Решение № 2-314/2024 2-314/2024(2-3530/2023;)~М-2803/2023 2-3530/2023 М-2803/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-314/2024

Дело № 2 – 314 /2024 (37RS0022-01-2023-003381-05)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

17 января 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № от 04.03.2021 года за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года в размере 360906 руб. с последующим начислением до даты исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда 30000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, убытков на оплату найма квартиры за период с 22.12.2022 года по 30.08.2023 года в размере 157500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Истец ФИО1 пояснила, что проживает вместе с сыном в съемной квартире по адресу: <адрес>, договор заключен 22.12.2022 года с ФИО4 Она безналичным способом на банковскую карту ФИО5 производит оплату за найм. У сына имеется в собственности квартира, но в ней проживают родители отца ребенка.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Воронина К.Б. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, а так же просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ. Просила отказать во взыскании убытков 157000 руб. поскольку до 30.06.2023 года действовал мораторий на их взыскание, из предоставленной банком выписки не следует, что оплата производится именно за найм. Истец и её сын могли бы проживать в принадлежащей сыну на праве собственности квартире, но не проживают там по личным обстоятельствам. Найм квартире не обусловлен задержкой строительства.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 392 от 04.03.2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 3966000 руб. ( л.д. 9- 15).

Цена договора полностью оплачена, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 3 квартале 2021 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года и передача объекта дольщику в течение 9 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.06.2022 года.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 10000 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В данном случае на 30.06.2022 года ставка составляла 9,5 % годовых.

Неустойка за период с 01.07.2023 года по дату принятия судом решения года составляет:

3966000 х 9,5% : 150 х 200 дней = 502360 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (502360 + 10000) х 50% = 256180 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Такие обстоятельства судом установлены и подтверждаются представленными ответчиком документами ( л.д. 33-91).

Ответчик не отказывал истцу в выплате неустойки, прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем, что подтверждается ответом на претензию.

Кроме того, имелись существенные исключительные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.

Просрочка ряда подрядчиков повлекла снижение темпов строительства объекта.

С ООО «ИВАНОВОПРОЕКТ» 26 сентября 2017 года был заключен Договор подряда № 18-09/17 о выполнении комплекса работ по подготовке проектной документации включая прохождение экспертизы (стадия П) и подготовке рабочей документации (стадия Р). Срок окончания работ - 29 декабря 2017 года. Дополнительным соглашением от 14 ноября 2017 года срок был продлен до 31 января 2018 года.

Однако до настоящего момента рабочая документация в полном объеме не передана в адрес ООО «Славянский Дом», что существенно снижает сроки строительства. Застройщик направляет многочисленные письма и запросы в адрес проектной организации с угрозой штрафных санкций, однако, работы так и не сданы. Соответственно, ООО «ИВАНОВОПРОЕКТ» нарушило срок выполнения работ более, чем на 5 лет.

По состоянию на 2022 г. продолжается корректировка проектных работ. Наличие неустраненных замечаний по проекту негативно сказывается на сроках, стоимости и качестве работ подрядных организаций.

С ООО «ИвМонолитСтрой»» был заключен Договор генерального подряда № 15 от 12.03.2018 г.

С мая 2019 года со стороны данной подрядной организацией также наблюдается отставание от сроков производства работ.

Действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет Застройщика в рамках разрешения на строительство № 37-RU37302000-0058-2017, и службы судебных приставов.

24 августа 2018 года в Московском банке ПАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет Застройщика № в рамках деятельности, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы судебных приставов при поступлении к ним исполнительных листов по сторонним обязательствам ООО «Славянский Дом» (не связанным со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер 1) стали списывать денежные средства со специального расчетного счета №, тем самым нарушая права и законные интересы Участников долевого строительства.

ООО «Славянский Дом» неоднократно обращалось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о прекращении совершения подобных незаконных действий. В результате того, что списание денежных средств продолжалось, ООО «Славянский Дом» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с признанием действий банка по списанию денежных средств незаконными.

В связи с затянувшимся судебным процессом и продолжающимися действиями банка, ООО «Славянский Дом» было вынуждено закрыть 26 июня 2020 года специальный счет № в ПАО «Сбербанк России».

03 июня 2021 года постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда действия ПАО «Сбербанк России» были признаны незаконными. Всего по подсчетам ООО «Славянский Дом» со специального расчетного счета № незаконно были списаны денежные средства в размере более 15 000 000 рублей.

Тем самым, в связи с изъятием со счета денежных средств, направленных на строительство дома, происходили перебои в строительстве и оплате денежных средств подрядчикам.

В настоящее время ООО «Славянский Дом» открыт специальный расчетный счет V 40№ в ПАО Банк «ФК Открытие». Уже было несколько случаев по списанию денежных средств и с данного расчетного счета.

ООО «Славянский Дом» принимало активные меры для урегулирования с участниками долевого строительства, по указанному в настоящем отзыве на исковое заявление Договору, сроков передачи квартиры.

Строительство многоквартирного жилого дома 2 года велось в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом губернатора № 40-уг от 31 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в ООО «Славянский Дом» с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники находились на удаленной работе, офис не осуществлял прием клиентов, практически были остановлены продажи квартир. Строительство объекта также на данный период времени было приостановлено в связи с согласованием в подрядных организациях порядка соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, а также с прекращением потока финансирования.

Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В качестве меры экономической поддержки застройщиков, которым необходимо осуществлять строительство в сложной экономической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции, Правительство РФ приняло Постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и обособенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительств» которое вступило в силу 03.04.2020 г.

Согласно п. 1 указанного Постановления были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ РФ № 214 -ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период с даты вступления в силу Постановления и до 1 января 2021 г.

Постановление вступило в силу 03.04.2020 г.

Однако, последствия наступления пандемии ООО «Славянский Дом» испытывает до сих пор.

Введение против Российской Федерации санкций в 2022 году, последовавшее за этим падение российской валюты, рост цен на строительные материалы, перебои в поставках, что влияет на темпы строительства.

Подорожание стоимости строительных материалов, что ведет к удорожанию строительства.

В ООО «Славянский Дом» в январе-апреле 2022 года поступили письма от поставщиков и подрядчиков, согласно которым в связи с ситуацией в стране повышаются отпускные цены на строительную продукцию, приостанавливается ряд поставок. В совокупности это приводит к приостановке строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Литер 1.

Письмом от 20.01.2022 г. ООО «Винербергер Кирпич» уведомило ООО «Славянский Дом» о повышении цен с 01.02.2022 г. на поставляемые ООО «Славянский Дом» керамические блоки Porotherm, о повышении цен на доставку. Письмом от 15.03.2022 г. дополнительно уведомило о повышении цены с

01.04.2022 г. на керамические блоки Porotherm и на керамические блоки на 60.7 %.

Письмом от 15.03.2022 г. ООО «ИВСНАБКОМПЛЕКТ» уведомило ООО «Славянский Дом» о приостановлении исполнения договора подряда на выполнение полного комплекса работ «под ключ» устройству дымоходов на объекте строительства по адресу: <адрес>.

Также в марте 2022 года ООО «Славянский Дом» получило письмо от Завода Строительных материалов «ЭКО» об индексации с марта 2022 года цен на силикатную продукцию, используемую ООО «Славянский Дом» при строительстве объекта по адресу: <адрес>. Последующим письмом ООО «ЭКО» уведомило о повышении цен на силикатную продукцию на 20% с 01.04.2022 г.

Аналогично в адрес ООО «Славянский Дом» поступили письма от ООО «Ивановский силикатный кирпич», от АО «Норский керамический завод» информирующие о повышении цен на кирпичи, отмене скидок на продукцию.

Также были получены письма от ООО «ВИПКОМПЛЕКТ» о переходе на полную предоплату по поставке линейки товаров по производству стеклопакетов с импортными комплектующими.

10.04.2023 г. получено информационное письмо от Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ, согласно которому вводятся квоты на продукцию - минеральную вату Корпорации ТехноНИКОЛЬ.

20.04.2023 г. поступило письмо от Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ, согласно которому с 01.05.2023 г. произойдет изменение цены на продукцию СФТК (сухие смеси, лакокрасочные материалы, сетки, профили, дюбели) направления Каменная Вата.

17.05.2023 г. поступило информационное письмо от ООО «ПТК Дельта» о подорожании цен на оцинкованный металлопрокат производства ПАО «Северсталь».

29.05.2023 г. получено информационное письмо от Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ, согласно которому с

10.06.2023 г. произойдет повышение цены до 12 % на общестроительную изоляцию при поставке на территории России, а также произойдет изменение цен на материалы группы развития.

05.06.2023 г. получено письмо от ООО «ВЕКА Рус», информирующее о повышении отпускных цен на продукцию на 4.5 % с 19.06.2023 г., кроме того об увеличении цен на отдельную продукцию до 20 % включительно.

Письмом Компании Т.Б.М. проинформировали о повышении цен на продукцию компании «РОТО ФРАНК» с 05.06.2023 г. на 3,9 %.

