Решение № 2-2053/2017 2-250/2018 2-250/2018(2-2053/2017;)~М-1694/2017 М-1694/2017 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2053/2017

Дело № 2-250/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 - ФИО6, ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 ФИО8, третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчиков по встречному иску) ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя ответчика по первоначальному (встречному) иску Управления Росреестра по Брянской области ФИО12, представителя ответчика по первоначальному (встречному) иску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО5, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО14, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража №, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №.

При обращении истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области для постановки строения (гаража) и земельного участка на кадастровый учет, установлено пересечение координат со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, правообладателями которых являются ответчики ФИО7, ФИО14 Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка (гараж №) кадастровым инженером ООО «Аксиома» изготовлен межевой план, в результате кадастровых работ установлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № (гараж №), № (гараж №), расположенными в <адрес>. Причиной пересечения границ является наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении предыдущих кадастровых работ, в результате которых принадлежащий ФИО5 гараж № не указан (пропущен).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований, ФИО5 просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (гараж №) ПГК «Спутник», принадлежащего ФИО7; земельного участка с кадастровым номером № (гараж №) ПГК «Спутник», принадлежащего ФИО14;

исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (гараж №), № (гараж №), расположенных в <адрес>;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> гараж №, определив координаты характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО18

Ответчиком по первоначальному иску ФИО7 заявлены встречные исковые требования к ФИО5, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО14, Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что согласно схеме исправления местоположения границ земельных участков ПГК «Спутник» от <дата> и сведениям публичной кадастровой карты, исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (гараж №), № (гараж №) повлечет нарушение законных интересов следующих собственников объектов недвижимости: ФИО10, гараж №, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО15, ФИО16, гараж №, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО17, гараж №, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО9, гараж №, земельный участок с кадастровым номером №; ФИО11, гараж №, земельный участок с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО7 просит суд: признать реестровыми ошибками, допущенными при проведении кадастровых работ и определении координат, сведения о местоположении границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО7; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО14; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве аренды ФИО10; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, гараж №, принадлежащего на праве аренды ФИО15, ФИО16; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве аренды ФИО17; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве аренды ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №, принадлежащего на праве собственности ФИО11;

обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку путем внесения уточненных координат о местоположении границ на основании сведений о характерных точках границ земельных участков, содержащихся в схеме от <дата>: земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж №; земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> гараж № земельного участка с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> гараж № земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>;

обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области осуществить кадастровый учет (выдать кадастровый паспорт) в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений, содержащихся в межевом плане от <дата>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представление интересов доверил ФИО6

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО6 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При рассмотрении встречных исковых требований ФИО7 полагался на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 и ее представитель ФИО8 уточненные исковые требования ФИО5 не признали, поскольку их удовлетворение повлечет исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО7 Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, не оспаривали наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчики по встречному иску) ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО7 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному (встречному) иску ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представители ответчиков по первоначальному (встречному) иску Управления Росреестра по Брянской области ФИО12, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО13 исковые требования ФИО5, встречные исковые требования ФИО7 не признали, ссылаясь на то, что являются ненадлежащими ответчиками по делу. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков не оспаривали.

ФИО17, ФИО15, ФИО16, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску кадастровый инженер ООО «Аксиома» ФИО18, ее представитель ФИО19, представители Брянской городской администрации, ООО «Аксиома», ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», МУП «Архитектурно-планировочное бюро» города Брянска, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна. Согласно письменному отзыву представителя ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» для установления и исправления реестровой ошибки необходимо произвести контрольные замеры спорных земельных участков с последующей подготовкой межевого плана.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора, удостоверенного нотариусом города Брянска ФИО1 <дата>, реестровый №, ФИО5 является собственником гаража №, кадастровый №, расположенного в <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, принадлежит ФИО7 на праве аренды в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным врио нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 - ФИО3 <дата>, реестровый №.

Согласно договору об уступке прав по договору аренды, ФИО14 является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО5 обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. Согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, приостановлены. При этом указано, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, а также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гараж №. Возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Для уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО18 проведены кадастровые работы, в результате которых установлено пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, что указывает на допущенную реестровую ошибку. <дата> кадастровым инженером изготовлен межевой план.

С целью исправления реестровой ошибки, <дата> кадастровым инженером ООО «РАО» ГеоКадастрИнформ» ФИО4 подготовлена схема исправления границ земельных участков, <дата> в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № изготовлены межевые планы, в которых определены координаты характерных точек границ спорных земельных участков, расположенных в <адрес>.

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ООО «РАО» ГеоКадастрИнформ» ФИО4 исправление ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № проводится в связи с тем, что ранее границы указанных земельных участков были определены неверно и не соответствуют фактическим границам на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №; границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация и площадь земельных участков остались без изменения.

Заключения кадастрового инженера ООО «РАО» ГеоКадастрИнформ» ФИО4 от <дата> сторонами не оспорены.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11 (дата государственной регистрации права <дата>), арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9 (дата государственной регистрации права <дата>), арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО17 (дата государственной регистрации права <дата>), арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10 (дата государственной регистрации права <дата>), арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО15, ФИО16 (дата государственной регистрации права <дата>).

Судом установлено, что спор о границах указанных земельных участков на местности между сторонами отсутствует.

Третьи лица по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО9, ФИО10, ФИО11 первоначальные, встречные исковые требования признали, что подтверждается их письменными заявлениями.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанных земельных участках внесены неверно, что указывает на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО5, встречные требования ФИО20 об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО14, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО5, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО14, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с межевыми планами от <дата>, изготовленными кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «РАО» ГеоКадастрИнформ» ФИО4:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Аксиома» ФИО18:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина