Решение № 2-621/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-621/2017

Дело № 2-621/2017 « 01 » февраля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Рогальской О.С.,

с участием истца ФИО4, её представителя – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 01 » февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, или 19/48 долей указанной квартиры, прекращении зарегистрированного права на 19/96 долей той же квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с иском о признании права собственности на комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ, или 19/48 долей указанной квартиры, прекращении зарегистрированного права на 19/96 долей той же квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на 19/96 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Однако в последующем истец настаивала на удовлетворении первоначально заявленных требований. В обоснование которых, представитель истца - ФИО9, действующий по доверенности, указал, что ДАТА ИЗЪЯТА его доверитель ФИО4 заключила с собственником комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ - ФИО2 договор купли-продажи указанного имущества. Она свои обязательства по оплате стоимости этого недвижимого имущества выполнила. Ответчики в свою очередь освободили указанную комнату в коммунальной квартире, передали ей ДАТА ИЗЪЯТА квартиру по передаточному акту и снялись с регистрационного учета по этому адресу. Не оспаривали реализацию указанной комнаты. Вместе с тем указанное жилое помещение площадью 19,4 кв.м., соответствует 16/48 долям квартиры, а в договоре и регистрационной записи указано 19/96 долей. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на указанную комнату в коммунальной квартире, то есть на 16/48 долей квартиры, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о праве собственности ФИО4 на 19/96 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Лодыгина, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО4 поддержала доводы, изложенные её представителем, и просит удовлетворить первоначально заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Возражения по существу исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены были надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на иск (л.д. 86 – 88), ДАТА ИЗЪЯТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем). Из заявления правообладателя и предмета договора следует что, продавец обязуется передать, принадлежавшие ему на основании договора мены от ДАТА ИЗЪЯТА 19/96 долей, а покупатель обязуется принять в собственность 19/96 долей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - 37. При осуществлении государственной регистрации права в компетенцию государственного регистратора не входит осмотр объекта, подлежащего такой регистрации, в связи с чем, отсутствовала возможность сопоставления отчуждаемых 19/96 долей комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ. В тоже время, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к сторонам не предъявляет, просили рассмотреть все судебные заседания по данному гражданскому делу без участия их представителя.

Выслушав объяснения истца и её представителя ФИО9, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам статей 550 пункта 1, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом на основании заверенных копий договора купли - продажи 19/96 долей квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 48 - 49) и справки Муниципального унитарного предприятия «АДРЕС ИЗЪЯТное бюро технической инвентаризации» от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 47), ФИО2, будучи собственником 19/48 долей (по плану комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,3 кв. м., жилой 48,2 кв. м., с туалетом, кухней, коридором, двумя кладовыми, душевой и балконом, расположенной на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании договора мены от ДАТА ИЗЪЯТА, зарегистрированного учреждением юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА, зарегистрированного учреждением юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, обязался передать, а ФИО4 принять в собственность 19/96 долей квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и уплатить продавцу, предусмотренную настоящим договором денежную сумму – 500 000 рублей. При этом в пункте 3 договора купли-продажи отражено, что отчуждаемым 19/96 долям квартиры соответствует комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (по плану ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) жилой площадью 19,4 кв.м. и характеристика квартиры дана на основании технической документации, составленной Тракторозаводским БТИ АДРЕС ИЗЪЯТ». Данный договор был подписан сторонами в присутствии регистратора учреждения юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление». При этом в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью до подписания договора.

То обстоятельство, что продавец ФИО2 по договору купли-продажи продавал именно 19/48 долей квартиры подтверждают представленные в учреждение юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» телеграммы собственникам общей долевой собственности указанной квартиры: ФИО5 и Виктору Михайловичу, каждому из которых принадлежало 13/96 долей квартиры, а также ФИО6, которая являлась собственником 16/48 долей той же квартиры (л.д. 47, 50, 51), так как в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации они имели преимущественное право покупки 19/48 долей квартиры по адресу: Волгоград Лодыгина 6 АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей ФИО2, по цене 500 000 рублей. Однако не воспользовались своим правом в месячный срок со дня получения указанных телеграмм.

Заверенная копия технического паспорта жилого помещения (коммунальной квартиры) по ул. им. Лодыгина, АДРЕС ИЗЪЯТ (19,4 кв.м.) по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12- 14), подтверждает тот факт, что жилая комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ имеет площадь 19,4 кв.м. При этом жилая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. Соответственно, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ соответствует 19/48 долям общей долевой собственности указанной квартиры.

Во время заключения сделки указанное имущество, подлежащее реализации не было не продано, не заложено, не арестовано и не являлось предметом судебного спора между участниками данных правоотношений, либо со стороны третьих лиц. Следовательно, никакого обременения реализованное имущество не имело.

В настоящее время по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Лодыгина АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрирована только истец по делу - ФИО4, которая является собственником комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 36). Следовательно, ответчики по делу выполнили, предусмотренные пунктом 6 договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА обязательства «сняться с регистрационного учета не позднее четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора», так как на момент заключения договора в отчуждаемой комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно справке от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 53), были зарегистрированы и проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном пункте договора также отражено, что «указанные лица не сохраняют право проживания в отчуждаемом жилом помещении».

Более того, отчуждаемое имущество было передано продавцом ФИО4 по передаточному акту ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 52).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что стороны совершили сделку, не противоречащую действующему законодательству, а именно статьям 209 пункту 2, 218 пункту 2, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник имущества, выразив свою волю на её отчуждение за, обусловленную договором, плату, получил эти денежные средства в полном объеме. В течение продолжительного периода времени (с 2010 года по 2017 год) ни одна из сторон не расторгла указанный договор, и не обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Не представлено суду и доказательств того, что кто-либо другой претендовал на указанное имущество в установленном законом порядке. Приведенные выше документы подтверждают, что сделка состоялась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению недвижимого имущества по договору купли-продажи была совершена в надлежащей форме, только была допущена арифметическая ошибка, поэтому имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество – то есть 19/48 долей общей долевой собственности (комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и государственной регистрации этого права, а также прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о праве собственности ФИО4 на 19/96 долей общей долевой собственности указанной квартиры (л.д. 15).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на 19/48 долей общей долевой собственности (по плану комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилой площадью 19,4 кв.м.) трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 70,3 кв. м., жилой 48,2 кв. м., с туалетом, кухней, коридором, двумя кладовыми, душевой и балконом, расположенной на третьем этаже четырехэтажного кирпичного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о праве собственности ФИО4 на 19/96 долей общей долевой собственности той же квартиры.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: