Решение № 2-118/2024 2-3981/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-118/2024

УИД 23RS0058-01-2023-003742-80

Дело № 2-118/2024 (2-3981/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что итоговое требование (претензия) о возврате сумм займа и процентов по нему было направлено ответчику <дата>. С требованием возвратить сумму займа и процентов в течение 10 дней с момента получения претензии, с <дата> ответчик уклоняется от получения претензии.

Между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заключен договор процентного займа с залогом, на следующих условиях: сумма займа – 250 000 руб. (п. 1.1), процент за пользование займом – 12% (восемь) процентов в месяц (п. 2.2), срок предоставления займа – 12 месяцев (п. 2.3).

Займ являлся целевым – для осуществления предпринимательской деятельности. В подтверждение ответчик предоставил сведения о регистрации в качестве самозанятого (п. 1.1).

Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату займа было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество (глава 3 договора, договор ипотеки от <дата>.). Помещение к/н №, адрес: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., назначение – жилое, этаж 5, кадастровая стоимость 1 453 316,49 руб.

Принадлежащий залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> № №, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, собственность.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет 1 000 000 руб. (п. 3.2).

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства.

Сумма займа была выдана ответчику в следующем порядке: 50 000 руб. – <дата>, что подтверждается распиской ответчика. Сумму в размере 20 000 руб. – после регистрации обременения в ЕГРН – <дата>, что подтверждается чеком о переводе. Ответчик внес два платежа: в <дата>, после чего прекратил исполнение своих обязательств, перестал выходить на связь.

Согласно п. 5.2 договора, заимодавец имеет право требовать досрочно сумму займа и проценты в случае наличия просрочки выплаты ежемесячного платежа на 2 и более месяца.

Сумма займа (основного долга) 250 000 руб. Проценты за пользование займом в период с <дата> по <дата> (включительно).: Ставка 12 % в месяц - 30 000 * 4 (месяца) = 120 000 руб. Неустойки и штрафные санкции: П 4.2.- 10 000 за каждое нарушение внесения ежемесячного платежа: 10 000 * 3 (нарушения внесения платежа) = 30 000 руб. П. 4.3. - неустойка за просрочку возврата основного долга – 1% в день о дня предъявления требования. С <дата> претензия находится в месте вручения. С <дата> по <дата> - 30 дней, 1% от 250 000 = 2500, 2500*30 = 75 000. Итого: 475 000: 250 000 основной долг, 120 000 проценты за пользование займом с <дата> по <дата> включительно, 30 000 штраф, 75 000 неустойка с <дата> по <дата>

Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 475000 руб., состоящую из: 250 000 руб. – основной долг, 120 000 руб. – проценты за пользование займом с <дата> по <дата> включительно, 30 000 руб. – штраф, 75 000 руб. – неустойка за период с <дата> по <дата>, государственную пошлину в размере 7 950 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 на сумму долга 250 000 руб. по день фактического исполнения решения суда: проценты за пользование займом в размере 12% ежемесячно с <дата>, неустойку в размере 1% в день от суммы долга с <дата>. Обратить взыскание на предмет залога: Помещение к/н №, адрес: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., назначение – жилое, этаж 5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по адресу, подтвержденному адресной справкой Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Ростовской области.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключили договор займа под залог недвижимости на сумму 250 000 руб. для целей осуществления предпринимательской деятельности заемщика.

В силу п. 2.1 договора займа, передача денежных средств от заимодавца к заемщику происходит безналичным перечислением денежных средств, либо путем передачи наличных денежных средств, в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб. передана заимодавцем заемщику до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств; сумма в размере 200 000 руб. предоставляется в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора залога.

Согласно расписке от <дата>, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства по договору займа под залог недвижимости от <дата> в размере 50 000 руб.

Факт перевода истцом денежных средств ФИО2 в размере 200 000 руб. подтверждается чеком от <дата> (назначение платежа: договор от <дата>).

За пользование заемными денежными средствами заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 12% в месяц от суммы займа, что поставляет сумму в размере 30 000 руб., по день фактического исполнения заемщиком своих обязательств по договору (п. 2.2 договора займа).

Сумма займа предоставляется заемщику сроком на 12 месяцев. Дата возврата займа – <дата> (п. 2.3 договора займа).

