Решение № 2-2060/2017 2-2060/2017~М-1984/2017 М-1984/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2060/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

07 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ООО "Кузбасс Инвест"о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Кузбасс Инвест" о расторжении договора аренды недвижимого имущества, и просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Кузбасс Инвест».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом «Арендодателем» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузбасс Инвест», в лице директора С.Д.А., действующего на основании Устава, «Арендатором», с другой стороны, был заключён договор аренды недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, Междуреченск, <адрес>, общей площадью 167,6 кв. м., в том числе торговый зал площадью 64.8 кв. м., именуемое в дальнейшем «недвижимое имущество», принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. указанного Договора аренды недвижимого имущества ответчик обязуется уплачивать в течении срока действия настоящего Договора плату за предоставленное ему по настоящему договору недвижимое имущество в размере 6000 рублей в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее пятого числа каждого месяца, любым, соответствующим действующему законодательству способом.

Однако, после того, как директор ООО «Кузбасс Инвест» С.Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, то с августа 2016 года по настоящее время ООО «Кузбасс Инвест» в нарушение условий заключенного Договора аренды недвижимого имущества и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На основании ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнил, что подтверждается п. 2.2 указанного Договора, гласно которому течение срока аренды начинается с момента подписания договора, который является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества. Однако ответчик в последние 15 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не изводит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК.

По заключению договора он рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 15 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

Согласно п. 7.3. Договора аренды недвижимого имущества досрочное расторжение договора возможно как по инициативе Арендодателя, так и по инициативе арендатора с письменным уведомлением другой стороны за один месяц до срока расторжения говора.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ им заказным письмом было направлено уведомление в ООО «Кузбасс Инвест» с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение об расторжении указанного Договора аренды недвижимого имущества, также было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в порядке статьи 619 гражданского кодекса Российской Федерации, однако, заказное письмо ответчиком не было получено.

На основании ст. 450, ст. 619 ГК РФ просит досрочно расторгнуть договора аренды.

В судебное заседание истец ФИО1, на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что послед смерти директора ответчика ООО «Кузбасс Инвест» С.Д.А.., ответчик прекратил свою деятельности, из помещения вывезено все оборудование, оно длительное время с июля 2016года стоит пустое, арендную плату никто не вносит, в связи с чем он несет убытки и считает, что договор должен быть расторгнут.

Представитель ответчика ООО «Кузбасс Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен судом надлежащим образом

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом в адрес государственной регистрации ответчика направлялось судебное уведомление по месту регистрации: <адрес><адрес>, что указано в выписки из ЕГРЮЛ, которое возвращено за истечением срока хранение, то есть не получено представителем юридического лица по их вине, что признается судом надлежащим уведомлением.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный сро

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны подняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным нарушением условий договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Кузбасс Инвест», в лице директора С.Д.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем, с другой стороны, был заключён договор аренды недвижимого имущества (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора аренды недвижимого имущества Арендодатель доставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает одноэтажное нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, Междуреченск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе торговый зал площадью 64.8 кв. м., именуемое в дальнейшем «недвижимое имущество», принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1. указанного Договора аренды недвижимого имущества ответчик обязуется уплачивать в течении срока действия настоящего Договора плату за предоставленное ему по настоящему договору недвижимое имущество в размере 6 000 рублей в месяц. Данная сумма подлежит оплате не позднее пятого числа каждого месяца, любым, соответствующим действующему законодательству способом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 12.09.2017г. ООО «Кузбасс Инвест» зарегистрировано 20.09.2010г. и является действующим юридическим лицом (л.д.8-9)

Директор ООО «Кузбасс Инвест» С.Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).

Как указано в иске, пояснил истец в ходе рассмотрения дела, и не оспорено ответчиком, ответчик длительное время, в том числе более двух раз, не вносит арендную плату, помещением фактически не пользуется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в ООО «Кузбасс Инвест» с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества(л.д.10), а также ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в срок до 13.08.2017г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме 72 000рублей (л.д.11).

Однако, заказное письмо ответчиком не было получено.

Сведений об исполнении обязательств по внесению арендной платы в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что ООО «Кузбасс Инвест» не вносило арендную плату с августа 2016г., допустило существенное нарушение условий договора по внесению арендной платы в размере 6 000 рублей ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца, что является в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным нарушением условий договора аренды, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Кузбасс Инвест" о расторжении договора аренды недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Кузбасс Инвест».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.М. Антипова