО4, <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <№> от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону <№> от <дата>., и ФИО5, <данные изъяты> доля, на основании договора дарения жилого дома от <дата>.

В судебном заседании было установлено, что после смерти собственника <данные изъяты> долей в общей долевой собственности в домовладении <адрес>, ФИО4, согласно его завещанию, в указанное домовладение вселился в <дата>, ФИО6, который фактически принял наследство после своего умершего родственника, продолжает проживать в указанном доме, пользуется всем оставшимся имуществом ФИО4, произвел ремонт дома, несет бремя расходов по его содержанию. Наследственное имущество расположено на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве бессрочного пользования.

Поскольку исковые требования ФИО6 не нарушают прав и не затрагивают интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить их, признав истца принявшим наследство по завещанию, и признать за ним право собственности на указанное наследство.

По встречному иску истец ФИО7 просила прекратить право в общей долевой собственности ответчика ФИО6 ( <данные изъяты> доли в праве) на жилой <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 67,9 кв.м., жилой -46,3 кв.м.в доме <адрес>.

Согласно ст 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли, из общего имущества.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены :

6. принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

7.согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2) квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании было установлено, что истице принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в доме, имеющим сособственника. Кроме указания долей в праве общей долевой собственности, фактически домовладение разделено между двумя собственниками в добровольном порядке. Указанное домовладение имеет два отдельных входа, и каждая из двух частей домовладения состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений, что соответствует определению квартиры в многоквартирном доме.

Изменение статуса жилого помещения и перевод его из одного вида в другой, возможен при достижении соглашения обеих сторон, путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, который уполномочен рассматривать данные вопросы, т.е в Администрацию г. Никольска Пензенской области. В судебном порядке данный вопрос может быть рассмотрен, при не достижении соглашения между сторонами, или, при получении отказа органа местного самоуправления.

Исковых требований о выделе доли в натуре не заявлено, и спора не имеется. В данном случае, соглашение между сторонами достигнуто, но обращения в Администрацию г. Никольска не было. Кроме того, земельный участок, на котором расположен указанный дом, надлежащим образом не оформлен.

Поскольку решение вопроса о переводе жилого помещения из одного вида в другой находиться в ведении органов местного самоуправления, суд полагает, что истцом ФИО7 нарушен порядок досудебного обращения, и считает необходимым ее исковые требования оставить без рассмотрения.

В соответствии со ст 222 ГПКРФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст 194-199, 222 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, о признании его принявшим наследство и признании права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО6 принявшим наследство, после умершего <дата> ФИО4 в виде <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 116,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО6 на наследственное имущество - <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 116,3 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6, о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 ( доля в праве <данные изъяты> ) на жилой дом <адрес> и признании за ней права собственности на квартиру общей площадью - 67,9 кв.м., жилой - 46.3кв.м., по адресу <адрес>, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд, в течение 30 дней, со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года

Судья