Решение № 2-1451/2017 2-1451/2017~М-1103/2017 М-1103/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1451/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО2 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и Т. <дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику кредит в размере 2 225 300 рублей на срок по <дата> для инвестирования заемщиком денежных средств в строительство 9-ти Этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в районе <адрес> с целью приобретения заемщиком права собственности на квартиру с предварительным строительным номером № на <адрес> этого дома, предварительной проектной площадью 74,8 кв. м, в том числе балконом предварительной проектной площадью 3,7 кв. м, в соответствии с условиями договора № на долевое участие в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в районе <адрес> за счет собственных и кредитных средств банка, заключенного в Новочеркасске <дата>. В свою очередь, заемщик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее <дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 17 % годовых. Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета ФИО3 в Банке № <данные изъяты> (п. 2.3. Кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из кредитного договора, между истцом и Т. (Залогодатель) был заключен договор о залоге прав требования участника долевого строительства № 205/ЗН-11 от <дата>, по условиям которого залогодатель предоставил в залог права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора № на долевое участие в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в районе <адрес> за счет собственных и кредитных средств банка заключенного в Новочеркасске <дата>. Государственная регистрация ипотеки в отношении прав требования произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.11.2011 года, номер регистрации – <данные изъяты><дата> между Акционерным обществом «ФОНДСЕРВИСБАНК» и Т. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику кредит в размере 1500000 рублей на срок по <дата> на потребительские нужды. В свою очередь, заемщик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее, <дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 16 % годовых. Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета Т. в банке № (п.2.3. Кредитного договора).

<дата> Т. умер, что подтверждается свидетельством о <данные изъяты> Наследником Т. стала ФИО2 (ответчик), которая вступила в наследство <дата><дата> за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру № №, площадью 72,5 кв.м, расположенную <адрес> Согласно заключению об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества от <дата>, рыночная стоимость квартиры №, площадью 72,5 кв.м., расположенной <адрес> на <дата> составляет: - 2 833 392 (Два миллиона восемьсот тридцать три тысячи триста девяносто два) рубля. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, уплате процентов за пользование, им и предусмотренной кредитными договорами неустойки. Однако кредиты возвращены не были, ответа, на требование от ответчика не поступало. До настоящего времени обязательства по кредитным договорам ответчиком не исполнены, кредиты и проценты за пользование в установленные сроки не погашены. По состоянию на <дата> задолженность ФИО2 перед банком по кредитным договорам: - № от <дата> составляет 2755 179 рублей 66 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2 225 300,00 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 527 127,23 рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 527,13 рублей; неустойка на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 2225,30 рублей; - № от <дата> составляет 1815 924 рубля 81 копейка, в том числе: сумма основного долга – 1 499 527,93 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 314 582,77 рубля; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 314,58 рублей; неустойка на сумму не погашенного кредита задень просрочки платежа - 1 499,53 рублей, а всего 4571 104 рубля, 47 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита, начисленных процентов, нарушения графика платежей, заемщик уплачивает банку пени в размере 0,1% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки. Обязательство, вытекающее из кредитных договоров №№ от <дата> и № от <дата>, не связано неразрывно с личностью умершего Т. и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанные обязательства не прекращаются в связи с его смертью, а переходит к наследникам. Таким образом, взыскание задолженности может быть обращено наследнику заемщика - ФИО2

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2755 179 рублей 66 копеек, в том числе: сумма основного долга – 2225 300,00 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 527 127,23 рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 527,13 рублей; неустойка на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 2 225,30 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата> с <дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру №, площадью 72,5 кв.м., расположенную <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества от <дата>, а именно 2 266 713 (Два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч семьсот тринадцать) рублей 60 копеек, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1815 924 рубля 81 копейка, в том числе: сумма основного долга – 1 499 527,93 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 314582,77 рубля; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 314,58 рублей; неустойка на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 1 499,53 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> по ставке 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата> с <дата> по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 37055 рублей53 копейки.

