Решение № 2-631/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-631/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО6 Томской области 16 ноября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа ФИО6 ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора г.Стрежевого Томской области Котенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА, ГАА, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении, взыскании убытков,

установил:

ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. обратились в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА ГАА, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении, взыскании убытков, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО8, Кристал Н.И., и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА., ГАА был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №. Стоимость жилого помещения, в соответствии с п. 2.3. договора, составила 2100 000 рублей. В соответствии с п.2.4 расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 400 000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1700 000 рублей покупатель обязан уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.3 договора, покупатель обязался произвести оплату указанной суммы путем передачи денежных средств продавцу в следующие сроки: в размере 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА ГАА обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнила, оставшуюся сумму долга в размере 1700 000 не выплатила. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия, однако, ФИО3 денежные средства не перечислила. В настоящее время в спорной квартире проживают: ФИО3, ГМА ГАА., ФИО9

Истцы, с учетом уточненных требований, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , 4 мкр., , кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА ГАА прекратить право собственности ФИО3, ГМА., ГАА на жилое помещение, расположенное по адресу: ; возвратить ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. жилое помещение, расположенное по адресу: ; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности в размере 9 350 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы, связанные с оказанием юридических услуг за составление искового заявления в размер 3000 рублей; выселить ответчиков ФИО3, ГМА, ГАА ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО8, Кристал Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА, ГАА. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения её и детей, предоставив срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу для возможности найти иное жилое помещение для проживания.

Ответчик ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – ФИО10, Управления Пенсионного фонда РФ в г. Стрежевом Томской области ФИО11, действующие на основании доверенностей, в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО8, Кристал Н.И., ответчика ФИО9, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Управления Пенсионного фонда РФ в г.Стрежевом Томской области.

Заслушав мнение участников процесса, заключение представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа ФИО6 ФИО7, старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. При этом покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

При этом пунктом 2 названной статьи закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени и имени ФИО8, Кристал Н.И., и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА., ГАА заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 53,1 кв.м. (л.д.).

Стороны оценили стоимость данного имущества в размере 2100000 рублей (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.4 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 400 000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру покупателю в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии №, выданному ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, путем перечисления территориальным органом ПФ денежных средств в безналичном порядке на банковский счет, открытый на имя ФИО1 (п. .).

Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 1700 000 рублей покупатель обязан уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующие сроки: 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 1000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п. ).

В соответствии с п. 3.1 договора квартира считается переданной продавцом покупателю с момента заключения настоящего договора. Покупатель подтверждает, что продавец полностью исполнил обязанность по передаче указанной квартиры в пригодном для проживания состоянии. Настоящий договор одновременно имеет силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г.Стрежевом Томской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 400 000 рублей.

Решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г.Стрежевом Томской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 400 000 рублей. Денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 (л.д. ).

Сведениями Отдела ЗАГС города Стрежевого от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена перемена фамилии ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО14 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 после перемены имени присвоена фамилия ФИО15 (л.д. ).

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 после перемены имени присвоена фамилия ФИО3 (л.д. ).

Из сведений, предоставленных ООО «СТЭС» БРЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Кристал Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; сын ГМА дочь ГАА с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что фактически денежные средства в счет оплаты спорной квартиры по договору купли-продажи ФИО3 не передавались.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате стоимости квартиры продавцу, ответчиком в судебном заседании не представлено, факт неоплаты не опровергнут.

Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что в случае если покупатель не производит в установленный срок очередной платеж в порядке п 2.4.3 или п.2.4.5, просрочка по оплате составит более 30 дней, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, потребовать возврата переданной квартиры, восстановления прав его (продавца) права собственности на квартиру и расторжения настоящего договора, в том числе в судебном порядке. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГАА ГМА была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, однако, ответа на претензию не поступило (л.д. 25).

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиком ФИО3 обязательств по оплате приобретенной у ФИО1, Кристал Н.И., ФИО8 квартиры, истцы в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора. Судом достоверно установлено, что продавцы не получили денежных средств в размере 1700 000 рублей за проданное имущество, при этом передача имущества состоялась более года назад, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах суд считает допущенное ответчиком нарушение условий договора существенным, а требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры по указанному основанию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о прекращении права собственности ФИО3, ГМА ГАА на жилое помещение, расположенное по адресу: возврате истцам указанного жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 65 совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ ).

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли каждому являются: ФИО3, ГАА ГМА Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, весь объект с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Исходя из того, что требования истцов фактически направлены на приведение сторон в первоначальное положение, суд считает требования истцов о прекращении права собственности ФИО3, ГМА ГАА на жилое помещение, расположенное по адресу: возврате истцам указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: , суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений сторон следует, что в спорном жилом помещении проживают: ФИО3, несовершеннолетние ГМА ГАА а также ФИО9

Расторжение договора влечет прекращение права собственности, а вместе с ним и право пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО3, ГАА ГМА а потому они, а также ответчик ФИО9, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 203 ГПК суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Оценив доводы ответчика ФИО3 об отсрочке исполнения решения суда в части её выселения и детей, учитывая мнение старшего помощника прокурора и представителя Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа ФИО6, полагавших возможным предоставить отсрочку, суд находит необходимым предоставить ответчику ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГАА., ГМА отсрочку в выселении из спорного жилого помещения сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В частности суд учитывает, что ответчик ФИО3 имеет на иждивении несовершеннолетних детей и не имеет возможности сразу выселиться в другое жилое помещение, иное жилое помещение в собственности у ФИО3 отсутствует.

Таким образом, предоставление отсрочки необходимо в целях предоставления ФИО3 времени решить вопрос об обеспечении жилым помещением своей семьи.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, сопоставляя их с требованием действующего законодательства об обязанности судебных постановлений в силу ст. 13 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения ФИО3 и несовершеннолетних ГМА ГАА сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В материалах дела имеется заявление от ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА., ГАА., о признании исковых требований ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО3 понятны. Признание иска ответчиком принимается судом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО3 убытков, судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 9350 рублей, связанные с заключением договора купли-продажи квартиры.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению между сторонами, суд находит требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств за составление договора купли-продажи квартиры в размере 9350 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд истец ФИО1 понесла судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Указанные расходы по оплате услуг представителя суд признает подтвержденными истцом в судебном заседании письменными доказательствами, и подлежащими взысканию с ответчика ФИО16 в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований истцов с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3, несовершеннолетних ГАА., ГМА с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента выселения из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА, ГАА, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении, взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, Кристал Н.И. и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА, ГАА.

Прекратить право собственности ФИО3, ГМА, ГАА на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Возвратить ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. жилое помещение, расположенное по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности ФИО3, ГМА, ГАА и регистрации права собственности ФИО1, ФИО8, Кристал Н.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Выселить ФИО3, ГМА, ГМА, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ГМА, ГАА отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, связанные с заключением договора купли-продажи квартиры, в размере 9 350 (девять тысяч триста пятьдесят) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Данное решение служит основанием для снятия ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: , органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания с момента выселения из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Кураш Е.Н.

Судья Кураш Е.Н.