Решение № 2-3363/2025 2-3363/2025~М-1986/2025 М-1986/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3363/2025

Дело № 2-3363/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-002427-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 августа 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего Крутиковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелешко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета между собственниками жилого помещения, взыскании оплаченных коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета между собственниками жилого помещения, взыскании оплаченных коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указала, что она и ответчик являются собственниками в равных долях жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не несет бремя содержания квартиры. Истец полностью оплачивала коммунальные услуги весь период, сумма которых составила 33 379,37 рублей.

На основании изложенного, просила определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в следующем порядке: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, возложить на управляющую компанию обязанность заключить отдельные соглашения, произвести раздел лицевого счета, а также взыскать с ответчика в свою пользу половину суммы понесенных коммунальных расходов в размере 16 689,69 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «ОЭК», ООО «Магнит», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила в части суммы взыскания расходов на содержание жилого помещения, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесла расходы в размере 38 700,64 рублей, в связи с чем просила взыскать с ответчика в свою пользу 19 350,33 руб., в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Магнит» в судебном заседание участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что определение размера платы за услугу по обращению с ТКО в зависимости от доли в праве собственности на жилое помещение законом не предусмотрено, в связи с чем, правовые основания для выдачи отдельных платежных документов по оплате за ТКО в долях не имеется. В виду того, что начисления по услуге «Обращение с ТКО» производятся на двоих собственников, а информация о зарегистрированных лицах отсутствует, лицевой счет № в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО может быть разделен с учетом всех собственников, при актуальной информации о собственниках и отсутствию иных зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Представитель третьего лица ООО «ОЭК» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление. Указал, что квартира истца и ответчика оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии и по указанному адресу открыт один лицевой счет. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии. Электроэнергия в жилое помещение подаётся через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске, не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергосбережения является неделимым. В удовлетворении исковых требований к ООО «ОЭК» просил отказать.

Представители третьих лиц ООО «УК «Комфоорт-14», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым № – квартира, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающие и управляющие организации начисляют платежи и обеспечивает выставление счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование указанной квартирой.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.

На основании изложенного, учитывая принадлежность ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, размер доли каждого на спорный объект недвижимого имущества, доли ФИО1, ФИО2 в оплате коммунальных услуг, содержания указанного жилого помещения подлежат определению следующим образом: ФИО1 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей; ФИО2 производит оплату 1/2 доли, начисленных платежей по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для основанием для ООО «УК «Комфоорт-14» исполнить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с определенным порядком участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Разрешая требования о взыскании с ответчика произведенных коммунальных платежей в соответствии принадлежащей ему долей суд исходит из следующего.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пп. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в порядке регресса за период с января 2024 года по июль 2025 года сумму в размере 19 350,33 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение факта оплаты истец представляет и ссылается на расчетные ведомости, счета на оплату, выписки и финансово-лицевых счетов, банковские выписки.

Истцом в материалы дела предоставлены квитанции, согласно которым ФИО1 производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру за период с января 2024 года по июль 2025 года в сумме 38 700,64 рублей. Исходя из изложенного усматривается, что истец исполнила обязанность по оплате услуг как за себя, так и за ответчика в период с января 2024 года по июль 2025 года, с учетом начислений согласно расчетным ведомостям и платежных документов, суд приходит к выводу о взыскании в порядке регресса с ответчика в пользу истца суммы в размере 19 350,33 рублей.

При разрешении спора суд исходит из представленных письменных доказательств, а именно – платежных документов, подтверждающих оплату истцом, с учетом установленных законом сроков внесения платы - 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155ЖК РФ).

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире в период с января 2024 года по июль 2025 года сторонами не представлено.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), в общих расходах на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения) следующим образом: ФИО1 (производит оплату 1/2 доли начисленных платежей; ФИО2 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ООО «УК «Комфоорт-14» исполнить обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с определенным порядком участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) сумму оплаченных расходов по содержанию, ремонту и жилищно-коммунальным услугам за период с января 2024 года по июль 2025 года в размере 19 350,33 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>