Согласно п. 2.4 договора займа, возврат суммы займа и выплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится заемщиком путем передачи наличных денежных средств, либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет заимодавца по реквизитам, заранее согласованным с заимодавцем.

Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, и возврата всей суммы займа. Дата уплаты ежемесячных платежей (процентов) за пользование займом – 22 число каждого месяца (п.п. 2.5, 2.6 договора займа).

Согласно п. 4.2 договора займа в случае просрочки Заёмщиком уплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами (очередного ежемесячного платежа) на срок более 1 (одного) дня Заёмщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 3 (трех) процентов от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, но не менее 10 000 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек за каждый случай нарушения.

В случае просрочки возврата заёмных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учёта начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (одного) процента от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства (п 4.3 договора займа).

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом, согласно Договору залога (ипотеки) от <дата>, где ФИО2 предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: помещение к/н №, адрес: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., назначение – жилое, этаж 5, кадастровая стоимость 1 453 316,49 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет 1 000 000,00 руб. (п.п. 3.1, 3.2 договора займа).

<дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор залога (ипотеки) к Договору займа под залог недвижимости от <дата> по условиям которого Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Договору займа под залог недвижимости от "08" февраля 2023 года, заключённого между Залогодержателем и Заёмщиком, следующее имущество (, принадлежащее ему(ей) на праве собственности: Помещение, Кадастровый №, Адрес (местоположение) <адрес>, Площадь, кв.м. 30.1, Назначение: Жилое, Этаж 5, Кадастровая стоимость (руб.) 1453316.49, принадлежащий Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> №№, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>, собственность.

Предмет залога обеспечивает уплату Залогодержателю всех сумм, причитающихся ему в случае нарушения Заемщиком своих обязательств по Договору Займа: уплату суммы основного долга по Займу; уплату процентов за пользование Займом; уплату штрафа, неустойки в виде пени вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа; в возмещение убытков вследствие ненадлежащего исполнения «Заемщиком» своих обязательств по Основному договору; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением изыскания на заложенное недвижимое имущество; возмещение расходов по реализации заложенного недвижимого имущества (п. 2.2 договора залога).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В отношении объекта недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора залога (ипотеки) к договору займа под залог недвижимости от <дата>.

Согласно п. 5.2 договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 2 (два) месяца; нарушение Заемщиком условий Договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору; получение информации о наличии: ограничений права Залогодателя на объект; последующей ипотеки; правопритязаний третьих лиц; заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по договору, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 475 000 руб., состоящую из: 250 000 руб. – основной долг, 120 000 руб. – проценты за пользование займом с <дата> по <дата> включительно, 30 000 руб. – штраф, 75 000 руб. – неустойка за период с <дата> по <дата>.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считает его математически верным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства. Возражений по методике расчета, а также контр-расчета ответчиком не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд, исходя из того, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику денежные средства в размере 250 000 руб., однако ФИО2 обязательства по своевременному возврату долга, а также уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по договору образовалась задолженность, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 475 000 руб.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По соглашению сторон оценочная стоимость Предмета залога составляет 1 000 000 (один миллион) рублей (п. 1.4 договора залога).

Учитывая, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал установленную договором стоимость предмета залога, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения пункта 2 исковых требований, а именно взыскания с ФИО4 в пользу ФИО5 на сумму долга 250 000 руб. по день фактического исполнения решения суда: проценты за пользование займом в размере 12% ежемесячно с <дата>, неустойку в размере 1% в день от суммы долга с <дата>., указанные лица не являются сторонами по настоящему спору, в материалы дела не представлено доказательств нарушения ФИО4 прав истца, ФИО5

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7 950,00 руб., что подтверждается чеком по операции от <дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 950,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) задолженность по договору займа под залог недвижимости от <дата> в размере 475000 руб., в том числе: 250 000 руб. – основной долг, 120 000 руб. – проценты за пользование займом с <дата> по <дата> включительно, 30 000 руб. – штраф, 75 000 руб. – неустойка за период с <дата> по <дата>, а также государственную пошлину в размере 7 950 руб., а всего – 482 950,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) к договору займа под залог недвижимости от <дата>: помещение с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., назначение – жилое, этаж 5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Тюрин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.