Впоследствии АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» уточнило исковые требования. Просило суд по состоянию на <дата> взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2 821 326 рублей 91 копейка, в том числе: сумма основного долга - 2225300,00 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по 05.06.2017г. - 593 208,40 рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 593,21 рубля; неустойка на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 2 225,30 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> по ставке 17% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата> с <дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру № № площадью 72,5 кв.м, расположенную <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Заключении об определении рыночной и рекомендуемой залоговой стоимости имущества от <дата>, а именно 2266713 (Два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч семьсот тринадцать) рублей 60 копеек, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 884355 рублей 21 копейка, в том числе: сумма основного долга - 1499 527,93 рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>- 382944,81 рубля; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 382,94 рублей; неустойка на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 1499,53 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> по ставке 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от <дата> с <дата> по дату исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАRК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 37055 рублей 53 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно собственноручной расписки.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и Т. <дата> был заключен договор № долевого участия в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» обязуется построить 9-ти этажный трехсекционный жилой дом № по генплану <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Т. двух комнатную квартиру с предварительным строительным номером № на <адрес> этого дома, предварительной проектной площадью 74,8 кв. м, в том числе балконом предварительной проектной площадью 3,7 кв. м.

Согласно п.2.1 указанного договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 2618000 руб., которая оплачивается в следующем порядке: 392700 руб. вносятся Т. за счет собственных средств в момент заключения договора; 2225300 руб. вносятся Т. за счет кредита, предоставленного ему ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК».

Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена <дата>.

Судом установлено, что между АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» и Т. <дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Т. кредит в размере 2 225 300 рублей на срок до <дата> для инвестирования Т. денежных средств в строительство 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану <адрес> с целью приобретения Т. права собственности на квартиру с предварительным строительным номером № на <адрес>, в соответствии с условиями Договора № на долевое участие в строительстве 9-ти этажного трехсекционного жилого дома № по генплану в <адрес> за счет собственных и кредитных средств банка, заключенного в Новочеркасске <дата>.

В свою очередь, Т. обязался возвратить предоставленный кредит путем единовременного платежа <дата> в размере 2225300 руб., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 17% годовых с момента предоставления кредита по <дата>

В соответствии с п. 2.4.1-2.4.2 договора обеспечением исполнения возврата заемщиком кредита является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из Договора долевого участия в строительстве - до исполнения ООО «<данные изъяты>» своего обязательства по передаче Т. квартиры, а после исполнения ООО «<данные изъяты>» указанных обязательств – квартира № по ул. <адрес> согласно Договора долевого участия строительстве.

Кроме указанного договора между АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» и Т. <дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил Т. кредит в размере 1500000 рублей на срок до <дата> на потребительские нужды. В свою очередь, Т. обязался возвратить предоставленный кредит путем единовременного платежа <дата> в размере 1500000 руб., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16% годовых с момента предоставления кредита по <дата>

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что истец свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета Т. №: сумма в размере 2225300 выдана <дата>, сумма в размере 1500000 выдана <дата>

В обеспечение исполнения обязательств Т., возникших из кредитного договора № от <дата>, между истцом и Т. был заключен договор о залоге прав требования участника долевого строительства № от <дата>, по условиям которого Залогодатель предоставил в залог права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора на долевое участие в строительстве № от <дата>

Государственная регистрация договора залога и права залога (ипотеки) в отношении указанных прав требований произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата>.

Из лицевого счета № следует, что Т. осуществлял погашение процентов по кредитному договору № от <дата> и по кредитному договору № от <дата>, с <дата> платежи стали поступать несвоевременно, в связи с чем стала образовываться задолженность и истцом списывалась неустойка.

Судом установлено, что <дата> Т. умер, согласно свидетельства о смерти № (л.д.43).

