Решение № 2-3599/2018 2-3599/2018~М-2938/2018 М-2938/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3599/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. ФИО2,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., назначение: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был жилой дом площадью 54,80 кв.м., данный дом был очень ветхим, он его снес и в 2013 году построил новый дом площадью 162,1 кв.м. К иску приложил все согласования и заключения. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 90,3 кв. м. подсобная площадь 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>.

В судебном заседание представитель истца ФИО4 по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворение исковых требований просят отказать (л.д. 31-33)

Третье лицо ФИО6 в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, ее права как собственника соседнего земельного участка действиями истца не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 440, 00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0208003:1134, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Судом установлено, что истец осуществил строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, поскольку старый дом им был демонтирован..

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства усматривается, что в результате строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Вишневая, <адрес> общая площадь всех помещений составляет –162,1 кв.м., в том числе жилой площадью 90,3 кв. м,. подсобная площадь 71,8 кв.м. (л.д.5-9)

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», установлено, что состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» в целом оценивается как работоспособное. Соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым дома СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») (л.д.42-63)

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома литера А не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует и не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29-30). В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненным ООО «Аудит- безопасность» на объекте защиты «жилой дом (лит.А)» расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>, выполнены условия соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д.27). Имеется договор газоснабжения (л.д.90-93), договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д. 97-99), так же имеется акт обследования газопроводов и газоиспользующего оборудования (л.д.74)

Согласно план-схеме границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 440 кв.м. (л.д.64)

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/10587-1-1 территориальная зона застройки и индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: на часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: не имеется, не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 70)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что требования истица обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами по делу, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец является собственником указанного земельного участка с 2010 года на протяжении всего времени пользуются земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания.

Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты прав истца, так как иным способом она не может оформить свое право на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание, назначение: жилой дом общей площадью 162,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. вишневая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.