Постановление № 44Г-221/2018 4Г-2252/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1163/2017

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

президиума Верховного Суда Республики Башкортостан



дело № 44г-221/2018
г.Уфа
27 июня 2018 года
Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Тарасенко М.И.,

членов президиума Латыповой З.У., Иващенко В.Г., Юлдашева Р.Х.,

ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Кужбаевой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и к другим 352-ум пайщикам Кужбахтинского сельсовета муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» о взыскании убытков, упущенной выгоды и судебных расходов,

переданное определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю. от 4 июня 2018 года,

по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» ФИО8, поступившей в Верховный Суд Республики Башкортостан 27 марта 2018 года,

на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гафаровой Л.Ф., выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» ФИО8, поддержавшего доводы кассационной жалобы, президиум

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Илиш-Агро» (далее ООО «Илиш-Агро») обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ФИО4 Pимме Pимовне, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 Pозалие Mагсумовне, ФИО33 Pоберту Магановиевичу, ФИО33 Pамзие Mавлявиевне, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, Вахитовой Зиле Муллагалиевне, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 Pашиде Рахимяновне, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО50 Расиме, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО50 Aлифьяну Mагруфовичу, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО50 Pамилю Мансуровичу, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО50 Pазифу Рафаэловичу, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, Гусманову Рафиту Mаликовичу, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111 Aзату Mавлявиевичу, ФИО112, ФИО111 Pинату Mавлявиевичу, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119 Pиму Mиргасимовичу, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО143, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 Pаису Pазкаевичу, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО184 Pиме Mиргасимовне, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198 Зиле Назифовне, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО213 Aсие Mусеевне, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222 Pасуле Mинниахметовне, ФИО222 Pадису Pубисовичу, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО222 Pамузе Рафаэловне, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО222 Pамзилу Mирзагитовичу, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258 Pавилю Mаснавиевичу, ФИО259, ФИО260, ФИО258 Pасуле Mасабиховне, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266 Pамилю Mасабиховичу, ФИО267, ФИО266 Pадику Mирзагалиевичу, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО266 Pаушание Pауфовне, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО266 Pасуле Mубараковне, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, Хатмуллиной Тоне Павловне, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320 ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334 (далее собственники земельных долей), Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Игенче» (далее - КФХ «Игенче») о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании в солидарном порядке убытков, упущенной выгоды.

В обоснование исковых требований истец указал, что в общей долевой собственности ответчиков – собственников земельных долей, находится земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - адрес, СПК-колхоз «Игенче». По договору аренды от 5 марта 2009 года, зарегистрированному в установленном законом порядке, ответчики передали обществу с ограниченной ответственностью «Игенче» (далее ООО «Игенче») в аренду указанный земельный участок на срок до 25 апреля 2016 года. 25 февраля 2010 года путем реорганизации в форме слияния семи обществ с ограниченной ответственностью, в том числе и ООО «Игенче», было создано ООО «Илиш-Агро», являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Игенче». 6 мая 2015 года по инициативе ООО «Илиш-Агро» администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 5 марта 2009 года. На основании этого решения собрания 6 мая 2015 года между собственниками земельных долей и ООО «Илиш-Агро» также было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года. Вступившим в законную силу решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года признано недействительным, применены последствия недействительности сделки. 3 мая 2017 года администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором ответчиками – собственниками земельных долей принято решение о заключении нового договора аренды с КФХ «Игенче». В этот же день заключен договор аренды спорного земельного участка между собственниками земельных долей и КФХ «Игенче».

Вместе с тем ООО «Илиш-Агро», как добросовестный арендатор земельного участка, не отказывалось от своих прав арендатора, в том числе от преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а потому законные основания для досрочного расторжения договора аренды от 5 марта 2009 года у ответчиков с ООО «Илиш-Агро» отсутствовали. ООО «Илиш-Агро», рассчитывая на долгосрочное сотрудничество с собственниками земельных долей, приобрело здания, строения и сооружения обанкротившихся колхозов, а также современную дорогостоящую технику, в том числе иностранного производства. Осенью 2016 года истец произвел осенне-полевые работы под урожай будущего года, часть участка была засеяна озимыми культурами, то есть произвело затраты. В настоящее время, в результате недобросовестных действий собственников земельных долей, передавших земельный участок в аренду другому лицу, названные выше здания и сооружения не используются по назначению, а вся техника вынужденно простаивает, соответственно, ООО «Илиш-Агро» несет расходы по их содержанию, охране. На основании изложенного ООО «Илиш - Агро», с учетом уточнения своих исковых требований, просило суд взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 56 179 557 руб., упущенную выгоду в размере 24 757 654 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 60 000 руб. и расходы по оплате услуг ООО «Альфа-Эксперт-Уфа» по проведению экспертизы в размере 40 000 руб.Определением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года прекращено производство в части заявленных исковых требований ООО «Илиш-Агро» к ФИО247, ФИО274, ввиду отказа истца от иска на основании пункта 3 статьи 220 ГПК РФ.

Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «Илиш-Агро» к перечисленным выше ответчикам о взыскании убытков и упущенной выгоды отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ООО «Илиш-Агро» ФИО8 оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ООО «Илиш-Агро» ФИО8 ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений в связи с их незаконностью и необоснованностью, принятии по делу нового решения об удовлетворении его исковых требований. В обоснование своей жалобы указывает на то, что судебные инстанции не применили к спорным отношениям пункт 2 статьи 610 ГК РФ, статью 621 ГК РФ; пунктом 2.4.8 договора аренды, заключенного с истцом в 2009 году, закреплено право арендатора на преимущественное возобновление договора на новый срок; в октябре 2016 года истец выплатил полностью натуральную часть арендной платы в виде одной тонны соломы и 2-х центнеров зерна каждому пайщику; сам факт получения арендодателями-пайщиками арендной платы является обстоятельством подтверждающим, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок; пайщики с иском в суд о признании соглашения от 6 мая 2015 года к договору от 5 марта 2009 года обратились только в конце декабря 2016 года; на дату проведения администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан общего собрания пайщиков, то есть на 3 мая 2017 года, между истцом и ответчиками действовал договор аренды от 5 марта 2009 года, зарегистрированный в ЕГРН, срок действия которого, на основании соглашения к договору от 6 мая 2015 года, был установлен по 6 мая 2018 года; ООО «Илиш-Агро» не отказывалось от прав, предусмотренных статьей 621 ГК РФ; основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные статьей 619 ГК РФ, пунктом 2.2.2 договора, отсутствовали.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы гражданское дело определением судьи Арманшиной Э.Ю. от 4 июня 2018 года с кассационной жалобой переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции – президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.

Стороны по делу извещены о времени и месте судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

На основании статьи 385 ГПК РФ президиум Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года подлежат отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам – собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности, по 1/399 доле каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - адрес, СПК-колхоз «Игенче», почтовый адрес ориентира: адрес.

В соответствии с договором аренды от 5 марта 2009 года собственники земельных долей передали ООО «Игенче» в аренду указанный земельный участок на срок до 25 апреля 2016 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован отделом УФСГР по Республике Башкортостан 24 апреля 2009 года за №....

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 5 марта 2009 года.

Согласно пункту 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 7 лет.

Пунктом 1.3 договора аренды от 5 марта 2009 года предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату, которая рассчитывается по соответствующей формуле и вносится арендатором авансовым платежом не позднее 25 декабря текущего года путем простого перевода в безналичной форме на расчетные счета арендодателей.

27 февраля 2010 года путем реорганизации в форме слияния семи обществ с ограниченной ответственностью, в том числе и ООО «Игенче», было создано ООО «Илиш-Агро», являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Игенче» по договору аренды от 5 марта 2009 года.

6 мая 2015 года по инициативе ООО «Илиш-Агро» администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района Республики Башкортостан было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 5 марта 2009 года. На основании указанного решения между уполномоченным от имени собственников земельных долей ФИО236 и ООО «Илиш-Агро» также 6 мая 2015 года было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого арендатором земельного участка указано ООО «Илиш-Агро», а срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

3 мая 2017 года администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором собственниками земельных долей земельного участка принято решение о заключении нового договора аренды с КФХ «Игенче». Тогда же был заключен договор аренды земельного участка между собственниками земельных долей в лице уполномоченного представлять их интересы и КФХ «Игенче».

Вступившим в законную силу решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года удовлетворены исковые требования собственников земельных долей к ООО «Илиш-Агро», ФИО236, администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, применении последствий недействительности сделки.

Из содержания вышеприведенного решения следует, что основанием для признания недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года явилось нарушение порядка созыва и проведения собрания.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь статьями 46 ЗК РФ, 450, 621 ГК РФ, а также анализируя положения пункта 1.3 договора аренды от 5 марта 2009 года, исходил из того, что ООО «Илиш-Агро» не позднее, чем за три месяца до истечения договора аренды, не уведомляло в письменной форме собственников земельных долей о своем желании заключить такой договор аренды на новый срок, в связи с чем пришел к выводу, что действие договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками и ООО «Игенче», правопреемником которого является ООО «Илиш-Агро» прекращено в связи с его истечением 24 апреля 2016 года, и у ООО «Илиш-Агро» отсутствует преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Суд апелляционной инстанции с приведенными выводами суда согласился, указав также на то, что оснований полагать, что после окончания срока действия договора аренды от 5 марта 2009 года он был заключен на неопределенный срок, не имеется, поскольку это было бы возможно только в отсутствие возражений арендодателей.

Президиум не может согласиться с приведенными выводами судебных инстанций в связи с неверным применением норм материального права.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Пунктом 2.4.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе претендовать на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Из материалов дела следует, что на момент окончания срока действия договора аренды, заключенного 5 марта 2009 года между собственниками долей земельного участка и ООО «Игенче», во исполнение решения общего собрания собственников земельного участка от 6 мая 2015 года было заключено соглашение от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка между собственниками земельного участка и ООО «Илиш-Агро», которым срок договора аренды установлен до 6 мая 2018 года.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что общее собрание собственников земельного участка 6 мая 2015 года было созвано и проведено по инициативе ООО «Илиш-Агро», утверждение суда о том, что ООО «Илиш-Агро» в нарушение положений части 1 статьи 621 ГК РФ и пункта 1.3 договора аренды за три месяца до истечения срока действия договора аренды письменно не уведомило арендодателей о своем желании заключить такой договор на новый срок, нельзя признать обоснованным.

При этом, несмотря на наличие действующего и еще не признанного недействительным соглашения от 6 мая 2015 года, заключенного с ООО «Илиш-Агро», собственниками земельных долей 3 мая 2017 года был заключен договор аренды этого же земельного участка с другим юридическим лицом - КФХ «Игенче», что фактически свидетельствовало об одностороннем расторжении арендодателями ранее заключенного с ООО «Илиш-Агро» договора аренды и существенно нарушило права прежнего арендатора.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды, заключенного между ответчиками и ООО «Игенче», правопреемником которого является ООО «Илиш-Агро», истек 25 апреля 2016 года. Между тем собственники долей земельного участка с иском о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашения от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года обратились лишь 15 декабря 2016 года.

По утверждению истца, в мае 2016 года ООО «Илиш-Агро» полностью засеяло поля, провело обработку культур удобрениями и ядохимикатами, осенью 2016 года посеяло озимые культуры, а в октябре 2016 года выплатило натуральную часть арендной платы в виде 1 тонны соломы и 2-х центнеров зерна каждому пайщику, что не оспаривалось ответчиками. Пояснения истца подтверждаются также письмом главы администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан ФИО324, направленным в августе 2017 года на имя директора ООО «Илиш-Агро», в котором содержалась просьба оплатить арендную плату за 2016 год в сумме 228 103 руб. на основании пункта 3.2 договора аренды от 5 марта 2009 года (л.д.185 т.11).

Таким образом, несмотря на то, что решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года решение общего собрания собственников земельных долей от 6 мая 2015 года и соглашение от 6 мая 2015 года к договору аренды земельного участка от 5 марта 2009 года признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, ООО «Илиш-Агро» после истечения 25 апреля 2016 года срока действия договора аренды продолжало беспрепятственно, без каких-либо возражений арендодателей пользоваться спорным земельным участком до конца 2016 года, то есть еще в течение 8-ми месяцев.

Указанное свидетельствует о том, что договор аренды, заключенный с ООО «Игенче» 5 марта 2009 года, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем суд первой инстанции данные обстоятельства оставил без должной проверки, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность судебного постановления, в нарушение требований статьи 327.1 ГПК РФ доводам истца, изложенным в апелляционной жалобе, надлежащей оценки не дал.

Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов кассатора, в связи с чем, решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, проверить доводы сторон, оценить представленные сторонами доказательства и возражения, правильно применить нормы материального и процессуального права и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 388, 390 ГПК РФ, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан

постановил:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе судей.

Председательствующий М.И. Тарасенко

Справка:

судья районного суда Галяутдинов Р.Р.

судебная коллегия: Вахитова Г.Д. (пред.), ФИО335 (докл.), Габитова А.М.