Письмом от 14.06.2023 г. ГК «СТАРЫЙ МАСТЕР» уведомило о подорожании продукции марки KRAUSS на 3-5 %.

В связи с вышеизложенным, ООО «Славянский Дом» столкнулось со сложностями при закупке строительных материалов. Непрогнозируемое повышение цен вызвало объективные сложности с финансированием, однако ООО «Славянский Дом» принимает все зависящие от него меры по продолжению строительства объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Литер 1.

Перебои в поставках оборудования. Замедление темпов строительства в связи с процессом переоснащения оборудования на отечественное, перебой поставок.

Исх. Письмом № 34 от 15.03.2022 г. ООО «МК ДИЗАЙН» уведомило ООО «Славянский Дом» о приостановке поставок и монтажа оконных пвх блоков на объект строительства по адресу: <адрес> на неопределенный срок.

Письмом от 15.03.2022 г. ООО «СтройПлюс» приостанавливаются поставки строительных материалов ООО «Славянский Дом» по договору № 20-04/2021 от 21.04.2021 г.

Письмом от 16.03.2022 г. ООО «РСГ - Труд» уведомило о перебоях в поставках и значительном росте цен на газовые теплогенераторы фирм BAXI и PROTHERM.

Письмом от 23.06.2023 г. ООО «МК ДИЗАЙН» проинформировало ООО «Славянский Дом» о многочисленных простоях при строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по <адрес> в <адрес>» (Л 1).

Письмом от 15.08.2023 г. ООО «ИВСНАБКОМПЛЕКТ» ООО «Славянский Дом» было уведомлено о сбоях в логистических цепочках по доставке строительных материалов произведенных в странах ЕС, а также об изменениях в фактической стоимости отгружаемых материалов.

В связи с вышеизложенным, ООО «Славянский Дом» столкнулось со сложностями при поставках строительных материалов и оборудования, однако ООО «Славянский Дом» принимает все зависящие от него меры по продолжению строительства объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Литер 1.

Таким образом, в настоящее время все вышеуказанные факторы существенно влияют на сроки выполнения ООО «Славянский Дом» своих обязательств.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 285000 руб. При этом, суд, учитывая цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взыскание в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 70000 руб.

Суд не усматривает основания для снижения размера неустойки на будущее время, поскольку общая сумма этой неустойки зависит от длительности будущей просрочки. Кроме того, в настоящее время ставка рефинансирования составляет 16% годовых, что почти в два раза выше ставки на дату исполнения обязательства – 9,5%, в период 2023 -2024 годов величина ставки рефинансирования имеет тенденцию к повышению, снижение процента неустойки повлечет уменьшение её до размера, ниже установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, что в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика убытков в размере 157000 руб., которые составляют плату за найм квартиры за период с 22.12.2022 года по 30.08.2023 года по 17500 руб. в месяц, всего 157500 руб.

Из договора найма жилого помещения от 22.12.2022 года следует, что наймодателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО4 ( л.д. 20-21).

Однако денежные переводы (без указания основания) осуществлялись ФИО1 на имя другого лица - ФИО5, что подтверждается выпиской со счета банковской карты на имя ФИО5, полученной по запросу суда из АО «Тинькофф Банк».

Таким образом невозможно достоверно установить, что сумма 157500 руб. оплачена истцом собственнику жилого помещения и заегонайм.

Несовершеннолетний сын истца ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.08.2013 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м (л.д. 99-103).

Истец ФИО1 и её сын зарегистрированы в этой квартире по месту жительства( л.д. 28-29).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что она и её сын не проживают в указанной квартире, предоставив право родственникам проживать в ней. Она и сын снимают квартиры и проживают в съемных квартирах, как до заключения договора с ООО «Славянский Дом», так и после этого.

Таким образом, представленные истцом доказательства не являются достаточными для вывода о том, что расходы истца по найму жилого помещения понесены исключительно в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны сданным обстоятельством.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (в редакции, действующей на дату рассмотрения дела) установлены, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 157500 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6350 руб. (6050 руб. по иску о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 392 от 04.03.2021 года за период с 01.07.2023 года по 17.01.2024 года в размере 285000 руб.,

- неустойку в размере 1/150 от ставки 9,5 % годовых от цены договора 3966000 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства за период с 18.01.2024 года по дату фактического исполнения обязательства,

- компенсацию морального вреда 10000 руб.,

- штраф 70000 руб.,

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6350 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 22.01.2024 года