Согласно письма нотариуса г.Новочеркасска ФИО1 от <дата> и материалов наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство открывшегося после смерти Т., является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> за р.№ (наследственная масса: имущественные права и обязанности по договору № № участия в строительстве) (л.д.119).

Сведений об ином недвижимом имуществе, принадлежащем Т., материалы наследственного дела не содержат, из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что каких либо прав на недвижимое имущество, принадлежащее Т., не зарегистрировано.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поскольку обязательства, возникшие из кредитного договора № от <дата> и из кредитного договора № от <дата>, неразрывно не связанны с личностью наследодателя, то в силу ст. 392.2, 1110, 1112 ГК РФ обязательства, возникшие из указанных договоров перешли с Т. на ФИО2

Вместе с тем согласно ст. 1175 ГК РФ наследники отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С целью определения рыночной стоимости, наследственного имущества судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту «Центра Строительной экспертизы и оценки».

Согласно выводам Экспертного заключения ИП ФИО «Центра строительной экспертизы и оценки» № № от <дата> рыночная стоимость квартиры №, площадью 72,5 кв.м., расположенной на <адрес> составляет 2960175 руб., стоимость имущественных прав, основанных на договоре долевого участия в строительстве № от <дата> составляет 2960175 руб.

Оценивая полученное судом заключение судебной экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст.59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Заключение экспертизы, проведенное по рассматриваемому судом настоящему гражданскому делу, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, отражает ответы на поставленные перед экспертом вопросы, а, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца на сумму, превышающую 2960175 руб., прекратившимися невозможностью исполнения в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416, ст. 1175 ГК РФ) и, следовательно, не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве № от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> за р.№ зарегистрировала права собственности на квартиру № площадью 72,5 кв.м., расположенной на первой этаже по адресу: <адрес>

В силу п. 2.4.1-2.4.2 договора долевого участия в строительстве № от <дата> и положений ст. ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении квартиры <дата>, площадью 72,5 кв.м., расположенной на <адрес> возникло обременение в виде залога, ФИО2 является залогодателем и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, с учетом ограничений, установленных ст. 1175 ГК РФ. Указанное право собственности и обременение, согласно выписки из ЕГРН от <дата>, зарегистрировано <дата>

Судом установлено, что по кредитному договору № от <дата>, обеспеченному ипотекой, имеет место задолженность в сумме 2821326,91 руб., обязательства, срок которых наступил, не исполнены.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, пункт 1 статьи54.1Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости)" (Закон об ипотеке).

Предусмотренных законом оснований, не допускающих обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В связи с указанным, суд считает законным и обоснованным требования истца о реализации квартиры № площадью 72,5 кв.м., расположенной на первой этаже по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в размере 80 % рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой, что составляет 2 368 140 рублей.

Судом установлено, что по кредитному договору № от <дата>, имеет место задолженность в сумме 1884355,21 руб., обязательства, срок которых наступил, не исполнены.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата сумм кредита подтвержден материалами дела, суд полагает уточненные исковые требования АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с обращением взыскания на заложенное имущество, учитывая положения ст.334 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2 821 326,91 руб., и задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 138 848,09 руб., что в целом составляет 2960 175руб.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 055,53 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст.88Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по оплате истцом госпошлины в сумме 23 310 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО2 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2821326 (Два миллиона восемьсот двадцать одну тысячу триста двадцать шесть) рублей 91 копейку, в том числе:

- сумму основного долга – 2225 300,00 рублей;

- сумму процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> - 593 208,40 рублей;

- неустойку на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 593,21 рубля;

- неустойку на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 2 225,30 рублей.

Обратить взыскание на квартиру №, площадью 72,5 кв.м., расположенную <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении ИП ФИО «Центра строительной экспертизы и оценки» № № от <дата>, а именно 2368140 (Два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от <дата>, а также суммы судебных расходов по взысканию указанной задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 138848 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину в размере 23310 рублей.

В остальной части исковые требования Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина